01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 166 logements dont 2 031 résidences principales, 20 résidences secondaires et 115 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 031 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 0,9 % |
| Logements vacants | 115 | 5,3 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 94 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 2 166 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 74 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 260 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 250 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 514 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 296 | 15,0 % |
| 2006-2020 | 584 | 29,5 % |
La période 2006-2020 concentre 30 % du parc, tandis que 4 % datent d'avant 1919 et 30 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 1,7 % |
| 2 pièces | 103 | 5,1 % |
| 3 pièces | 210 | 10,3 % |
| 4 pièces | 400 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 283 | 63,2 % |
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 709 | 1 809 | 2 166 |
| Rés. principales | 1 588 | 1 676 | 2 031 |
| Rés. secondaires | 4 | 14 | 20 |
| Vacants | 117 | 119 | 115 |
Commune voisine de taille comparable, Haisnes (15 km) affiche 64,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 485 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 288 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 247 | 12,2 % |
| Logés gratuitement | 11 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 73,1 %, locataires 26,3 % — la part HLM s'établit à 12 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 573 | 28,2 % |
| Fioul | 177 | 8,7 % |
| Électricité | 692 | 34,1 % |
| Gaz bouteille | 60 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 529 | 26,0 % |
Le électricité équipe 34 % des résidences principales, devant gaz de ville (28 %) et autres sources (bois notamment) (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 178 |
| 2 à 4 ans | 472 |
| 5 à 9 ans | 296 |
| 10 ans ou plus | 1 085 |
| Total ménages | 2 031 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 231 |
| Sous-occupation modérée | 327 |
| Sous-occupation accentuée | 497 |
| Sous-occupation très accentuée | 950 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 118 | 5,8 % |
| 1 voiture | 819 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 1 094 | 53,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 40 % à une voiture, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 758 | 712 | 1 | 45 |
| 1975 | 826 | 784 | 7 | 35 |
| 1982 | 998 | 933 | 8 | 57 |
| 1990 | 1 189 | 1 121 | 6 | 62 |
| 1999 | 1 319 | 1 251 | 11 | 57 |
| 2007 | 1 469 | 1 395 | 12 | 62 |
| 2012 | 1 709 | 1 588 | 4 | 117 |
| 2017 | 1 809 | 1 676 | 14 | 119 |
| 2023 | 2 166 | 2 031 | 20 | 115 |
Trajectoire de long terme: 758 logements en 1968, 2 166 en 2023 (+186 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 207 | 125 | 105 | 106 | 141 | 75 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 37 | 36 | 35 | 38 | 37 | 40 | 36 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 3,9 % |
| Classe B | 27 | 4,2 % |
| Classe C | 260 | 40,8 % |
| Classe D | 155 | 24,3 % |
| Classe E | 119 | 18,7 % |
| Classe F | 28 | 4,4 % |
| Classe G | 24 | 3,8 % |
Distribution DPE sur 638 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 110 | 17,2 % |
| Classe B | 222 | 34,8 % |
| Classe C | 211 | 33,1 % |
| Classe D | 37 | 5,8 % |
| Classe E | 26 | 4,1 % |
| Classe F | 14 | 2,2 % |
| Classe G | 18 | 2,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 266 kWh/m²/an, contre 93 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 173 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 21 | 6 |
| Classe C | 129 | 131 |
| Classe D | 126 | 29 |
| Classe E | 102 | 17 |
| Classe F | 23 | 5 |
| Classe G | 23 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (210 kWh/m²/an) et appartements en classe C (144).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 22 |
| T2 | 80 |
| T3 | 123 |
| T4 | 55 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lestrem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Lestrem totalise 2 166 logements en 2023, dominé par la résidence principale (2 031 unités, 93,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,4 % du parc se compose de maisons (1 893 unités). Ce contexte résidentiel — Lestrem est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (43 km) — cadre la lecture du parc local.
Avec 73,1 % de propriétaires et 26,3 % de locataires, Lestrem se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 12,2 % du parc occupé à titre principal. Bilan SRU: déficit chiffré (16,4 % contre une obligation de 20,0 %).
Près d'29,5 % du parc de Lestrem a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le parc de Lestrem cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 34,1 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, le parc de Lestrem a progressé de +19,7 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. Profil fortement motorisé: 53,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (43 km), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Faut-il investir à Lestrem en 2026 ?
Parmi les 870 communes du Pas-de-Calais, Lestrem se place dans le top 13 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 13 % du Pas-de-Calais
Analyse du marché immobilier à Lestrem
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Lestrem : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Lestrem
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Lestrem.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Lestrem ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Lestrem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lestrem s'établit à 2 174 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Lestrem se positionne dans le top 13 % des communes les plus chères du Pas-de-Calais.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lestrem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lestrem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Lestrem évolue de +7,8 %, passant de 2 016 à 2 174 €/m²; 47 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 47 |
| Prix médian/m² | 2 174 € | 2 174 € |
| Prix moyen/m² | 2 415 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 59 | 2 016 € |
| 2022 | 46 | 2 255 € |
| 2023 | 45 | 2 122 € |
| 2024 | 40 | 2 112 € |
| 2025 | 47 | 2 174 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 064 logements ont été autorisés et 910 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 86 %.
Vacance longue durée à Lestrem
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lestrem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 117 logements autorisés à à Lestrem, dont 45 en 2025 (-67 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lestrem
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lestrem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lestrem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 638 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Lestrem: la classe C domine, 8,2 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Lestrem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lestrem : cadre de vie et logement
Lestrem, commune de 5 009 habitants étendue sur 21,15 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels) et arrosée par 1 075 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 141 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lestrem
Lestrem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lestrem
Composition du parc immobilier à Lestrem
2 166 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,8 % du parc à Lestrem, 12,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Lestrem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 978 logements).
- Avant 1919 3,7 % 74 logts
- 1919-1945 13,1 % 260 logts
- 1946-1970 12,6 % 250 logts
- 1971-1990 26,0 % 514 logts
- 1991-2005 15,0 % 296 logts
- 2006-2020 29,5 % 584 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Lestrem
141 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Lestrem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR LYS-AVAL PPRN Approuvé approuvé le 21/07/2005
- bassin versant de la Lawe PPRN Approuvé approuvé le 29/03/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lestrem
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 356 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Lestrem : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Lestrem grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Lestrem
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Lestrem
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lestrem
Quel est le prix de l'immobilier à Lestrem ?
Le prix médian au m² à Lestrem est de 2 174 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Lestrem se situe-t-elle dans le Pas-de-Calais ?
Lestrem se classe au 110ᵉ rang sur 870 communes du Pas-de-Calais — dans le top 13 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Lestrem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lestrem est de 5,2 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Lestrem.
Communes limitrophes de Lestrem
Lestrem est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 47 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 174 €/m² à Lestrem, niveau conforme à la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Lestrem progresse de +7,8 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 237 transactions sont recensées par les données DVF.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 174 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Le bien médian (94 m² à 204 356 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,1 € (appartements) et 9,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,2 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Lestrem (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 117 logements autorisés sur 2021-2025, dont 63 commencés. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 65 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Lestrem s'interprète dans un contexte plus large — Lestrem est dans la tradition communale des Hauts-de-France, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est à une trentaine de kilomètres du littoral de la mer du Nord (43 km), un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).