Parc ancien et patrimonial (27 % de logements construits avant 1919), 271 logements au total.
Valle-Di-Mezzana, commune de taille similaire à 10 km, affiche 55,0 % de part de propriétaires
Avec 44 logements vacants sur 271 (16,2 %), Carbuccia présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 81,5 % de maisons pour 18,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Carbuccia se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, perchée à 508 m, en contexte de moyenne montagne, à 27 km du littoral occidental corse.
Carbuccia présente un profil majoritairement propriétaire — 63,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Carbuccia: 26,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 162 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Carbuccia: +4,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 37,2 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 508 m, en contexte de moyenne montagne, à 27 km du littoral occidental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Le saviez-vous ?
- Carbuccia est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 48 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 271 logements dont 183 résidences principales, 44 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 271 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,8)
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 260 | 271 |
| Rés. principales | 158 | 181 | 183 |
| Rés. secondaires | 59 | 58 | 44 |
| Vacants | 22 | 20 | 44 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 63,0 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 271, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 26 | 39 | 39 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 15 | 15 | 17 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 36 % des logements et 64 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 155 kWh/m²/an, contre 55 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 100 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (142), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carbuccia (prix au m², ventes DVF, tendance).