4 angles pour comprendre le marché immobilier à Vesoul
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Faut-il investir à Vesoul en 2026 ?
Prefecture de la Haute-Saone au carrefour de la Bourgogne et de la Franche-Comte, Vesoul combine une centralite administrative avec un cadre de vie preserve. Son marche immobilier, apres un pic en 2023, traverse une phase de correction qui interroge les investisseurs. Verdict en trois points.
Avec un rendement locatif brut de 10,1 % pour les appartements, Vesoul se positionne dans le top quart des communes a potentiel locatif de la Haute-Saone.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel en appartement, avec une vision moyen terme pour traverser la phase de correction.
Points clés
- ✓ Correction de -18,2 % : point d'entree favorable
- ✓ Rendement locatif brut superieur a 10 %
- ✓ Cadre de vie tres bien equipe et connecte
- ⚠ Solvabilite locale limitee (revenu median 19 150 €)
- ⚠ Marche recent correction, risque de liquidite a court terme
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accedant local
Positionnement sur le marché
- Avec 1 234 €/m², Vesoul reste nettement en deca de la moyenne nationale, sous la barre des 2 000 €/m².
- Elle affiche un prix median inferieur de 12 % a celui d'Audincourt, pourtant une commune comparable du departement.
- Son rendement locatif brut depasse de 6 points celui des grandes metropoles, offrant un effet de levier significatif.
Analyse du marché immobilier à Vesoul
Le marché immobilier de Vesoul affiche une pression notable (IPI 5,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.
Indices immobiliers de Vesoul
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
5,3
Indice de Pression Immobilière
Modéré
Pression d'achat moderee (5,3/10). Le marche n'est pas tendu, laissant du temps pour la negociation.
Indice de Pression Immobilière
ModéréPression d'achat moderee (5,3/10). Le marche n'est pas tendu, laissant du temps pour la negociation.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
4,2
Indice d'Accessibilité Immobilière
Moyen
Accessibilite faible (2,2/10). Les prix depassent la capacite d'achat locale, signant un marche porte par des acheteurs exterieurs ou de l'investissement.
Indice d'Accessibilité Immobilière
MoyenAccessibilite faible (2,2/10). Les prix depassent la capacite d'achat locale, signant un marche porte par des acheteurs exterieurs ou de l'investissement.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
5,5
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Opportunite locative elevee (6,3/10). La demande locative est soutenue, portee par une majorite de menages locataires et un bon niveau d'equipements.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableOpportunite locative elevee (6,3/10). La demande locative est soutenue, portee par une majorite de menages locataires et un bon niveau d'equipements.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
1,8
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faible
Pression touristique faible (2/10). Le marche locatif est essentiellement annuel, peu propice a la saisonnierete.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très faiblePression touristique faible (2/10). Le marche locatif est essentiellement annuel, peu propice a la saisonnierete.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1256,3 — Percentile dept : 46/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 59/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 64/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 1675,3 — Percentile dept : 100/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 4,6 — Percentile dept : 41/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 27,9 — Percentile dept : 0/100 -
Taux de pauvreté (inversé)
— poids 25 %
Valeur brute : 1,0 — Percentile dept : 100/100 -
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 28,8 — Percentile dept : 0/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 68,4 — Percentile dept : 100/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 23/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 0,7 — Percentile dept : 64/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1256,3 — Percentile dept : 54/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 23/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 13/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 8,7 — Percentile dept : 48/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1675,3 — Percentile dept : 0/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
S'installer à Vesoul : cadre de vie et logement
Vesoul, préfecture de la Haute-Saône, offre un cadre de vie apaisé avec ses 16 monuments historiques et une gamme complète de services dans un périmètre restreint (9 km²). Avec un prix médian de 1 234 €/m², l'accession à la propriété y est l'une des plus abordables de la région. Cette ville convient particulièrement aux budgets modestes et à ceux cherchant la tranquillité sans être coupés des infrastructures essentielles, à 38 km seulement de la gare TGV de Besançon.
Tout savoir pour acheter et vivre à VesoulInvestir à Vesoul : passer à l'action
La baisse des prix ouvre une fenetre d'opportunite, mais elle s'accompagne d'un risque de liquidite et d'une selection exigeante. Transformer cette analyse en investissement reussi necessite une expertise fine des micro-secteurs et du parc vesulien.
Ces donnees posent un diagnostic, mais la reussite d'un investissement se joue sur le choix precis du bien et du secteur.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vesoul
Quel est le prix moyen de l'immobilier a Vesoul ?
En 2024, le prix median etait de 1 234 €/m², avec un appartement type de 64 m² vendu environ 77 440 € et une maison de 97 m² a 145 694 €. Les prix ont baisse de 18,2 % sur un an.
Vesoul est-elle une ville chere pour investir ?
Non, Vesoul est l'une des prefectures les plus accessibles de France. Son prix au metre carre est trois fois moins eleve qu'a Pontarlier et reste inferieur a celui de communes comparables comme Audincourt.
Quel rendement locatif peut-on esperer a Vesoul ?
Le rendement locatif brut est de 10,1 % pour les appartements, ce qui est tres competitif. Net de charges et d'impots, il se situe autour de 5,5 %, un rendement correct compte tenu du prix d'acquisition modere.
Quels sont les risques a investir a Vesoul ?
Les principaux risques sont economiques (taux de chomage a 17,2 %) et de liquidite suite a la forte correction des prix en 2024. Il faut aussi tenir compte de la taxe fonciere elevee (53,26 %) et de la part de logements energivores.
Quels quartiers privilegier pour investir a Vesoul ?
Priorisez les secteurs proches du centre-ville et de la gare, ou la demande locative est la plus forte et le parc souvent mieux entretenu. Evitez les zones soumises au PPRI inondation le long du Durgeon, ou l'assurance et la revente peuvent etre compliquees.
Marché immobilier des communes voisines
Vesoul affiche un prix au metre carre trois fois inferieur a celui de Pontarlier pour des indicateurs locatifs similaires, creant un effet de levier considerable pour l'investisseur en quete de rendement.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vesoul.
Communes limitrophes de Vesoul
Vesoul est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Vesoul affiche un prix médian de 1 279 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 536 €/m²).
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Vesoul a augmenté de +4,0 %. Au total, 1 268 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +6,9 %.
L'appartement domine nettement le marché de Vesoul (78,0 % des ventes), avec un prix médian de 1 219 €/m². Rapporté au revenu médian de Vesoul, un logement de 94 m² (147 580 €) représente 7,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,2 €/m² pour un appartement et 9,5 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 10,0 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 2,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Entre 2021 et 2025, 254 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (62 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Vesoul est au cœur des plateaux et forêts comtois. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 234 m.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.