01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 256 résidences principales, 16 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 85,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,3 % |
| Logements vacants | 28 | 9,3 % |
Parmi les 300 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 38,2 % |
| 1919-1945 | 19 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 8 | 3,4 % |
| 1971-1990 | 31 | 13,0 % |
| 1991-2005 | 37 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 52 | 21,8 % |
Structure du bâti par époque: 38 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (38 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 10 | 3,9 % |
| 3 pièces | 30 | 11,7 % |
| 4 pièces | 64 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 151 | 58,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 275 | 292 | 300 |
| Rés. principales | 228 | 254 | 256 |
| Rés. secondaires | 26 | 24 | 16 |
| Vacants | 21 | 13 | 28 |
Chénelette (369 hab., à 4 km) présente 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 211 | 82,4 % |
| Locataires (privé) | 36 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,5 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,4 % de propriétaires face à 14,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 51 | 19,9 % |
| Électricité | 61 | 23,8 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 134 | 52,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 52 %. électricité pèse 24 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 31 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 168 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 3,5 % |
| 1 voiture | 91 | 35,5 % |
| 2 voitures ou plus | 157 | 61,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 36 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 167 | 123 | 25 | 19 |
| 1975 | 184 | 133 | 33 | 18 |
| 1982 | 209 | 150 | 36 | 23 |
| 1990 | 219 | 162 | 33 | 24 |
| 1999 | 233 | 181 | 31 | 21 |
| 2006 | 253 | 203 | 23 | 27 |
| 2011 | 275 | 228 | 26 | 21 |
| 2016 | 292 | 254 | 24 | 13 |
| 2022 | 300 | 256 | 16 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 167 à 300 logements, soit +80 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 44 | 50 | 53 | 58 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 23 | 27 | 26 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 8,6 % |
| Classe B | 3 | 8,6 % |
| Classe C | 6 | 17,1 % |
| Classe D | 6 | 17,1 % |
| Classe E | 5 | 14,3 % |
| Classe F | 6 | 17,1 % |
| Classe G | 6 | 17,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 17 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 31,4 % |
| Classe B | 8 | 22,9 % |
| Classe C | 4 | 11,4 % |
| Classe D | 2 | 5,7 % |
| Classe E | 2 | 5,7 % |
| Classe F | 5 | 14,3 % |
| Classe G | 3 | 8,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 31 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 296 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 270 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 333 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (259 kWh/m²/an) et appartements en classe C (183).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Ardillats (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Les Ardillats dispose de 300 logements, dont 256 résidences principales (85,3 %). Une typologie quasi monomorphe — 94,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône, sur un relief modérément vallonné, à 345 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Les Ardillats (82,4 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Les Ardillats: 38,2 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, des Ardillats, le parc fait moins bien que le repère national: C et 255 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 34,3 %. Le autres sources (bois notamment) équipe 52,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc des Ardillats est stable sur la période 2016-2022 (+2,7 %). 61,3 % des ménages des Ardillats disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône — un ancrage qui colore le parc. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 345 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (256 résidences principales des Ardillats) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Les Ardillats affiche des prix parmi les plus accessibles du Rhône (39ᵉ rang le moins élevé sur 266 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Rhône (39ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +36,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier aux Ardillats
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier aux Ardillats
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² aux Ardillats s'établit à 1 875 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Les Ardillats fait partie du quart des communes les moins chères du Rhône.
34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier des Ardillats Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier des Ardillats
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 875 €/m² de prix médian pour 7 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -9,6 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 875 € | 1 875 € |
| Prix moyen/m² | 2 025 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 2 075 € |
| 2022 | 5 | 2 418 € |
| 2023 | 5 | 2 021 € |
| 2024 | 5 | 1 375 € |
| 2025 | 7 | 1 875 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 182 autorisations pour 58 démarrages effectifs.
Vacance longue durée aux Ardillats
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve aux Ardillats (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à aux Ardillats totalise 20 logements sur 5 ans, soit -70 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers aux Ardillats
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle aux Ardillats
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,57 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,7 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc aux Ardillats
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 35 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc aux Ardillats est C, avec 34,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement aux Ardillats
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer aux Ardillats : cadre de vie et logement
Les Ardillats compte 628 habitants, à 583 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 934 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier aux Ardillats
Les Ardillats et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat aux Ardillats
Composition du parc immobilier aux Ardillats
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier aux Ardillats est composé très majoritairement de maisons (94,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc aux Ardillats
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 238 logements).
- Avant 1919 38,2 % 91 logts
- 1919-1945 8,0 % 19 logts
- 1946-1970 3,4 % 8 logts
- 1971-1990 13,0 % 31 logts
- 1991-2005 15,5 % 37 logts
- 2006-2019 21,8 % 52 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services aux Ardillats
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques aux Ardillats
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison aux Ardillats
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
191 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir aux Ardillats : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier aux Ardillats
Quel est le prix de l'immobilier aux Ardillats ?
Le prix médian au m² aux Ardillats est de 1 875 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Les Ardillats se situe-t-elle dans le Rhône ?
Les Ardillats figure parmi les communes les plus abordables du Rhône : 228ᵉ rang sur 266, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer aux Ardillats ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison aux Ardillats est de 5,8 % (loyer de 9,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier des Ardillats est-il énergétiquement dégradé ?
34,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables aux Ardillats.
Communes limitrophes des Ardillats
Les Ardillats est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 875 €/m² aux Ardillats contre 3 400 €/m² pour le Rhône. Côté classement départemental, Les Ardillats compte parmi les 14 % les plus abordables du Rhône.
Correction observée: -9,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 29 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +36,4 % sur le prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues aux Ardillats à un niveau significatif — 1 875 €/m² en médiane. Un bien type de 102 m² revient à environ 191 250 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce des Ardillats avoisinent 10,9 €/m² pour les appartements et 9,0 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 4 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Les Ardillats est caractéristique des communes des monts et coteaux du Rhône. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 345 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.