Parc à forte empreinte de résidence secondaire (73 % du parc) avec 1 060 logements au total.
À Valle-Di-Mezzana, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 55,0 %
Le parc de Calcatoggio compte 1 060 logements, dont une part significative — 72,6 %, soit 770 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,6 % / 42,4 %). Calcatoggio est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral occidental corse, à environ 20 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Calcatoggio combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (17,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 198 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,1 % des résidences principales.
Le parc de Calcatoggio se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Calcatoggio est caractéristique des communes corses de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral occidental corse, à environ 20 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Calcatoggio est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 060 logements dont 239 résidences principales, 770 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 060 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 73 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,9)
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 994 | 1 047 | 1 060 |
| Rés. principales | 251 | 265 | 239 |
| Rés. secondaires | 738 | 782 | 770 |
| Vacants | 5 | 0 | 50 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 0 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 191 à 1 060 logements, soit +455 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 105 | 99 | 110 | 90 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 50 | 46 | 44 | 45 | 50 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 142 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (44 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 326 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 196 kWh/m²/an côté maisons, ? à 199 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calcatoggio (prix au m², ventes DVF, tendance).