01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 339 résidences principales, 4 résidences secondaires et 5 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 97,4 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 5 | 1,4 % |
Sur les 348 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 1 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 11 | 3,3 % |
| 1919-1945 | 47 | 14,0 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,7 % |
| 1971-1990 | 109 | 32,4 % |
| 1991-2005 | 42 | 12,5 % |
| 2006-2020 | 91 | 27,1 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (33 %), 27 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,4 % |
| 3 pièces | 28 | 8,3 % |
| 4 pièces | 63 | 18,6 % |
| 5 pièces ou plus | 239 | 70,5 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 302 | 348 |
| Rés. principales | 273 | 292 | 339 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 4 |
| Vacants | 11 | 9 | 5 |
La part de propriétaires atteint 73,9 % à Wicres, commune de 581 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 296 | 87,3 % |
| Locataires (privé) | 38 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 87,3 % de propriétaires face à 11,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 103 | 30,3 % |
| Fioul | 25 | 7,4 % |
| Électricité | 117 | 34,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 94 | 27,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au électricité, 30 % pour gaz de ville, 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 41 |
| 10 ans ou plus | 190 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Sous-occupation très accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,5 % |
| 1 voiture | 103 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 231 | 68,1 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 30 % avec une voiture et 68 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 93,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 111 | 107 | 1 | 3 |
| 1975 | 113 | 104 | 4 | 5 |
| 1982 | 152 | 138 | 8 | 6 |
| 1990 | 204 | 197 | 2 | 5 |
| 1999 | 224 | 217 | 3 | 4 |
| 2007 | 245 | 240 | 0 | 4 |
| 2012 | 284 | 273 | 0 | 11 |
| 2017 | 302 | 292 | 1 | 9 |
| 2023 | 348 | 339 | 4 | 5 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 111 à 348, soit +214 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 21 | 19 | 15 | 16 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 8 | 12,7 % |
| Classe C | 17 | 27,0 % |
| Classe D | 22 | 34,9 % |
| Classe E | 5 | 7,9 % |
| Classe F | 3 | 4,8 % |
| Classe G | 7 | 11,1 % |
Distribution DPE sur 63 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 41 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 19,0 % |
| Classe B | 25 | 39,7 % |
| Classe C | 15 | 23,8 % |
| Classe D | 6 | 9,5 % |
| Classe E | 1 | 1,6 % |
| Classe F | 1 | 1,6 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (40 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 160 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 124 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 77 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 77 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 14 | 3 |
| Classe D | 19 | 3 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (217 kWh/m²/an) et appartements en classe C (194).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vieille-Chapelle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Vieille-Chapelle est le village ayant le moins de logements vacants du département Pas-de-Calais. (sur 286 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Vieille-Chapelle recense 348 logements, dont 339 résidences principales (97,4 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. La maison individuelle domine très largement, avec 95,4 % du parc. Côté cadre local, Vieille-Chapelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
L'accession à la propriété est la norme à Vieille-Chapelle, avec 87,3 % de propriétaires occupants.
Le parc neuf pèse lourd: 27,2 % des logements construits depuis 2006. Le parc de Vieille-Chapelle présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 215 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 15,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (34,4 %).
Entre le recensement 2017 et celui de 2023, le parc de Vieille-Chapelle a gagné +15,2 % de logements. 68,1 % des ménages de Vieille-Chapelle disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vieille-Chapelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Vieille-Chapelle se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Vieille-Chapelle
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vieille-Chapelle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vieille-Chapelle s'établit à 2 424 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Vieille-Chapelle se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vieille-Chapelle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vieille-Chapelle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 424 €/m² pour 10 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 132 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 424 € | 2 424 € |
| Prix moyen/m² | 2 398 € | |
| Surface médiane | – | 132 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 350 € |
| 2022 | 11 | 2 418 € |
| 2023 | 6 | 2 795 € |
| 2024 | 5 | 2 257 € |
| 2025 | 10 | 2 424 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 134 logements ont été autorisés et 114 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 85 %.
Construction neuve à Vieille-Chapelle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Vieille-Chapelle, dont 1 en 2025 (-73 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Vieille-Chapelle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Vieille-Chapelle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vieille-Chapelle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vieille-Chapelle: la classe D domine, 15,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vieille-Chapelle
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S'installer à Vieille-Chapelle : cadre de vie et logement
Vieille-Chapelle compte 882 habitants sur 3,41 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 23 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vieille-Chapelle
Vieille-Chapelle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vieille-Chapelle
Composition du parc immobilier à Vieille-Chapelle
348 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 96,0 % du parc à Vieille-Chapelle, 4,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Vieille-Chapelle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 335 logements).
- Avant 1919 3,3 % 11 logts
- 1919-1945 14,0 % 47 logts
- 1946-1970 10,7 % 36 logts
- 1971-1990 32,5 % 109 logts
- 1991-2005 12,5 % 42 logts
- 2006-2020 27,2 % 91 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Vieille-Chapelle
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vieille-Chapelle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- bassin versant de la Lawe PPRN Approuvé approuvé le 29/03/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vieille-Chapelle
Pour une maison de 132 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
319 968 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vieille-Chapelle
Quel est le prix de l'immobilier à Vieille-Chapelle ?
Le prix médian au m² à Vieille-Chapelle est de 2 424 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 132 m² (surface médiane locale), compter environ 320 000 €.
Comment Vieille-Chapelle se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Vieille-Chapelle se classe au 63ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Vieille-Chapelle ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vieille-Chapelle est de 4,8 % (loyer de 9,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Vieille-Chapelle
Vieille-Chapelle est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Vieille-Chapelle ressort à 2 424 € (source DVF, 10 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Pas-de-Calais. La commune figure parmi les 7 % les plus chères du Pas-de-Calais au mètre carré.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 424 €/m² pour une surface médiane de 132 m². Un bien type de 132 m² revient à environ 319 968 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 9,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,8 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Vieille-Chapelle (1,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 13 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vieille-Chapelle est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.