01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 362 logements dont 31 960 résidences principales, 3 160 résidences secondaires et 1 242 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 31 960 | 87,9 % |
| Résidences secondaires | 3 160 | 8,7 % |
| Logements vacants | 1 242 | 3,4 % |
Parmi les 36 362 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 1 608 | 5,1 % |
| 1919-1945 | 2 205 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 9 673 | 30,7 % |
| 1971-1990 | 12 183 | 38,7 % |
| 1991-2005 | 2 444 | 7,8 % |
| 2006-2019 | 3 404 | 10,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 290 | 4,0 % |
| 2 pièces | 4 754 | 14,9 % |
| 3 pièces | 11 934 | 37,3 % |
| 4 pièces | 10 025 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 3 957 | 12,4 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 12 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 233 | 33 895 | 36 362 |
| Rés. principales | 27 962 | 29 456 | 31 960 |
| Rés. secondaires | 2 934 | 3 254 | 3 160 |
| Vacants | 1 336 | 1 186 | 1 242 |
Antibes, commune de taille similaire à 225 km, affiche 33,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 848 | 46,5 % |
| Locataires (privé) | 12 010 | 37,6 % |
| Locataires HLM | 4 101 | 12,8 % |
| Logés gratuitement | 1 001 | 3,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,5 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 9 657 | 30,2 % |
| Fioul | 284 | 0,9 % |
| Électricité | 21 143 | 66,2 % |
| Gaz bouteille | 287 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 590 | 1,8 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 1 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 3 454 |
| 2 à 4 ans | 6 742 |
| 5 à 9 ans | 5 846 |
| 10 ans ou plus | 15 918 |
| Total ménages | 31 960 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 177 |
| Sous-occupation modérée | 11 146 |
| Sous-occupation accentuée | 5 019 |
| Suroccupation modérée | 2 517 |
| Suroccupation accentuée | 188 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 364 | 13,7 % |
| 1 voiture | 16 547 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 11 049 | 34,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 37,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 11 712 | 10 261 | 618 | 833 |
| 1975 | 18 555 | 15 181 | 1 956 | 1 418 |
| 1982 | 22 421 | 18 996 | 2 560 | 865 |
| 1990 | 27 734 | 22 411 | 2 780 | 2 543 |
| 1999 | 29 054 | 22 448 | 3 892 | 2 714 |
| 2006 | 30 639 | 26 662 | 2 775 | 1 202 |
| 2011 | 32 233 | 27 962 | 2 934 | 1 336 |
| 2016 | 33 895 | 29 456 | 3 254 | 1 186 |
| 2022 | 36 362 | 31 960 | 3 160 | 1 242 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 11 712 à 36 362, soit +210 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 410 | 3 744 | 4 295 | 4 314 | 4 238 | 2 415 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 268 | 1 027 | 1 013 | 1 088 | 1 173 | 1 387 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 345 | 10,8 % |
| Classe B | 1 989 | 15,9 % |
| Classe C | 5 890 | 47,1 % |
| Classe D | 2 435 | 19,5 % |
| Classe E | 673 | 5,4 % |
| Classe F | 135 | 1,1 % |
| Classe G | 27 | 0,2 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 017 | 40,2 % |
| Classe B | 2 044 | 16,4 % |
| Classe C | 3 643 | 29,2 % |
| Classe D | 1 445 | 11,6 % |
| Classe E | 280 | 2,2 % |
| Classe F | 55 | 0,4 % |
| Classe G | 10 | 0,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (40 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 175 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 159 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 131 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 129 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 105 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 175 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 1 277 |
| Classe B | 97 | 1 892 |
| Classe C | 413 | 5 477 |
| Classe D | 104 | 2 331 |
| Classe E | 32 | 641 |
| Classe F | 19 | 116 |
| Classe G | 4 | 23 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (142 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (134).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 668 |
| T3 | 1 984 |
| T4 | 1 890 |
| T5+ | 360 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ajaccio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Ajaccio est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 124 communes) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Ajaccio comprend 36 362 logements, dont l'essentiel (87,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 89,2 % d'appartements et 10,8 % de maisons. Côté cadre local, Ajaccio est un village corse de l'intérieur, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (31 km).
Le parc d'Ajaccio compte à peu près autant de propriétaires (46,5 %) que de locataires (50,4 %). Le logement social occupe une place de 12,8 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc d'Ajaccio combine un noyau ancien (5,1 %) et une couronne plus récente (10,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (66,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 34,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village corse de l'intérieur. Le contexte naturel (à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (31 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.