01 Le parc de logements
Le parc comprend 107 logements dont 87 résidences principales, 13 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 87 | 81,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 12,1 % |
| Logements vacants | 7 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 12 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 107.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 34 | 38,6 % |
| 1919-1945 | 12 | 13,6 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 13 | 14,8 % |
| 1991-2005 | 10 | 11,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 14,8 % |
La période avant 1919 concentre 39 % du parc, tandis que 39 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 6 | 6,9 % |
| 4 pièces | 25 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 53 | 60,9 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 61 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 111 | 107 | 107 |
| Rés. principales | 88 | 96 | 87 |
| Rés. secondaires | 14 | 10 | 13 |
| Vacants | 10 | 2 | 7 |
Farges-Lès-Mâcon, commune de taille similaire à 10 km, affiche 71,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 83,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 24 | 27,9 % |
| Électricité | 13 | 15,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 47 | 54,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (55 %), 28 % pour fioul et 15 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 87 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 5 |
| Sous-occupation accentuée | 15 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,3 % |
| 1 voiture | 38 | 43,7 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 54,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 67 | 2 | 9 |
| 1975 | 88 | 60 | 17 | 11 |
| 1982 | 96 | 59 | 24 | 13 |
| 1990 | 96 | 66 | 20 | 10 |
| 1999 | 93 | 77 | 10 | 6 |
| 2006 | 93 | 82 | 9 | 1 |
| 2011 | 111 | 88 | 14 | 10 |
| 2016 | 107 | 96 | 10 | 2 |
| 2022 | 107 | 87 | 13 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 78 logements à l'origine, 107 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 11 | 11 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 9 | 39,1 % |
| Classe D | 4 | 17,4 % |
| Classe E | 3 | 13,0 % |
| Classe F | 5 | 21,7 % |
| Classe G | 1 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (39 %), 43 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 34,8 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 3 | 13,0 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 2 | 8,7 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 3 | 1 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (217 kWh/m²/an); côté appartements, D (160).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vescours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vescours totalise 107 logements: l'habitat principal (81,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,1 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,1 % de maisons individuelles (106 unités). Vescours se situe dans un environnement caractéristique des communes de l'Ain, sur un relief modérément vallonné, à 210 m d'altitude.
La structure d'occupation de Vescours est caractéristique des communes de propriétaires (84,4 %).
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Vescours: 39,1 % du parc est daté d'avant 1919. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 215 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 26,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 54,7 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 54,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes de l'Ain — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 210 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ain (165ᵉ rang sur 390 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Prix en forte hausse : +49,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vescours
Acheter demande un effort important : 7,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vescours
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vescours s'établit à 2 344 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 27,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vescours Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vescours
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2024, le prix médian passe de 2 083 €/m² à 2 344 €/m² (+12,5 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 93 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 344 € | 2 344 € |
| Prix moyen/m² | 2 344 € | |
| Surface médiane | – | 93 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 2 083 € |
| 2022 | 3 | 1 895 € |
| 2023 | 5 | 1 567 € |
| 2024 | 1 | 2 344 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 16 autorisations et 14 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 88 %.
Construction neuve à Vescours (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Vescours, +300 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vescours
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vescours
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (27,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Vescours
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 23 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Vescours: classe C en tête, 26,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vescours
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vescours : cadre de vie et logement
Vescours compte 221 habitants, à 207 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 12 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vescours
Vescours et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vescours
Composition du parc immobilier à Vescours
107 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
106 maisons pour 1 appartements: le parc à Vescours est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vescours
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 87 logements).
- Avant 1919 39,1 % 34 logts
- 1919-1945 13,8 % 12 logts
- 1946-1970 6,9 % 6 logts
- 1971-1990 14,9 % 13 logts
- 1991-2005 11,5 % 10 logts
- 2006-2019 14,9 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vescours
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vescours
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vescours
Pour une maison de 93 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
217 992 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vescours
Quel est le prix de l'immobilier à Vescours ?
Le prix médian au m² à Vescours est de 2 344 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 93 m² (surface médiane locale), compter environ 218 000 €.
Comment Vescours se situe-t-elle dans le Ain ?
Vescours se situe au 165ᵉ rang du Ain sur 390 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vescours ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vescours est de 5,0 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vescours est-il énergétiquement dégradé ?
26,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vescours.
Communes limitrophes de Vescours
Vescours est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 344 €/m² en médiane, Vescours s'inscrit au niveau de la médiane de l'Ain (2 478 €/m²) et reste -5,2 % au regard de la médiane nationale.
Hausse contenue du prix médian: +12,5 % sur la période 2021-2024. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2024 atteint 14 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +49,6 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 344 €/m². Le bien médian (93 m² à 217 992 €) équivaut à 9,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Vescours: 9,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,0 %, un niveau intermédiaire. Le parc de Vescours compte 12,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 4 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 1 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Vescours est caractéristique des communes de l'Ain. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 210 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).