01 Le parc de logements
Le parc comprend 335 logements dont 194 résidences principales, 141 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 57,9 % |
| Résidences secondaires | 141 | 42,1 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 335 logements: 58 % sont habités en permanence, 42 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 11,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,7 % |
| 1946-1970 | 12 | 6,4 % |
| 1971-1990 | 69 | 36,7 % |
| 1991-2005 | 42 | 22,3 % |
| 2006-2019 | 39 | 20,7 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (37 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,1 % |
| 2 pièces | 15 | 7,8 % |
| 3 pièces | 34 | 17,6 % |
| 4 pièces | 62 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 40,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (40 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 256 | 289 | 335 |
| Rés. principales | 140 | 152 | 194 |
| Rés. secondaires | 112 | 135 | 141 |
| Vacants | 4 | 2 | 0 |
Commune voisine de taille comparable, Sari-D'orcino (18 km) affiche 41,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 159 | 82,0 % |
| Locataires (privé) | 27 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,1 % |
La répartition du parc occupé: 81,9 % de propriétaires, 14,2 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 7 | 3,6 % |
| Électricité | 106 | 54,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 74 | 38,1 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (55 %), 38 % pour autres sources (bois notamment) et 4 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 32 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 56 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,1 % |
| 1 voiture | 82 | 42,3 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 53,6 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 42 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 68 | 30 | 38 | 0 |
| 1975 | 70 | 39 | 28 | 3 |
| 1982 | 127 | 58 | 54 | 15 |
| 1990 | 123 | 82 | 41 | 0 |
| 1999 | 174 | 116 | 53 | 5 |
| 2006 | 227 | 127 | 96 | 4 |
| 2011 | 256 | 140 | 112 | 4 |
| 2016 | 289 | 152 | 135 | 2 |
| 2022 | 335 | 194 | 141 | 0 |
Trajectoire de long terme: 68 logements en 1968, 335 en 2022 (+393 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 34 | 42 | 49 | 50 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 20,8 % |
| Classe B | 5 | 20,8 % |
| Classe C | 5 | 20,8 % |
| Classe D | 6 | 25,0 % |
| Classe E | 1 | 4,2 % |
| Classe F | 2 | 8,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 24 diagnostics: la majorité se situe en classe D (25 %), avec 63 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 54,2 % |
| Classe B | 8 | 33,3 % |
| Classe C | 3 | 12,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 54 %, 100 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 133 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 300 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 162 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 300 kWh/m²/an, contre 64 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 236 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1 |
| Classe B | 2 | 3 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (163 kWh/m²/an), les appartements B (85) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villanova (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Villanova reste vacante hors saison — 141 résidences secondaires recensées (42,1 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,1 % de maisons. Villanova se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, dans la plaine, à une altitude de 124 m, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 27 km environ.
Profil fortement patrimonial: 81,9 % des ménages de Villanova sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Villanova s'étend d'un noyau historique (11,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (20,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe D dominante, 150 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Côté énergie, le électricité chauffe 54,6 % des résidences principales.
Dynamique résidentielle forte: +15,9 % supplémentaires sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune corse du maillage insulaire dans lequel s'inscrit Villanova. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 124 m, dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 27 km environ — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Villanova : -53,8 % en un an, dans un contexte de seulement 1 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (51ᵉ rang sur 117 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Correction récente des prix : -53,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villanova
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villanova
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villanova s'établit à 3 263 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Villanova Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villanova
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 336 €/m² à 3 263 €/m² (-24,7 %), pour 1 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 95 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 263 € | 3 263 € |
| Prix moyen/m² | 3 263 € | |
| Surface médiane | – | 95 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 4 336 € |
| 2022 | 1 | 5 030 € |
| 2023 | 3 | 4 050 € |
| 2024 | 2 | 7 060 € |
| 2025 | 1 | 3 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
132 logements autorisés cumulés, 80 commencés: la dynamique récente affiche 8 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Villanova (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villanova totalise 36 logements sur 5 ans, soit +71 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villanova
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villanova
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villanova
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 24 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villanova est D, avec 8,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villanova
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villanova : cadre de vie et logement
Villanova compte 402 habitants, à 259 m d'altitude. Le climat local affiche 17,3 °C de moyenne annuelle et 534 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villanova
Villanova et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villanova
Composition du parc immobilier à Villanova
335 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villanova est composé très majoritairement de maisons (96,1 %), profil résidentiel familial typique.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villanova
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 188 logements).
- Avant 1919 11,2 % 21 logts
- 1919-1945 2,7 % 5 logts
- 1946-1970 6,4 % 12 logts
- 1971-1990 36,7 % 69 logts
- 1991-2005 22,3 % 42 logts
- 2006-2019 20,7 % 39 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Villanova
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villanova
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villanova
Pour une maison de 95 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
309 985 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villanova
Quel est le prix de l'immobilier à Villanova ?
Le prix médian au m² à Villanova est de 3 263 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 95 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Villanova se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Villanova se situe au 51ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Villanova ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villanova est de 5,4 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villanova.
Résumé
Côté prix, Villanova est un marché tendu — 3 263 €/m² sur 1 ventes récentes, -15,2 % par rapport au reste de Corse-du-Sud.
Le prix médian de Villanova recule de -24,7 % entre 2021 et 2025. 12 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de -53,8 % — un retournement à surveiller.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Villanova à un niveau significatif — 3 263 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Villanova, un logement de 95 m² (309 985 €) représente 11,0 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Villanova avoisinent 14,4 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,4 %, un niveau intermédiaire. La proportion de résidences secondaires (42,1 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
La construction neuve est soutenue à Villanova: 36 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 7 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (69 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villanova est une commune corse du maillage insulaire. Villanova est dans l'arrière-pays du littoral occidental corse, à 27 km environ, dans la plaine, à une altitude de 124 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.