01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 203 résidences principales, 3 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 203 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,3 % |
| Logements vacants | 20 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 90 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 226 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 17,7 % |
| 1919-1945 | 48 | 23,6 % |
| 1946-1970 | 37 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 50 | 24,6 % |
| 1991-2005 | 19 | 9,4 % |
| 2006-2019 | 13 | 6,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 3,5 % |
| 3 pièces | 30 | 14,9 % |
| 4 pièces | 45 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 120 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 209 | 222 | 226 |
| Rés. principales | 200 | 200 | 203 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 3 |
| Vacants | 4 | 16 | 20 |
À titre de comparaison : 65,6 % de part de propriétaires à Cocquerel, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 80,8 % |
| Locataires (privé) | 36 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 2 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,5 % |
Occupation des résidences principales — 80,8 % appartiennent à leurs occupants, 18,7 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 47 | 23,2 % |
| Fioul | 69 | 34,0 % |
| Électricité | 46 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,5 % |
| Autre (bois…) | 38 | 18,7 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 34 %. gaz de ville pèse 23 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 203 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 26 | 12,8 % |
| 1 voiture | 83 | 40,9 % |
| 2 voitures ou plus | 94 | 46,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 13 % sans voiture, 41 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 65,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 156 | 16 | 13 |
| 1975 | 203 | 177 | 18 | 8 |
| 1982 | 210 | 178 | 18 | 14 |
| 1990 | 204 | 174 | 15 | 15 |
| 1999 | 207 | 186 | 7 | 14 |
| 2006 | 199 | 181 | 10 | 8 |
| 2011 | 209 | 200 | 5 | 4 |
| 2016 | 222 | 200 | 6 | 16 |
| 2022 | 226 | 203 | 3 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 185 logements à l'origine, 226 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 18 | 13 | 16 | 17 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 11 | 26,2 % |
| Classe E | 12 | 28,6 % |
| Classe F | 8 | 19,0 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 42 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en E, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 11,9 % |
| Classe B | 12 | 28,6 % |
| Classe C | 9 | 21,4 % |
| Classe D | 6 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 5 | 11,9 % |
| Classe G | 1 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 234 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 248 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 106 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 295 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 106 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 11 | 0 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (248), appartements classés F (298), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ville-le-Marclet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Ville-le-Marclet s'établit à 226 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (89,8 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,3 %). Le cadre local de Ville-le-Marclet est une commune des plaines flamandes, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 43 km environ.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,8 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 17,7 % du parc, preuve d'un noyau historique préservé. Le parc de Ville-le-Marclet présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 249 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 23,8 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par fioul (34,0 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Ville-le-Marclet reste stable (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 46,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ville-le-Marclet est une commune des plaines flamandes. Ville-le-Marclet est à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 43 km environ, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Ville-le-Marclet a bondi de +30,0 % en un an, signal rare sur une commune de 461 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme
- Prix en forte hausse : +30,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Ville-le-Marclet
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ville-le-Marclet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ville-le-Marclet s'établit à 1 643 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ville-le-Marclet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ville-le-Marclet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de +6,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 643 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 90 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 643 € | 1 643 € |
| Prix moyen/m² | 1 540 € | |
| Surface médiane | – | 90 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 545 € |
| 2022 | 10 | 940 € |
| 2023 | 4 | 1 481 € |
| 2024 | 5 | 1 264 € |
| 2025 | 7 | 1 643 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
18 logements autorisés cumulés, 10 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Ville-le-Marclet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ville-le-Marclet: 1 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ville-le-Marclet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Ville-le-Marclet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,90 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ville-le-Marclet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 42 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ville-le-Marclet: majorité classée E, part de passoires thermiques à 23,8 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ville-le-Marclet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ville-le-Marclet : cadre de vie et logement
Ville-le-Marclet, commune de 461 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ville-le-Marclet
Ville-le-Marclet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ville-le-Marclet
Composition du parc immobilier à Ville-le-Marclet
226 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Ville-le-Marclet: 97,3 % de maisons, 2,7 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Ville-le-Marclet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 203 logements).
- Avant 1919 17,7 % 36 logts
- 1919-1945 23,6 % 48 logts
- 1946-1970 18,2 % 37 logts
- 1971-1990 24,6 % 50 logts
- 1991-2005 9,4 % 19 logts
- 2006-2019 6,4 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Ville-le-Marclet
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ville-le-Marclet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ville-le-Marclet
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ville-le-Marclet
Quel est le prix de l'immobilier à Ville-le-Marclet ?
Le prix médian au m² à Ville-le-Marclet est de 1 643 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Ville-le-Marclet se situe-t-elle dans le Somme ?
Ville-le-Marclet se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Ville-le-Marclet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ville-le-Marclet est de 5,8 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Ville-le-Marclet est-il énergétiquement dégradé ?
23,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ville-le-Marclet.
Communes limitrophes de Ville-le-Marclet
Ville-le-Marclet est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Ville-le-Marclet se situe dans la moyenne — prix médian 1 643 €/m², dans la ligne de la médiane de la Somme.
Entre 2021 et 2025, le prix médian au m² à Ville-le-Marclet a augmenté de +6,3 %. Au total, 32 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +30,0 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 643 €/m² pour 90 m². Rapporté au revenu médian de Ville-le-Marclet, un logement de 90 m² (147 870 €) représente 6,7 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (1,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Ville-le-Marclet s'interprète dans un contexte plus large — Ville-le-Marclet est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Sur le plan physique, la commune est dans l'arrière-pays du littoral picard, à 43 km environ, à basse altitude (146 m), dans un relief de plaine, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.