Le marché immobilier vésulien affiche un prix médian de 1 234 €/m², en repli de -18,2 % sur un an selon les données DVF/DGFiP 2024. Sur 252 ventes enregistrées, les appartements dominent largement les transactions (212 ventes, 84 %). Cette page décode la valeur des biens et les dynamiques de prix pour vous aider à vous positionner, que vous soyez vendeur ou investisseur.
Comment se porte le marché immobilier à Vesoul
Le marché est en nette correction, avec une baisse des prix de -18,2 % sur un an. Le prix médian global s'établit à 1 234 €/m², une valeur inférieure à celle d'Audincourt (1 406 €/m²) et très éloignée de Pontarlier (3 030 €/m²). La fourchette interquartile (944 - 1 776 €/m²) révèle une dispersion importante, signe d'un marché segmenté. Le volume annuel de 252 transactions, porté à 84 % par les appartements, indique une liquidité correcte malgré le recul des prix.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le marché vésulien a connu une correction significative sur un an, avec une baisse de 18,2 % du prix médian au m². Cette évolution reflète un réajustement après une période de hausse et un contexte national de remontée des taux. Pour un acheteur, cela peut représenter une fenêtre d'opportunité, avec des prix plus accessibles (médiane à 1234 €/m²). Pour un vendeur, une mise en prix réaliste et compétitive est impérative. La dynamique démographique légèrement positive sur 5 ans (+0,7 %) ne compense pas encore ce retournement, qui place Vesoul en marché d'acheteur.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Vesoul
Les appartements, avec un prix médian de 1 210 €/m² pour 64 m², concentrent l'essentiel de l'activité (212 ventes). Les maisons, plus rares (40 ventes), valent en moyenne 1 502 €/m² pour 97 m². Le parc de logements est majoritairement locatif (seulement 31,6 % de propriétaires) et comprend 35 % de logements sociaux. Cette structure oriente le marché vers les primo-accédants et les investisseurs, les familles recherchant une maison étant moins nombreuses.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est clairement orienté en faveur des acheteurs, la baisse des prix et un taux de vacance de 8,7 % offrant de la marge de négociation. La vente n'est pas immédiate, d'autant que la demande locale est modérée (revenu médian de 19 150 €). Néanmoins, la liquidité reste réelle pour les biens bien positionnés, notamment les petits appartements. La construction neuve limitée (6 logements autorisés en 2024) évite une surchauffe de l'offre.
Vacance longue durée à Vesoul
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Vesoul (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Vesoul: 254 logements autorisés sur 5 ans, 31 pour la dernière année (-18 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Sur les cinq dernières années, 278 logements neufs ont été autorisés à Vesoul, avec une tendance à la hausse de 21 %. Toutefois, le rythme reste modéré (6 autorisations en 2024). Cette faible production neuve limite le risque de sur-offre à court terme et soutient la valeur de l'ancien, surtout dans un contexte de difficultés accrues pour la construction. Elle indique aussi une attractivité résidentielle contenue, cohérente avec la légère croissance démographique observée. L'offre neuve ne devrait donc pas peser significativement sur les prix de l'existant.
Quand acheter ou vendre ?
À Vesoul, le marché immobilier suit la saisonnalité nationale, avec une accélération au printemps et en début d'automne. La période estivale peut être plus calme. Pour un vendeur, mettre son bien en marché en mars-avril maximise la visibilité. Un acheteur peut trouver plus de marge de négociation en décembre-janvier. Pensez aussi au calendrier fiscal : la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est exigible en septembre, un élément à intégrer dans votre budget si vous achetez en cours d'année.
Le saviez-vous ?
- Vesoul compte 16 monuments historiques protégés.
- L'âge médian de la population est de 44,3 ans.
- La fibre couvre 91,1 % des logements.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Vesoul
- Prix médian en baisse de 18,2 % sur un an (DVF 2024).
- Écart maison/appartement : 292 €/m² de différence.
- Seulement 2,9 % de résidences secondaires.
- Moyenne de 1008 mm de pluie par an.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Vesoul
Quel est le prix moyen d'une maison à Vesoul ?
Le prix médian des maisons s'élève à 1 502 €/m² selon DVF 2024. Pour une surface médiane de 97 m², le budget médian approche les 145 000 €.
Le prix de l'immobilier à Vesoul baisse-t-il ?
Oui, les données DVF montrent une baisse de -18,2 % sur un an. Le prix médian est passé sous la barre des 1 300 €/m², à 1 234 €/m².
Quelle fourchette de prix pour un appartement ?
Le prix médian des appartements est de 1 210 €/m². La fourchette centrale (Q1-Q3) des prix au mètre carré à Vesoul s'étend de 944 à 1 776 €.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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