01 Le parc de logements
Le parc comprend 951 logements dont 910 résidences principales, 3 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 910 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,3 % |
| Logements vacants | 38 | 4,0 % |
Le graphique détaille la structure des 951 logements: 96 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 2,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 175 | 20,5 % |
| 1971-1990 | 301 | 35,2 % |
| 1991-2005 | 205 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 133 | 15,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,3 % |
| 2 pièces | 37 | 4,1 % |
| 3 pièces | 113 | 12,4 % |
| 4 pièces | 179 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 577 | 63,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 63 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 833 | 910 | 951 |
| Rés. principales | 815 | 879 | 910 |
| Rés. secondaires | 0 | 3 | 3 |
| Vacants | 18 | 29 | 38 |
Commune voisine de taille comparable, Valleroy (11 km) affiche 74,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 121 | 13,3 % |
| Locataires HLM | 82 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 14 | 1,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 22,3 % — la part HLM s'établit à 9 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 669 | 73,4 % |
| Fioul | 33 | 3,6 % |
| Électricité | 150 | 16,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 58 | 6,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (73 %), suivi par électricité (16 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 120 |
| 10 ans ou plus | 539 |
| Total ménages | 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 293 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 63 | 6,9 % |
| 1 voiture | 356 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 491 | 54,0 % |
Motorisation des ménages: 7 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 81,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 280 | 267 | 0 | 13 |
| 1975 | 333 | 317 | 0 | 16 |
| 1982 | 427 | 409 | 1 | 17 |
| 1990 | 538 | 530 | 2 | 6 |
| 1999 | 629 | 625 | 1 | 3 |
| 2006 | 760 | 752 | 0 | 8 |
| 2011 | 833 | 815 | 0 | 18 |
| 2016 | 910 | 879 | 3 | 29 |
| 2022 | 951 | 910 | 3 | 38 |
Trajectoire de long terme: 280 logements en 1968, 951 en 2022 (+240 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 57 | 51 | 53 | 47 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 14 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 1,3 % |
| Classe C | 96 | 31,7 % |
| Classe D | 132 | 43,6 % |
| Classe E | 60 | 19,8 % |
| Classe F | 7 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 0,7 % |
Distribution DPE sur 303 diagnostics: la majorité se situe en classe D (44 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 4,0 % |
| Classe B | 18 | 5,9 % |
| Classe C | 88 | 29,0 % |
| Classe D | 121 | 39,9 % |
| Classe E | 55 | 18,2 % |
| Classe F | 8 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 0,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (40 %), 39 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 216 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 231 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 38 | 58 |
| Classe D | 57 | 75 |
| Classe E | 25 | 35 |
| Classe F | 5 | 2 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (194 kWh/m²/an), les appartements D (183) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 30 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amanvillers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 951 logements dont 95,7 % de résidences principales, Amanvillers présente un parc orienté vers l'habitat permanent. 79,3 % de maisons pour 20,7 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Amanvillers est caractéristique des communes de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Selon les données INSEE, 76,2 % des résidences principales d'Amanvillers sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 9,0 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'15,6 % du parc d'Amanvillers a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 188 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 73,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Croissance observée du parc résidentiel d'Amanvillers: +4,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Amanvillers: 54,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Amanvillers est caractéristique des communes de Lorraine. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Amanvillers
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Amanvillers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 170 autorisations et 138 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 81 %.
Vacance longue durée à Amanvillers
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Amanvillers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Amanvillers totalise 22 logements sur 5 ans, soit -61 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Amanvillers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Amanvillers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Amanvillers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 303 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Amanvillers est D, avec 3,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Amanvillers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Amanvillers : cadre de vie et logement
Amanvillers compte 2 188 habitants, à 323 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 53 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amanvillers
Amanvillers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amanvillers
Composition du parc immobilier à Amanvillers
951 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Amanvillers est composé très majoritairement de maisons (80,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Amanvillers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 854 logements).
- Avant 1919 2,0 % 17 logts
- 1919-1945 2,7 % 23 logts
- 1946-1970 20,5 % 175 logts
- 1971-1990 35,2 % 301 logts
- 1991-2005 24,0 % 205 logts
- 2006-2019 15,6 % 133 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Amanvillers
53 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Amanvillers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Amanvillers : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amanvillers
Quels risques naturels à Amanvillers ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Amanvillers.
Communes limitrophes d'Amanvillers
Amanvillers est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce d'Amanvillers avoisinent 14,3 €/m² pour les appartements et 10,2 €/m² pour les maisons. Peu de résidences secondaires à Amanvillers (0,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (22 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 55 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Amanvillers est caractéristique des communes de Lorraine. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.