36 362 logements recensés, dont 47 % de propriétaires et 9 % de résidences secondaires.
Antibes, commune de taille similaire à 225 km, affiche 33,5 % de part de propriétaires
Le parc d'Ajaccio comprend 36 362 logements, dont l'essentiel (87,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Typologie urbaine marquée: 89,2 % d'appartements et 10,8 % de maisons. Côté cadre local, Ajaccio est un village corse de l'intérieur, à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (31 km).
Le parc d'Ajaccio compte à peu près autant de propriétaires (46,5 %) que de locataires (50,4 %). Le logement social occupe une place de 12,8 % dans le parc de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,2 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc d'Ajaccio combine un noyau ancien (5,1 %) et une couronne plus récente (10,8 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 135 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (66,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,3 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 34,6 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune un village corse de l'intérieur. Le contexte naturel (à basse altitude (136 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (31 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Le saviez-vous ?
- Ajaccio est la commune ayant la plus faible part de propriétaires du département Corse-du-Sud. (sur 124 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 36 362 logements dont 31 960 résidences principales, 3 160 résidences secondaires et 1 242 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 36 362 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 12 %, les T1-T2 19 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 32 233 | 33 895 | 36 362 |
| Rés. principales | 27 962 | 29 456 | 31 960 |
| Rés. secondaires | 2 934 | 3 254 | 3 160 |
| Vacants | 1 336 | 1 186 | 1 242 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,5 % de propriétaires face à 50,4 % de locataires (dont 13 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 66 %. L'électricité pèse 66 %, le fioul 1 %.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 14 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 11 712 à 36 362, soit +210 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 4 410 | 3 744 | 4 295 | 4 314 | 4 238 | 2 415 |
| Dont vacants > 2 ans | 1 268 | 1 027 | 1 013 | 1 088 | 1 173 | 1 387 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 47 % des logements et 74 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 61 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 173 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (144 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (134).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 81 |
| T2 | 668 |
| T3 | 1 984 |
| T4 | 1 890 |
| T5+ | 360 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ajaccio (prix au m², ventes DVF, tendance).