01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 137 résidences principales, 42 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 21,9 % |
| Logements vacants | 13 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 192.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 31 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 12 | 8,8 % |
| 4 pièces | 32 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 64,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 177 | 192 |
| Rés. principales | 113 | 128 | 137 |
| Rés. secondaires | 31 | 35 | 42 |
| Vacants | 19 | 14 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Lubine (8 km) affiche 53,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 28 | 20,6 % |
| Électricité | 17 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 57,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul, 13 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 52 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 62 | 22 | 5 |
| 1975 | 108 | 71 | 33 | 4 |
| 1982 | 119 | 74 | 37 | 8 |
| 1990 | 129 | 80 | 45 | 4 |
| 1999 | 143 | 89 | 50 | 4 |
| 2006 | 145 | 96 | 41 | 8 |
| 2011 | 162 | 113 | 31 | 19 |
| 2016 | 177 | 128 | 35 | 14 |
| 2022 | 192 | 137 | 42 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 192 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 15 | 15 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe F (24 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe E, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 406 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 346 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 406 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (275 kWh/m²/an) et appartements en classe F (378).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breitenau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
192 logements recensés à Breitenau, répartis entre 137 résidences principales, 42 secondaires et 13 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, à 264 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Breitenau s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 57,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Breitenau s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Breitenau: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique à 264 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (137 résidences principales de Breitenau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Breitenau
DVF, loyers, permis, analyse expert42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Breitenau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Breitenau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Breitenau totalise 8 logements sur 5 ans, soit +14 % vs la période antérieure.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Breitenau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Breitenau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Breitenau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 21 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Breitenau est F, avec 42,9 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Breitenau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Breitenau : cadre de vie et logement
Breitenau compte 341 habitants, à 500 m d'altitude. Le climat local affiche 11,3 °C de moyenne annuelle et 955 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 6 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Breitenau
Breitenau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Breitenau
Composition du parc immobilier à Breitenau
192 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Breitenau est composé très majoritairement de maisons (94,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Breitenau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 137 logements).
- Avant 1919 17,5 % 24 logts
- 1919-1945 5,8 % 8 logts
- 1946-1970 13,9 % 19 logts
- 1971-1990 19,0 % 26 logts
- 1991-2005 21,9 % 30 logts
- 2006-2019 22,6 % 31 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Breitenau
6 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Breitenau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Breitenau : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Breitenau grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Breitenau
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Breitenau
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Breitenau
Le parc immobilier de Breitenau est-il énergétiquement dégradé ?
42,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Breitenau
Breitenau est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Breitenau avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 11,8 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 21,9 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 8 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Breitenau est dans la plaine d'Alsace, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 264 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.