01 Le parc de logements
Le parc comprend 926 logements dont 767 résidences principales, 10 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 767 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 1,1 % |
| Logements vacants | 148 | 16,0 % |
Sur les 926 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 16 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 217 | 28,3 % |
| 1919-1945 | 141 | 18,4 % |
| 1946-1970 | 153 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 196 | 25,5 % |
| 1991-2005 | 38 | 4,9 % |
| 2006-2020 | 23 | 3,0 % |
La période avant 1919 concentre 28 % du parc, tandis que 28 % datent d'avant 1919 et 3 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 23 | 3,0 % |
| 3 pièces | 134 | 17,5 % |
| 4 pièces | 246 | 32,1 % |
| 5 pièces ou plus | 361 | 47,1 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 47 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 918 | 915 | 926 |
| Rés. principales | 834 | 782 | 767 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 10 |
| Vacants | 72 | 122 | 148 |
À Flesselles (10 km, 1 937 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 506 | 66,0 % |
| Locataires (privé) | 184 | 24,0 % |
| Locataires HLM | 69 | 9,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 65,9 % de propriétaires, 33,0 % de locataires, dont 9 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 10 | 1,3 % |
| Fioul | 208 | 27,1 % |
| Électricité | 345 | 45,0 % |
| Gaz bouteille | 21 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 183 | 23,9 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par fioul (27 %) et autres sources (bois notamment) (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 79 |
| 2 à 4 ans | 134 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 449 |
| Total ménages | 767 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 95 |
| Sous-occupation modérée | 201 |
| Sous-occupation accentuée | 193 |
| Sous-occupation très accentuée | 250 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 151 | 19,7 % |
| 1 voiture | 346 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 271 | 35,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 35 % multi-motorisés. Par ailleurs, 49,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 734 | 688 | 15 | 31 |
| 1975 | 760 | 689 | 31 | 40 |
| 1982 | 836 | 729 | 35 | 72 |
| 1990 | 875 | 759 | 24 | 92 |
| 1999 | 879 | 805 | 18 | 56 |
| 2007 | 900 | 823 | 10 | 67 |
| 2012 | 918 | 834 | 12 | 72 |
| 2017 | 915 | 782 | 11 | 122 |
| 2023 | 926 | 767 | 10 | 148 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 734 logements à l'origine, 926 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 131 | 124 | 121 | 110 | 109 | 97 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 54 | 67 | 53 | 51 | 51 | 59 | 55 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 4 | 1,4 % |
| Classe C | 44 | 15,0 % |
| Classe D | 111 | 37,8 % |
| Classe E | 65 | 22,1 % |
| Classe F | 40 | 13,6 % |
| Classe G | 26 | 8,8 % |
Distribution DPE sur 294 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 18 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 7,8 % |
| Classe B | 168 | 57,1 % |
| Classe C | 46 | 15,6 % |
| Classe D | 13 | 4,4 % |
| Classe E | 7 | 2,4 % |
| Classe F | 18 | 6,1 % |
| Classe G | 19 | 6,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 57 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 242 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 63 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 258 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 63 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 38 | 6 |
| Classe D | 102 | 9 |
| Classe E | 60 | 5 |
| Classe F | 33 | 7 |
| Classe G | 24 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (251 kWh/m²/an) et appartements en classe D (246).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 27 |
| T3 | 29 |
| T4 | 8 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Ouen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Ouen est le village ayant le plus de logements vacants du département Somme. (sur 197 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le recensement 2023 fait état de 148 logements vacants sur 926 à Saint-Ouen (soit 16,0 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,5 % de maisons. Pour mémoire, Saint-Ouen est dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 45 km environ, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Saint-Ouen présente un profil majoritairement propriétaire — 65,9 % des ménages possèdent leur résidence principale. 9,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le bâti de Saint-Ouen est notablement ancien: 28,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 250 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 22,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par électricité (45,0 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 19,7 % de ménages sans voiture, 35,3 % à au moins deux voitures.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans le maillage des communes des Hauts-de-France — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: dans l'arrière-pays du littoral picard, à 45 km environ — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (767 résidences principales de Saint-Ouen) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Ouen a bondi de +36,8 % en un an, signal rare sur une commune de 1 772 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,4 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme
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Analyse du marché immobilier à Saint-Ouen
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Ouen
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Ouen s'établit à 1 263 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 67,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Ouen
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Saint-Ouen évolue de +45,8 %, passant de 866 à 1 263 €/m²; 22 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 82 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 22 |
| Prix médian/m² | 1 263 € | 1 263 € |
| Prix moyen/m² | 1 306 € | |
| Surface médiane | – | 82 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 50 | 866 € |
| 2022 | 48 | 1 004 € |
| 2023 | 22 | 1 145 € |
| 2024 | 32 | 923 € |
| 2025 | 22 | 1 263 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 12 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Ouen
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Ouen (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Ouen totalise 10 logements sur 5 ans, soit +67 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Ouen
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Ouen
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (67,06 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Saint-Ouen
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 294 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Ouen est D, avec 22,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Ouen
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S'installer à Saint-Ouen : cadre de vie et logement
Saint-Ouen, commune de 1 772 habitants étendue sur 4,35 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 52 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Ouen
Saint-Ouen et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Ouen
Composition du parc immobilier à Saint-Ouen
926 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Ouen est composé très majoritairement de maisons (96,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Ouen
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 767 logements).
- Avant 1919 28,3 % 217 logts
- 1919-1945 18,4 % 141 logts
- 1946-1970 19,9 % 153 logts
- 1971-1990 25,6 % 196 logts
- 1991-2005 5,0 % 38 logts
- 2006-2020 3,0 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Ouen
52 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Ouen
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Ouen
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
103 566 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Ouen
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Ouen ?
Le prix médian au m² à Saint-Ouen est de 1 263 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 104 000 €.
Comment Saint-Ouen se situe-t-elle dans le Somme ?
Saint-Ouen se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Ouen ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Ouen est de 7,4 % (loyer de 7,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Ouen est-il énergétiquement dégradé ?
22,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Ouen
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Résumé
Le prix médian au m² à Saint-Ouen s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 263 €/m², soit -48,4 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
La progression du prix médian atteint +45,8 % entre 2021 et 2025 à Saint-Ouen, au-dessus du rythme national. 174 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +36,8 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Saint-Ouen à un niveau significatif — 1 263 €/m² en médiane. Le bien médian (82 m² à 103 566 €) équivaut à 5,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Ouen avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 7,8 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Dynamique de construction peu soutenue: 10 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Ouen est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. La géographie joue son rôle: la commune est dans l'arrière-pays du littoral picard, à 45 km environ.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).