01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 569 logements dont 1 454 résidences principales, 106 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 454 | 92,7 % |
| Résidences secondaires | 106 | 6,8 % |
| Logements vacants | 9 | 0,6 % |
Le graphique détaille la structure des 1 569 logements: 93 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 2,2 % |
| 1919-1945 | 31 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 96 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 550 | 38,2 % |
| 1991-2005 | 300 | 20,8 % |
| 2006-2019 | 433 | 30,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 2 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 14 | 1,0 % |
| 2 pièces | 76 | 5,2 % |
| 3 pièces | 212 | 14,6 % |
| 4 pièces | 517 | 35,6 % |
| 5 pièces ou plus | 634 | 43,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 358 | 1 428 | 1 569 |
| Rés. principales | 1 109 | 1 264 | 1 454 |
| Rés. secondaires | 237 | 138 | 106 |
| Vacants | 12 | 25 | 9 |
À Grosseto-Prugna (16 km, 3 900 hab.), la part de propriétaires s'élève à 25,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 208 | 83,1 % |
| Locataires (privé) | 184 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,1 % |
| Logés gratuitement | 61 | 4,2 % |
La répartition du parc occupé: 83,1 % de propriétaires, 12,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 0,7 % |
| Fioul | 45 | 3,1 % |
| Électricité | 961 | 66,1 % |
| Gaz bouteille | 104 | 7,2 % |
| Autre (bois…) | 333 | 22,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par autres sources (bois notamment) (23 %) et gaz bouteille (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 118 |
| 2 à 4 ans | 236 |
| 5 à 9 ans | 214 |
| 10 ans ou plus | 885 |
| Total ménages | 1 454 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 241 |
| Sous-occupation modérée | 400 |
| Sous-occupation accentuée | 396 |
| Suroccupation modérée | 44 |
| Suroccupation accentuée | 2 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 3,6 % |
| 1 voiture | 467 | 32,1 % |
| 2 voitures ou plus | 935 | 64,3 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 64 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 178 | 153 | 23 | 2 |
| 1975 | 265 | 178 | 48 | 39 |
| 1982 | 452 | 352 | 75 | 25 |
| 1990 | 840 | 644 | 175 | 21 |
| 1999 | 1 032 | 812 | 210 | 10 |
| 2006 | 1 090 | 1 001 | 70 | 19 |
| 2011 | 1 358 | 1 109 | 237 | 12 |
| 2016 | 1 428 | 1 264 | 138 | 25 |
| 2022 | 1 569 | 1 454 | 106 | 9 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 178 à 1 569, soit +781 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 168 | 186 | 200 | 188 | 96 |
| Dont vacants > 2 ans | 87 | 53 | 69 | 86 | 69 | 66 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 12,1 % |
| Classe B | 52 | 24,2 % |
| Classe C | 84 | 39,1 % |
| Classe D | 31 | 14,4 % |
| Classe E | 15 | 7,0 % |
| Classe F | 7 | 3,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 215 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 75 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 137 | 63,7 % |
| Classe B | 50 | 23,3 % |
| Classe C | 18 | 8,4 % |
| Classe D | 4 | 1,9 % |
| Classe E | 5 | 2,3 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 64 %, 95 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 205 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 163 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 126 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 65 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 205 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 8 |
| Classe B | 34 | 18 |
| Classe C | 62 | 22 |
| Classe D | 22 | 9 |
| Classe E | 13 | 2 |
| Classe F | 4 | 3 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (143 kWh/m²/an); côté appartements, C (142).
05 Obligations SRU (art. 55)
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alata (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Alata est la commune ayant le moins de résidences secondaires du département Corse-du-Sud. (sur 124 communes) Voir le classement
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Alata totalise 1 569 logements dont 92,7 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 91,6 % du parc se compose de maisons (1 437 unités). Le cadre local de Alata est au cœur de l'arrière-pays corse, en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m), à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (25 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 83,1 % de propriétaires contre 12,7 % de locataires. Côté SRU, Alata demeure déficitaire avec 0,0 % de logements sociaux face à 25,0 % requis.
La dynamique de construction récente est sensible — 30,1 % du parc a moins de vingt ans. Bonne tenue énergétique du parc d'Alata: classe C en tête et consommation moyenne (143 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 66,1 % des résidences principales.
Le parc d'Alata a progressé de +9,9 % entre 2016 et 2022. 64,3 % des ménages d'Alata disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Alata est au cœur de l'arrière-pays corse — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m), à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (25 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corse-du-Sud (33ᵉ rang sur 117 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Alata
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Alata
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alata s'établit à 4 006 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alata Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alata
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Alata évolue de +6,0 %, passant de 3 779 à 4 006 €/m²; 14 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 40 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,6 % de maisons et 21,4 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.
78,6 % maisons, 21,4 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 21,4 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 11 | 3 |
| Prix médian/m² | 4 006 € | 4 134 € | 3 125 € |
| Prix moyen/m² | 4 143 € | ||
| Surface médiane | – | 130 m² | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 35 | 3 779 € |
| 2022 | 38 | 4 592 € |
| 2023 | 21 | 4 526 € |
| 2024 | 26 | 3 932 € |
| 2025 | 14 | 4 006 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 936 logements ont été autorisés et 432 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 46 %.
Vacance longue durée à Alata
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Alata (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 185 logements autorisés à à Alata, dont 19 en 2025 (+1 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Alata
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alata
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Alata
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 215 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Alata: la classe C domine, 3,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Alata
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alata : cadre de vie et logement
Alata, commune de 3 681 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : baignée dans un climat doux (15,9 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 198 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alata
Alata et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alata
Composition du parc immobilier à Alata
1 569 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 92,2 % du parc à Alata, 7,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Alata
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 439 logements).
- Avant 1919 2,2 % 31 logts
- 1919-1945 2,2 % 31 logts
- 1946-1970 6,7 % 96 logts
- 1971-1990 38,2 % 550 logts
- 1991-2005 20,8 % 300 logts
- 2006-2019 30,1 % 433 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Alata
198 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Alata
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alata
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
520 780 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alata
Quel est le prix de l'immobilier à Alata ?
Le prix médian au m² à Alata est de 4 006 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 537 000 €.
Comment Alata se situe-t-elle dans le Corse-du-Sud ?
Alata se situe au 33ᵉ rang du Corse-du-Sud sur 117 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Alata ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alata est de 4,2 % (loyer de 14,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Alata.
Résumé
Le prix médian d'Alata dépasse la médiane nationale (2 472 €/m²) avec 4 006 €/m² observés en 2026.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Alata a augmenté de +6,0 %. Sur l'ensemble de la période, 134 transactions sont recensées par les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Alata: 78,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 4 134 €/m². Rapporté au revenu médian d'Alata, un logement de 130 m² (537 420 €) représente 19,3 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,4 € (appartements) et 14,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 6,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Construction neuve active à Alata: l'équivalent de 37 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Alata est au cœur de l'arrière-pays corse. Contexte physique: à une trentaine de kilomètres du littoral occidental corse (25 km), en contexte de plaine (altitude moyenne: 5 m).
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.