01 Le parc de logements
Le parc comprend 192 logements dont 137 résidences principales, 42 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 137 | 71,4 % |
| Résidences secondaires | 42 | 21,9 % |
| Logements vacants | 13 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 71 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 192.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 19 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 30 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 31 | 22,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 23 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 18 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,9 % |
| 3 pièces | 12 | 8,8 % |
| 4 pièces | 32 | 23,5 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 64,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 177 | 192 |
| Rés. principales | 113 | 128 | 137 |
| Rés. secondaires | 31 | 35 | 42 |
| Vacants | 19 | 14 | 13 |
Commune voisine de taille comparable, Lubine (8 km) affiche 53,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 86,1 % |
| Locataires (privé) | 12 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,5 % de propriétaires occupants, 12,8 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 28 | 20,6 % |
| Électricité | 17 | 12,5 % |
| Gaz bouteille | 12 | 8,8 % |
| Autre (bois…) | 78 | 57,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 57 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 21 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 17 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 83 |
| Total ménages | 137 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 3,6 % |
| 1 voiture | 52 | 38,0 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 57,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 38 % à une voiture, 58 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 62 | 22 | 5 |
| 1975 | 108 | 71 | 33 | 4 |
| 1982 | 119 | 74 | 37 | 8 |
| 1990 | 129 | 80 | 45 | 4 |
| 1999 | 143 | 89 | 50 | 4 |
| 2006 | 145 | 96 | 41 | 8 |
| 2011 | 162 | 113 | 31 | 19 |
| 2016 | 177 | 128 | 35 | 14 |
| 2022 | 192 | 137 | 42 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 89 logements, le total atteint 192 en 2022 (+116 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 23 | 15 | 15 | 19 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 9,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 3 | 14,3 % |
| Classe F | 5 | 23,8 % |
| Classe G | 4 | 19,0 % |
Distribution DPE sur 21 diagnostics: la majorité se situe en classe F (24 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 23,8 % |
| Classe B | 2 | 9,5 % |
| Classe C | 4 | 19,0 % |
| Classe D | 3 | 14,3 % |
| Classe E | 6 | 28,6 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 4,8 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe E, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 406 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 346 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 88 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 406 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 88 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 4 | 0 |
| Classe D | 3 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 3 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (275 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (378).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Breitenau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
192 logements recensés à Breitenau, répartis entre 137 résidences principales, 42 secondaires et 13 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 94,8 % de maisons. L'environnement communal: dans la plaine d'Alsace, en moyenne montagne, à 500 m d'altitude.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 86,5 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Le bâti de Breitenau s'étend d'un noyau historique (17,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (22,6 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 295 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 42,9 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 57,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Breitenau s'est étoffé de +8,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Breitenau: 57,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la plaine d'Alsace. Le cadre géographique en moyenne montagne, à 500 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (137 résidences principales de Breitenau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.