Le nombre de logements vacants est un indicateur clé de la dynamique du marché immobilier local, reflétant à la fois les tensions sur l'habitat et la vitalité économique d'un territoire. Dans le Pas-de-Calais, ce sont les grandes villes qui concentrent le plus grand volume de logements inoccupés. Calais arrive en tête avec 2 042 logements vacants, suivie de près par Boulogne-sur-Mer (2 018) et Arras (1 601). À l'autre bout du classement des 890 communes du département, Zudausques n'en compte que 11, illustrant un écart considérable entre les pôles urbains et les petites communes rurales. Ce classement, établi à partir des données du recensement de la population de l'INSEE, révèle ainsi les disparités territoriales au sein d'un département marqué par son histoire industrielle et son littoral attractif. La vacance, qui peut signaler des difficultés de renouvellement urbain ou, à l'inverse, un parc à forte vocation saisonnière, mérite d'être analysée au regard du prix du mètre carré et de la structure du parc de logements.
Calais, ville portuaire majeure, possède le plus grand parc de logements du département avec 36 483 résidences principales. Ses 2 042 logements vacants représentent 10.1% de ce parc, un taux supérieur à la moyenne, dans un contexte où le prix moyen des maisons s'établit à 1 519 €/m² et où moins de la moitié des habitants (44.4%) sont propriétaires. Ce volume important de vacance interroge la dynamique du marché immobilier dans cette grande agglomération littorale.
Boulogne-sur-Mer, autre grande ville côtière, se classe deuxième avec 2 018 logements vacants, soit 9.2% de son parc total de 23 657 logements. Le marché immobilier y affiche un prix au m² légèrement plus élevé qu'à Calais, à 1 643 € pour les maisons, tandis que la part des propriétaires occupants (29.2%) est l'une des plus basses du top 10, ce qui peut influencer la fluidité du parc locatif.
Arras, préfecture du département, présente un profil immobilier distinct avec un prix du mètre carré plus élevé (1 929 €) et un taux de vacance de 10.4%, correspondant à 1 601 logements sur un parc de 24 512. La part des propriétaires (33.9%) et celle des résidences secondaires (1.6%) y sont relativement modestes, suggérant un marché centré sur la résidence principale dans une ville au cadre de vie attractif.
Lens, ville emblématique du bassin minier, compte 1 389 logements vacants, ce qui représente le taux le plus élevé du podium avec 10.9% de son parc de 17 760 logements. Avec un prix au m² des maisons à 1 548 € et seulement 27.2% de propriétaires occupants, le marché locatif y est prépondérant, et le volume de vacance peut refléter des spécificités socio-économiques locales.
Berck, station balnéaire réputée, se distingue par un parc immobilier à forte vocation touristique, avec 39.7% de résidences secondaires. Ses 984 logements vacants (7.7% du parc) s'inscrivent dans un contexte où le prix du m² atteint 2 628 €, le plus élevé du top 10 après Le Touquet, et où la part des propriétaires occupants est de 46.2%.
Béthune, avec 978 logements vacants, enregistre le taux de vacance le plus important du classement à 11.5% pour un parc de 14 331 logements. Le prix des maisons y est accessible (1 546 €/m²) et la part des propriétaires (38.4%) est dans la moyenne, mais ce fort taux de logements inoccupés signale peut-être des défis spécifiques de revitalisation de son centre-ville.
Saint-Omer, ville historique de l'Artois, affiche le taux de vacance le plus élevé de toutes les communes présentées, à 13.7%, soit 938 logements sur un parc relativement restreint de 8 498. Le prix du m² (1 600 €) et la part des propriétaires (33.1%) sont modérés, ce qui place la question de l'occupation du parc ancien au cœur des enjeux immobiliers locaux.
À Hénin-Beaumont, les 731 logements vacants représentent 10.8% d'un parc de 12 796 logements. La particularité de cette commune est sa très forte proportion de propriétaires occupants (48.5%), la plus haute du top 10, couplée à un prix au m² très accessible de 1 382 €. La vacance y coexiste avec un marché de la propriété très développé.
Le Touquet-Paris-Plage est un cas à part, avec un parc immobilier dominé par les résidences secondaires (79.7%). Seulement 1% de ses 12 663 logements sont considérés comme vacants, soit 637 unités, un chiffre qui masque une forte occupation saisonnière. Le prix du m² y est exceptionnel, à 9 360 €, et 63.1% des occupants sont propriétaires.
Source : INSEE — Recensement de la population — INSEE
Calais arrive en tête du classement par logements vacants de Pas-de-Calais avec 2 042 logements.
Le podium par logements vacants de Pas-de-Calais : 1) Calais, 2) Boulogne-sur-Mer, 3) Arras.
Wisques est classée dernière (890e) avec N/C.
Ce classement comprend 890 communes de Pas-de-Calais.
Oui, consultez le Top 500 national par logements vacants pour comparer les communes de toute la France.
Les données proviennent des sources officielles : INSEE, DGFIP, IGN, Base Permanente des Équipements et data.gouv.fr.
La moyenne de Pas-de-Calais est de 57 logements. La médiane se situe à 18 logements.
119 communes sur 890 ont une valeur supérieure à la moyenne départementale (57 logements).
Calais affiche 2 042 logements contre N/C pour Wisques, soit un écart significatif révélateur des disparités territoriales.
