01 Le parc de logements
Le parc comprend 260 logements dont 249 résidences principales, 1 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 249 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,4 % |
| Logements vacants | 9 | 3,5 % |
Parmi les 260 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 0 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 3,6 % |
| 1919-1945 | 43 | 17,3 % |
| 1946-1970 | 21 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 98 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 20 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 58 | 23,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,2 % |
| 3 pièces | 9 | 3,6 % |
| 4 pièces | 39 | 15,6 % |
| 5 pièces ou plus | 199 | 79,6 % |
Taille moyenne: 5,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 80 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 257 | 260 |
| Rés. principales | 227 | 248 | 249 |
| Rés. secondaires | 3 | 0 | 1 |
| Vacants | 4 | 8 | 9 |
Commune voisine de taille comparable, Vieille-Chapelle (12 km) affiche 85,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 231 | 92,8 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 92,8 % de propriétaires occupants, 5,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 100 | 40,0 % |
| Fioul | 39 | 15,6 % |
| Électricité | 69 | 27,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 39 | 15,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par l'électricité (28 %) et le fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 30 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 161 |
| Total ménages | 249 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 2,8 % |
| 1 voiture | 78 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 164 | 65,9 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 31 % à une voiture et 66 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 90 | 86 | 2 | 2 |
| 1975 | 122 | 111 | 5 | 6 |
| 1982 | 170 | 159 | 6 | 5 |
| 1990 | 189 | 172 | 7 | 10 |
| 1999 | 201 | 193 | 2 | 6 |
| 2006 | 206 | 200 | 2 | 4 |
| 2011 | 234 | 227 | 3 | 4 |
| 2016 | 257 | 248 | 0 | 8 |
| 2022 | 260 | 249 | 1 | 9 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 90 logements à l'origine, 260 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 6,4 % |
| Classe C | 13 | 27,7 % |
| Classe D | 15 | 31,9 % |
| Classe E | 8 | 17,0 % |
| Classe F | 5 | 10,6 % |
| Classe G | 3 | 6,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 34 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 9 | 19,1 % |
| Classe C | 20 | 42,6 % |
| Classe D | 8 | 17,0 % |
| Classe E | 5 | 10,6 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 2 | 4,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 43 %, 62 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 299 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 299 kWh/m²/an, contre 60 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 240 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier du Maisnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
260 logements sont décomptés dans le parc du Maisnil au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Ce contexte résidentiel — Le Maisnil est une commune des plaines flamandes, en plaine, à 23 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
Parc très largement détenu par ses occupants: 92,8 % de propriétaires contre 5,2 % de locataires.
Le parc du Maisnil est plutôt récent: 23,4 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc du Maisnil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 222 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,0 % du parc diagnostiqué. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (40,0 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,2 %). La multi-motorisation est la norme à Le Maisnil: 65,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le contexte naturel (en plaine, à 23 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 249 résidences principales du Maisnil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.