01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 060 logements dont 239 résidences principales, 770 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 239 | 22,5 % |
| Résidences secondaires | 770 | 72,6 % |
| Logements vacants | 50 | 4,7 % |
Sur les 1 060 logements recensés, 23 % sont occupés à l'année, 73 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 32 | 13,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 32 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 73 | 30,4 % |
| 1991-2005 | 44 | 18,3 % |
| 2006-2019 | 42 | 17,5 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 3,8 % |
| 2 pièces | 24 | 10,0 % |
| 3 pièces | 70 | 29,2 % |
| 4 pièces | 61 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 76 | 31,7 % |
Le parc compte 3,9 pièces en moyenne par logement, avec 32 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 994 | 1 047 | 1 060 |
| Rés. principales | 251 | 265 | 239 |
| Rés. secondaires | 738 | 782 | 770 |
| Vacants | 5 | 0 | 50 |
À Valle-Di-Mezzana, commune similaire à 7 km, la part de propriétaires est de 55,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 178 | 74,5 % |
| Locataires (privé) | 45 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 6,7 % |
Occupation des résidences principales — 74,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Électricité | 134 | 56,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 100 | 41,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (56 %), 56 % d'électricité et 0 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 239 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 53 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 5,0 % |
| 1 voiture | 104 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 51,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 191 | 148 | 34 | 9 |
| 1975 | 277 | 178 | 50 | 49 |
| 1982 | 969 | 140 | 166 | 663 |
| 1990 | 730 | 155 | 540 | 35 |
| 1999 | 792 | 157 | 624 | 11 |
| 2006 | 874 | 206 | 618 | 50 |
| 2011 | 994 | 251 | 738 | 5 |
| 2016 | 1 047 | 265 | 782 | 0 |
| 2022 | 1 060 | 239 | 770 | 50 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 191 à 1 060 logements, soit +455 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 105 | 99 | 110 | 90 | 76 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 50 | 46 | 44 | 45 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 23 | 15,6 % |
| Classe C | 50 | 34,0 % |
| Classe D | 45 | 30,6 % |
| Classe E | 12 | 8,2 % |
| Classe F | 13 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Le graphique décompose les 147 diagnostics par étiquette énergétique: 34 % en C, 51 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 43,5 % |
| Classe B | 63 | 42,9 % |
| Classe C | 16 | 10,9 % |
| Classe D | 1 | 0,7 % |
| Classe E | 1 | 0,7 % |
| Classe F | 2 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (44 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 242 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 85 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 82 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 82 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 9 | 14 |
| Classe C | 10 | 40 |
| Classe D | 12 | 33 |
| Classe E | 6 | 6 |
| Classe F | 6 | 7 |
| Classe G | 1 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 200 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Calcatoggio (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Calcatoggio est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 27 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Calcatoggio compte 1 060 logements, dont une part significative — 72,6 %, soit 770 unités — est affectée aux résidences secondaires. Habitat hybride, à la frontière du pavillonnaire et du collectif (57,6 % / 42,4 %). Calcatoggio est caractéristique des communes corses de l'intérieur, à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral occidental corse, à environ 20 km.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,3 % de propriétaires occupants.
Le parc de Calcatoggio combine un noyau ancien (13,4 %) et une couronne plus récente (17,6 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 199 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 10,2 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 56,1 % des résidences principales.
Le parc de Calcatoggio se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Calcatoggio est caractéristique des communes corses de l'intérieur, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 235 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, en retrait du littoral occidental corse, à environ 20 km — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.