01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 183 résidences principales, 44 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 16,2 % |
| Logements vacants | 44 | 16,2 % |
Parmi les 271 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 30 | 16,4 % |
| 3 pièces | 48 | 26,2 % |
| 4 pièces | 55 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 25,7 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 260 | 271 |
| Rés. principales | 158 | 181 | 183 |
| Rés. secondaires | 59 | 58 | 44 |
| Vacants | 22 | 20 | 44 |
Valle-Di-Mezzana, commune de taille similaire à 10 km, affiche 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 45 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 12,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,0 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 2,7 % |
| Électricité | 87 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 84 | 45,9 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (46 %) et gaz bouteille (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 13,7 % |
| 1 voiture | 90 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 115 | 18 | 11 |
| 1975 | 170 | 136 | 20 | 14 |
| 1982 | 168 | 65 | 96 | 7 |
| 1990 | 175 | 83 | 59 | 33 |
| 1999 | 176 | 104 | 45 | 27 |
| 2006 | 219 | 142 | 70 | 6 |
| 2011 | 238 | 158 | 59 | 22 |
| 2016 | 260 | 181 | 58 | 20 |
| 2022 | 271 | 183 | 44 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 271, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 26 | 39 | 39 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 15 | 15 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 46,7 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 5 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées C (140), appartements classés C (188), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carbuccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Carbuccia est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 48 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 44 logements vacants sur 271 (16,2 %), Carbuccia présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 81,5 % de maisons pour 18,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Carbuccia se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, à 828 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 27 km du littoral occidental corse.
Carbuccia présente un profil majoritairement propriétaire — 63,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Carbuccia: 26,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Carbuccia: +4,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 37,2 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. La commune est à 828 m en altitude, dans un cadre montagnard, à 27 km du littoral occidental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Carbuccia : -19,3 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ⚠ 9,0 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (58ᵉ rang sur 117 communes)
- Correction récente des prix : -19,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Carbuccia
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 9,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Carbuccia
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Carbuccia s'établit à 2 857 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Carbuccia Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Carbuccia
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Carbuccia évolue de -6,8 %, passant de 3 067 à 2 857 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 857 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 2 807 € | |
| Surface médiane | – | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 2 | 3 067 € |
| 2022 | 2 | 3 238 € |
| 2023 | 3 | 1 621 € |
| 2024 | 5 | 3 540 € |
| 2025 | 7 | 2 857 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
50 logements autorisés cumulés, 16 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Carbuccia
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Carbuccia (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Carbuccia totalise 11 logements sur 5 ans, soit +10 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Carbuccia
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Carbuccia
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Carbuccia
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 30 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Carbuccia est C, avec 6,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Carbuccia
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Carbuccia : cadre de vie et logement
Carbuccia compte 379 habitants, à 508 m d'altitude. Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 1 389 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Carbuccia
Carbuccia et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Carbuccia
Composition du parc immobilier à Carbuccia
271 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Carbuccia est composé très majoritairement de maisons (88,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Carbuccia
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 181 logements).
- Avant 1919 26,5 % 48 logts
- 1919-1945 7,2 % 13 logts
- 1946-1970 13,8 % 25 logts
- 1971-1990 21,0 % 38 logts
- 1991-2005 12,7 % 23 logts
- 2006-2019 18,8 % 34 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Carbuccia
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Carbuccia
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Carbuccia
Pour une maison de 70 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
199 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Carbuccia
Quel est le prix de l'immobilier à Carbuccia ?
Le prix médian au m² à Carbuccia est de 2 857 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 70 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Carbuccia se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Carbuccia se situe au 58ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Carbuccia ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Carbuccia est de 6,1 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Carbuccia.
Résumé
Le prix médian au m² à Carbuccia s'établit à 2 857 € sur 7 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de Corse-du-Sud (3 846 €/m²).
Correction observée: -6,8 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 19 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -19,3 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Carbuccia à un niveau significatif — 2 857 €/m² en médiane. Le bien médian (70 m² à 199 990 €) équivaut à 9,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Carbuccia avoisinent 14,6 €/m² pour les appartements et 14,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Carbuccia compte 16,2 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Carbuccia est une commune corse du maillage insulaire, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est à 27 km du littoral occidental corse, à 828 m en altitude, dans un cadre montagnard, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.