01 Le parc de logements
Le parc comprend 271 logements dont 183 résidences principales, 44 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 67,5 % |
| Résidences secondaires | 44 | 16,2 % |
| Logements vacants | 44 | 16,2 % |
Parmi les 271 logements du parc, 68 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 16 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 48 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 13 | 7,2 % |
| 1946-1970 | 25 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 38 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 23 | 12,7 % |
| 2006-2019 | 34 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,6 % |
| 2 pièces | 30 | 16,4 % |
| 3 pièces | 48 | 26,2 % |
| 4 pièces | 55 | 30,1 % |
| 5 pièces ou plus | 47 | 25,7 % |
Le parc compte 3,8 pièces en moyenne par logement, avec 26 % de logements de cinq pièces ou plus et 18 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 238 | 260 | 271 |
| Rés. principales | 158 | 181 | 183 |
| Rés. secondaires | 59 | 58 | 44 |
| Vacants | 22 | 20 | 44 |
Valle-Di-Mezzana, commune de taille similaire à 10 km, affiche 55,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 115 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 45 | 24,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 23 | 12,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,0 % de propriétaires occupants, 24,6 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 5 | 2,7 % |
| Électricité | 87 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 7 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 84 | 45,9 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 40 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 48 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 39 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 1 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 13,7 % |
| 1 voiture | 90 | 49,2 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 115 | 18 | 11 |
| 1975 | 170 | 136 | 20 | 14 |
| 1982 | 168 | 65 | 96 | 7 |
| 1990 | 175 | 83 | 59 | 33 |
| 1999 | 176 | 104 | 45 | 27 |
| 2006 | 219 | 142 | 70 | 6 |
| 2011 | 238 | 158 | 59 | 22 |
| 2016 | 260 | 181 | 58 | 20 |
| 2022 | 271 | 183 | 44 | 44 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 144 à 271, soit +88 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 26 | 39 | 39 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 15 | 15 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 20,0 % |
| Classe B | 3 | 10,0 % |
| Classe C | 10 | 33,3 % |
| Classe D | 8 | 26,7 % |
| Classe E | 1 | 3,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 33 % des logements et 63 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 46,7 % |
| Classe B | 10 | 33,3 % |
| Classe C | 6 | 20,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 202 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 144 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 54 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 211 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 5 | 5 |
| Classe D | 5 | 3 |
| Classe E | 0 | 1 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 1 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (140), appartements classés ? (188), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Carbuccia (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Carbuccia est le petit village ayant le moins de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 48 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 44 logements vacants sur 271 (16,2 %), Carbuccia présente une vacance résidentielle notable, supérieure à la moyenne nationale. 81,5 % de maisons pour 18,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Carbuccia se situe dans un environnement une commune corse du maillage insulaire, perchée à 508 m, en contexte de moyenne montagne, à 27 km du littoral occidental corse.
Carbuccia présente un profil majoritairement propriétaire — 63,0 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Parc notablement ancien à Carbuccia: 26,5 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Carbuccia: +4,2 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,7 % de ménages sans voiture, 37,2 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune corse du maillage insulaire — un ancrage qui colore le parc. La commune est perchée à 508 m, en contexte de moyenne montagne, à 27 km du littoral occidental corse: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.