01 Le parc de logements
Le parc comprend 579 logements dont 507 résidences principales, 14 résidences secondaires et 59 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 507 | 87,6 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,4 % |
| Logements vacants | 59 | 10,2 % |
Sur les 579 logements recensés, 88 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 129 | 25,4 % |
| 1919-1945 | 123 | 24,3 % |
| 1946-1970 | 121 | 23,9 % |
| 1971-1990 | 92 | 18,1 % |
| 1991-2005 | 27 | 5,3 % |
| 2006-2019 | 15 | 3,0 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,8 % |
| 2 pièces | 19 | 3,7 % |
| 3 pièces | 87 | 17,2 % |
| 4 pièces | 162 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 235 | 46,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (46 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 570 | 585 | 579 |
| Rés. principales | 510 | 513 | 507 |
| Rés. secondaires | 15 | 14 | 14 |
| Vacants | 45 | 58 | 59 |
La part de propriétaires atteint 56,6 % à Pont-Remy, commune de 1 438 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 348 | 68,6 % |
| Locataires (privé) | 122 | 24,1 % |
| Locataires HLM | 27 | 5,3 % |
| Logés gratuitement | 10 | 2,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 68,7 % de propriétaires occupants, 29,4 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 67 | 13,2 % |
| Fioul | 115 | 22,7 % |
| Électricité | 160 | 31,6 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 162 | 32,0 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 32 % des résidences principales, devant électricité (32 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 74 |
| 5 à 9 ans | 79 |
| 10 ans ou plus | 312 |
| Total ménages | 507 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 141 |
| Sous-occupation accentuée | 160 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 16,2 % |
| 1 voiture | 237 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 189 | 37,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 16 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 55,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 499 | 453 | 31 | 15 |
| 1975 | 514 | 458 | 39 | 17 |
| 1982 | 561 | 480 | 39 | 42 |
| 1990 | 535 | 475 | 35 | 25 |
| 1999 | 549 | 485 | 26 | 38 |
| 2006 | 570 | 510 | 18 | 42 |
| 2011 | 570 | 510 | 15 | 45 |
| 2016 | 585 | 513 | 14 | 58 |
| 2022 | 579 | 507 | 14 | 59 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 499 à 579 logements, soit +16 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 49 | 48 | 51 | 53 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 25 | 24 | 19 | 20 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 1,1 % |
| Classe C | 16 | 8,9 % |
| Classe D | 79 | 43,9 % |
| Classe E | 39 | 21,7 % |
| Classe F | 15 | 8,3 % |
| Classe G | 29 | 16,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (44 %), 10 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 6,1 % |
| Classe B | 67 | 37,2 % |
| Classe C | 30 | 16,7 % |
| Classe D | 33 | 18,3 % |
| Classe E | 12 | 6,7 % |
| Classe F | 10 | 5,6 % |
| Classe G | 17 | 9,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 60 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 267 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 257 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 190 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 290 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 16 | 0 |
| Classe D | 71 | 8 |
| Classe E | 31 | 8 |
| Classe F | 15 | 0 |
| Classe G | 27 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 274 kWh/m²/an côté maisons, D à 279 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Étoile (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de l'Étoile compte 579 logements à l'issue du recensement 2022, dont 507 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 95,7 % de maisons. L'environnement communal: dans le maillage des communes des Hauts-de-France, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, à 41 km du littoral picard.
Selon l'INSEE, 68,7 % des résidences principales de l'Étoile sont occupées par leurs propriétaires, 29,4 % par des locataires. 5,3 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Parc notablement ancien à L'Étoile: 25,4 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 24,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le autres sources (bois notamment) équipe 32,0 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de l'Étoile est stable sur la période 2016-2022 (-1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 16,2 % sans voiture et 37,3 % avec deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: L'Étoile est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Le décor géographique — dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne, à 41 km du littoral picard — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (507 résidences principales de l'Étoile) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de l'Étoile a bondi de +26,6 % en un an, signal rare sur une commune de 1 128 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,9 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Somme
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
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Analyse du marché immobilier à Étoile
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Étoile
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Étoile s'établit à 1 250 €, sur la base de 23 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 78,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Étoile Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Étoile
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 250 €/m² de prix médian pour 23 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,8 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 84 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 23 | 23 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 207 € | |
| Surface médiane | – | 84 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 21 | 956 € |
| 2022 | 19 | 1 036 € |
| 2023 | 11 | 1 154 € |
| 2024 | 14 | 987 € |
| 2025 | 23 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 16 logements ont été autorisés et 6 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 38 %.
Vacance longue durée à Étoile
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Étoile (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Étoile totalise 3 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Étoile
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Étoile
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (78,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale très élevée : la taxe foncière représente l'équivalent de plus de 4 mois de loyer chaque année. Impact significatif sur le rendement net d'un investissement locatif.
Performance énergétique du parc à Étoile
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 180 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Étoile est D, avec 24,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Étoile
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Étoile : cadre de vie et logement
L'Étoile compte 1 128 habitants, à 55 m d'altitude. Le climat local affiche 10,4 °C de moyenne annuelle et 876 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés et 21 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Étoile
L'Étoile et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Étoile
Composition du parc immobilier à Étoile
579 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Étoile est composé très majoritairement de maisons (96,5 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Étoile
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 507 logements).
- Avant 1919 25,4 % 129 logts
- 1919-1945 24,3 % 123 logts
- 1946-1970 23,9 % 121 logts
- 1971-1990 18,1 % 92 logts
- 1991-2005 5,3 % 27 logts
- 2006-2019 3,0 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Étoile
21 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Étoile
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Étoile
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Étoile
Quel est le prix de l'immobilier à Étoile ?
Le prix médian au m² à Étoile est de 1 250 € (données DVF, 23 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment L'Étoile se situe-t-elle dans le Somme ?
L'Étoile se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Étoile ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Étoile est de 7,9 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de l'Étoile est-il énergétiquement dégradé ?
24,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Étoile.
Communes limitrophes de l'Étoile
L'Étoile est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Étoile s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 250 €/m², soit -49,4 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +30,8 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Étoile. 88 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +26,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Étoile à un niveau significatif — 1 250 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 105 000 €, soit 5,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de l'Étoile avoisinent 11,0 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 2,4 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est quasi inexistante (3 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: L'Étoile est dans le maillage des communes des Hauts-de-France. Contexte physique: à 41 km du littoral picard, dans un relief de plaine, à 146 m d'altitude en moyenne.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.