01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 014 logements dont 795 résidences principales, 103 résidences secondaires et 117 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 795 | 78,4 % |
| Résidences secondaires | 103 | 10,2 % |
| Logements vacants | 117 | 11,5 % |
Le graphique détaille la structure des 1 014 logements: 78 % sont habités en permanence, 10 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 253 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 77 | 9,7 % |
| 1946-1970 | 74 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 186 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 109 | 13,7 % |
| 2006-2019 | 94 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,6 % |
| 2 pièces | 47 | 5,9 % |
| 3 pièces | 136 | 17,1 % |
| 4 pièces | 243 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 363 | 45,7 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 46 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 956 | 1 040 | 1 014 |
| Rés. principales | 749 | 777 | 795 |
| Rés. secondaires | 132 | 104 | 103 |
| Vacants | 75 | 159 | 117 |
À 14 km, Sornay (1 960 hab.) enregistre 69,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 610 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 152 | 19,1 % |
| Locataires HLM | 24 | 3,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,1 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 122 | 15,3 % |
| Fioul | 150 | 18,8 % |
| Électricité | 170 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 7 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 347 | 43,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 67 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 130 |
| 10 ans ou plus | 475 |
| Total ménages | 795 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 222 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 69 | 8,7 % |
| 1 voiture | 355 | 44,7 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 46,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 47 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 710 | 638 | 40 | 32 |
| 1975 | 760 | 633 | 62 | 65 |
| 1982 | 810 | 630 | 91 | 89 |
| 1990 | 801 | 629 | 119 | 53 |
| 1999 | 878 | 664 | 131 | 83 |
| 2006 | 910 | 705 | 145 | 60 |
| 2011 | 956 | 749 | 132 | 75 |
| 2016 | 1 040 | 777 | 104 | 159 |
| 2022 | 1 014 | 795 | 103 | 117 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 710 à 1 014, soit +43 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 137 | 139 | 128 | 118 | 139 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 86 | 76 | 62 | 57 | 78 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 4,5 % |
| Classe B | 5 | 1,7 % |
| Classe C | 46 | 16,0 % |
| Classe D | 97 | 33,8 % |
| Classe E | 57 | 19,9 % |
| Classe F | 30 | 10,5 % |
| Classe G | 39 | 13,6 % |
Le graphique décompose les 287 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 15,3 % |
| Classe B | 105 | 36,6 % |
| Classe C | 48 | 16,7 % |
| Classe D | 33 | 11,5 % |
| Classe E | 27 | 9,4 % |
| Classe F | 19 | 6,6 % |
| Classe G | 11 | 3,8 % |
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 265 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 50 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 25 | 21 |
| Classe D | 50 | 47 |
| Classe E | 44 | 13 |
| Classe F | 25 | 5 |
| Classe G | 34 | 5 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (264 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (228).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 14 |
| T3 | 5 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Romenay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Romenay cumule 1 014 logements au millésime 2022: 78,4 % en résidence principale, 10,2 % en secondaire, 11,5 % vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 87,4 % de maisons individuelles (886 unités). Romenay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m.
L'accession à la propriété est la norme à Romenay, avec 76,7 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,0 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Romenay: 31,9 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 253 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 24,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (43,6 %).
Le parc de Romenay se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Romenay: 46,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Romenay est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 199 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (795 résidences principales de Romenay) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.