01 Le parc de logements
Le parc comprend 964 logements dont 848 résidences principales, 38 résidences secondaires et 79 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 848 | 88,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 3,9 % |
| Logements vacants | 79 | 8,2 % |
Sur les 964 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 97 | 11,8 % |
| 1919-1945 | 101 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 180 | 21,8 % |
| 1971-1990 | 203 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 143 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 100 | 12,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 1,4 % |
| 2 pièces | 127 | 15,0 % |
| 3 pièces | 187 | 22,0 % |
| 4 pièces | 155 | 18,3 % |
| 5 pièces ou plus | 368 | 43,3 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 43 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 896 | 977 | 964 |
| Rés. principales | 780 | 839 | 848 |
| Rés. secondaires | 27 | 32 | 38 |
| Vacants | 89 | 107 | 79 |
À Kintzheim (11 km, 1 684 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 487 | 57,4 % |
| Locataires (privé) | 276 | 32,5 % |
| Locataires HLM | 56 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 29 | 3,4 % |
Occupation des résidences principales — 57,5 % appartiennent à leurs occupants, 39,1 % sont louées, avec 7 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 438 | 51,7 % |
| Fioul | 114 | 13,4 % |
| Électricité | 143 | 16,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 143 | 16,9 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (52 %), 17 % pour électricité et 17 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 80 |
| 2 à 4 ans | 157 |
| 5 à 9 ans | 156 |
| 10 ans ou plus | 455 |
| Total ménages | 848 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 162 |
| Sous-occupation modérée | 234 |
| Sous-occupation accentuée | 114 |
| Sous-occupation très accentuée | 315 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 12,1 % |
| 1 voiture | 419 | 49,4 % |
| 2 voitures ou plus | 326 | 38,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 49 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 496 | 434 | 29 | 33 |
| 1975 | 606 | 494 | 38 | 74 |
| 1982 | 614 | 526 | 44 | 44 |
| 1990 | 640 | 552 | 45 | 43 |
| 1999 | 771 | 676 | 42 | 53 |
| 2007 | 858 | 733 | 36 | 88 |
| 2012 | 896 | 780 | 27 | 89 |
| 2017 | 977 | 839 | 32 | 107 |
| 2023 | 964 | 848 | 38 | 79 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 496 à 964, soit +94 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 136 | 123 | 114 | 110 | 77 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 46 | 61 | 62 | 53 | 44 | 51 | 48 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,3 % |
| Classe B | 14 | 3,9 % |
| Classe C | 117 | 32,5 % |
| Classe D | 125 | 34,7 % |
| Classe E | 61 | 16,9 % |
| Classe F | 28 | 7,8 % |
| Classe G | 14 | 3,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 37 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 5,8 % |
| Classe B | 61 | 16,9 % |
| Classe C | 112 | 31,1 % |
| Classe D | 104 | 28,9 % |
| Classe E | 37 | 10,3 % |
| Classe F | 21 | 5,8 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 31 % des diagnostics et 54 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 222 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 99 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 225 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 4 | 10 |
| Classe C | 14 | 103 |
| Classe D | 33 | 92 |
| Classe E | 33 | 28 |
| Classe F | 17 | 11 |
| Classe G | 10 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (250 kWh/m²/an); côté appartements, C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 19 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villé (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villé est le village ayant la plus faible part de propriétaires du département Bas-Rhin. (sur 254 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2023), Villé dispose de 964 logements, dont 88,0 % sont des résidences principales. La typologie est équilibrée: 55,8 % de maisons et 44,2 % d'appartements. Villé se situe dans un environnement une commune alsacienne, dans le sillon rhénan.
Majorité de propriétaires à Villé (57,5 %), complétée par 39,1 % de locataires. Part du parc social: 6,6 % des résidences principales.
Le bâti de Villé s'étend d'un noyau historique (11,8 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,2 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 202 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (51,7 % des résidences principales).
Villé conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (-1,3 %). La motorisation des ménages est classique: 12,1 % sans voiture et 38,4 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villé est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan.
Le détail du parc (848 résidences principales de Villé) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Villé
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villé Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 140 logements ont été autorisés et 110 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 79 %.
Vacance longue durée à Villé
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Villé (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 35 logements ont été autorisés à à Villé, +40 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villé
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Villé
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Villé
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 360 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villé: classe D en tête, 11,7 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villé
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villé : cadre de vie et logement
Villé compte 1 799 habitants sur 2,84 km². Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 138 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villé
Villé et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villé
Composition du parc immobilier à Villé
964 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 538 maisons et 421 appartements à à Villé.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villé
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 823 logements).
- Avant 1919 11,8 % 97 logts
- 1919-1945 12,3 % 101 logts
- 1946-1970 21,9 % 180 logts
- 1971-1990 24,7 % 203 logts
- 1991-2005 17,4 % 143 logts
- 2006-2020 12,2 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villé
138 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villé
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Giessen PPRN Approuvé approuvé le 01/04/2021
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Villé : passer à l'action
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Communes limitrophes de Villé
Villé est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Villé: 11,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,5 €/m²/mois pour une maison. Le poids limité des résidences secondaires (3,9 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 35 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Côté contexte, Villé est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: récente).