01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 014 logements dont 795 résidences principales, 103 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 795 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 103 | 10,2 % |
| Logements vacants | 117 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 014 logements: 78 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 253 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 77 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 186 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 109 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 94 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 47 | 5,9 % |
| 3 pièces | 136 | 17,1 % |
| 4 pièces | 243 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 45,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 956 | 1 040 | 1 014 |
| Rés. principales | 749 | 777 | 795 |
| Rés. secondaires | 132 | 104 | 103 |
| Vacants | 75 | 159 | 117 |
À 14 km, Sornay (1 960 hab.) enregistre 69,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 610 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 152 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 15,3 % |
| Fioul | 150 | 18,8 % |
| Électricité | 170 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 347 | 43,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 795 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,7 % |
| 1 voiture | 355 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 710 | 638 | 40 | 32 |
| 1975 | 760 | 633 | 62 | 65 |
| 1982 | 810 | 630 | 91 | 89 |
| 1990 | 801 | 629 | 119 | 53 |
| 1999 | 878 | 664 | 131 | 83 |
| 2006 | 910 | 705 | 145 | 60 |
| 2011 | 956 | 749 | 132 | 75 |
| 2016 | 1 040 | 777 | 104 | 159 |
| 2022 | 1 014 | 795 | 103 | 117 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 710 à 1 014, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 139 | 128 | 118 | 139 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 86 | 76 | 62 | 57 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,5 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 46 | 16,0 % |
| Classe D | 97 | 33,8 % |
| Classe E | 57 | 19,9 % |
| Classe F | 30 | 10,5 % |
| Classe G | 39 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 15,3 % |
| Classe B | 105 | 36,6 % |
| Classe C | 48 | 16,7 % |
| Classe D | 33 | 11,5 % |
| Classe E | 27 | 9,4 % |
| Classe F | 19 | 6,6 % |
| Classe G | 11 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 21 |
| Classe D | 50 | 47 |
| Classe E | 44 | 13 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 34 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (264 kWh/m²/an) et appartements en classe D (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romenay cumule 1 014 logements au millésime 2022: 78,4 % en résidence principale, 10,2 % en secondaire, 11,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,4 % de maisons individuelles (886 unités). Romenay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m.
L'accession à la propriété est la norme à Romenay, avec 76,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Romenay: 31,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,6 %).
Le parc de Romenay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Romenay: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Romenay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (795 résidences principales de Romenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Romenay a bondi de +9,9 % en un an, signal rare sur une commune de 1 748 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Saône-et-Loire (338ᵉ rang sur 562 communes)
Analyse du marché immobilier à Romenay
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Romenay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Romenay s'établit à 1 381 €, sur la base de 40 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Romenay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Romenay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Romenay évolue de -1,8 %, passant de 1 406 à 1 381 €/m²; 40 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
92,5 % de maisons et 7,5 % d'appartements parmi les 40 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 92,5 % de maisons et 7,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 40 | 37 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 381 € | 1 388 € | 933 € |
| Prix moyen/m² | 1 454 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 406 € |
| 2022 | 39 | 1 103 € |
| 2023 | 34 | 1 338 € |
| 2024 | 25 | 1 257 € |
| 2025 | 40 | 1 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
92 logements autorisés cumulés, 68 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Romenay
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Romenay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 21 logements ont été autorisés à à Romenay, +133 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Romenay
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Romenay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,92 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Romenay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 287 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Romenay: classe D en tête, 24,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Romenay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Romenay : cadre de vie et logement
Romenay compte 1 748 habitants, à 199 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 65 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Romenay
Romenay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Romenay
Composition du parc immobilier à Romenay
1 014 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
886 maisons pour 120 appartements: le parc à Romenay est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Romenay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 793 logements).
- Avant 1919 31,9 % 253 logts
- 1919-1945 9,7 % 77 logts
- 1946-1970 9,3 % 74 logts
- 1971-1990 23,5 % 186 logts
- 1991-2005 13,7 % 109 logts
- 2006-2019 11,9 % 94 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Romenay
65 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Romenay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Romenay
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
127 052 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Romenay
Quel est le prix de l'immobilier à Romenay ?
Le prix médian au m² à Romenay est de 1 381 € (données DVF, 40 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Romenay se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Romenay se situe au 338ᵉ rang du Saône-et-Loire sur 562 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Romenay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Romenay est de 7,0 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Romenay est-il énergétiquement dégradé ?
24,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Romenay.
Communes limitrophes de Romenay
Romenay est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Romenay se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 381 € sur la base de 40 transactions enregistrées en 2026.
Le prix médian au m² à Romenay est stable entre 2021 et 2025 (-1,8 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 174 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +9,9 %.
Le marché de Romenay est dominé par les maisons individuelles — 92,5 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 1 388 €/m² pour 92 m² en surface médiane. Un bien type de 92 m² revient à environ 127 696 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Romenay: 8,3 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 10,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 21 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Romenay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Romenay est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.