01 Le parc de logements
Le parc comprend 259 logements dont 250 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 96,5 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 9 | 3,5 % |
Parmi les 259 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 17,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 98 | 39,2 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,0 % |
| 2006-2020 | 59 | 23,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 9 | 3,6 % |
| 4 pièces | 39 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 79,6 % |
Taille moyenne: 5,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 80 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 258 | 259 |
| Rés. principales | 231 | 248 | 250 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 1 |
| Vacants | 4 | 10 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Vieille-Chapelle (12 km) affiche 87,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 232 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,8 % de propriétaires occupants, 5,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 40,0 % |
| Fioul | 39 | 15,6 % |
| Électricité | 69 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 15,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par électricité (28 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Sous-occupation très accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 79 | 31,6 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 65,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 32 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 86 | 2 | 2 |
| 1975 | 122 | 111 | 5 | 6 |
| 1982 | 170 | 159 | 6 | 5 |
| 1990 | 189 | 172 | 7 | 10 |
| 1999 | 201 | 193 | 2 | 6 |
| 2007 | 205 | 199 | 2 | 4 |
| 2012 | 238 | 231 | 3 | 4 |
| 2017 | 258 | 248 | 0 | 10 |
| 2023 | 259 | 250 | 1 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 90 logements à l'origine, 259 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2021 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 | 11 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 3 | 5,9 % |
| Classe C | 13 | 25,5 % |
| Classe D | 16 | 31,4 % |
| Classe E | 9 | 17,6 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 4 | 7,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 31 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 11 | 21,6 % |
| Classe C | 21 | 41,2 % |
| Classe D | 8 | 15,7 % |
| Classe E | 5 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 65 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 240 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Maisnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
259 logements sont décomptés dans le parc du Maisnil au millésime 2023, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Ce contexte résidentiel — Le Maisnil est une commune des plaines flamandes — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 92,8 % de propriétaires contre 5,2 % de locataires.
Le parc du Maisnil est plutôt récent: 23,6 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc du Maisnil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,6 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+0,4 %). La multi-motorisation est la norme à Le Maisnil: 65,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 250 résidences principales du Maisnil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir au Maisnil en 2026 ?
Parmi les 644 communes du Nord, Le Maisnil se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Nord
Analyse du marché immobilier au Maisnil
Acheter demande un effort important : 6,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir au Maisnil : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier au Maisnil
Estimation sur un maison type de 84 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian du Maisnil.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir au Maisnil ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier au Maisnil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Maisnil s'établit à 3 294 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Le Maisnil se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Nord.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Maisnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Maisnil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 294 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 3 294 € | 3 294 € |
| Prix moyen/m² | 3 546 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 907 € |
| 2022 | 12 | 3 590 € |
| 2023 | 5 | 3 268 € |
| 2024 | 5 | 2 927 € |
| 2025 | 8 | 3 294 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 62 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 42 %.
Construction neuve au Maisnil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction au Maisnil: 17 logements autorisés sur 5 ans, 4 pour la dernière année (+750 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Maisnil
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle au Maisnil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,94 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Maisnil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Parc au Maisnil: majorité classée D, part de passoires thermiques à 17,6 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Maisnil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Maisnil : cadre de vie et logement
Le Maisnil compte 628 habitants sur 3,51 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 740 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Maisnil
Le Maisnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Maisnil
Composition du parc immobilier au Maisnil
259 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc au Maisnil: 99,6 % de maisons, 0,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc au Maisnil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 250 logements).
- Avant 1919 3,6 % 9 logts
- 1919-1945 17,2 % 43 logts
- 1946-1970 8,4 % 21 logts
- 1971-1990 39,2 % 98 logts
- 1991-2005 8,0 % 20 logts
- 2006-2020 23,6 % 59 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Maisnil
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Maisnil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Maisnil
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
276 696 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir au Maisnil : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien au Maisnil grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) au Maisnil
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier au Maisnil
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Maisnil
Quel est le prix de l'immobilier au Maisnil ?
Le prix médian au m² au Maisnil est de 3 294 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 277 000 €.
Comment Le Maisnil se situe-t-elle dans le Nord ?
Le Maisnil se classe au 23ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer au Maisnil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Maisnil est de 4,3 % (loyer de 11,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Maisnil.
Communes limitrophes du Maisnil
Le Maisnil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression au Maisnil: 3 294 €/m² en médiane, +34,7 % par rapport à la médiane nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères du Nord au mètre carré.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 3 294 €/m² pour 84 m². Un bien type de 84 m² revient à environ 276 696 €, soit 7,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 11,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rendement brut calculé: environ 4,3 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 17 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 3 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles groupées (environ 71 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Le Maisnil est une commune des plaines flamandes.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).