18,5 %Logements vacants i+123% vs dept · +137% vs France
+0,0 %Évolution 2017–2023
8 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 27 logements dont 14 résidences principales, 8 résidences secondaires et 5 logements vacants.
INSEE · 2023
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
14
51,9 %
Résidences secondaires
8
29,6 %
Logements vacants
5
18,5 %
Parmi les 27 logements du parc, 52 % assurent la fonction de résidence principale, contre 30 % de secondaires et 19 % de vacants.
INSEE · 2023
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
4
26,7 %
1919-1945
4
26,7 %
1946-1970
3
20,0 %
1971-1990
2
13,3 %
1991-2005
1
6,7 %
2006-2020
1
6,7 %
La période avant 1919 concentre 29 % du parc, tandis que 29 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2023
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
1
7,1 %
3 pièces
3
21,4 %
4 pièces
4
28,6 %
5 pièces ou plus
6
42,9 %
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2012
2017
2023
Total logements
26
27
27
Rés. principales
17
16
14
Rés. secondaires
8
10
8
Vacants
1
1
5
Champagny (27 hab., à 18 km) présente 85,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2023
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Villeferry
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
13
92,9 %
Locataires (privé)
1
7,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
La répartition du parc occupé: 93,3 % de propriétaires, 6,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
INSEE · 2023
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
5
33,3 %
Électricité
4
26,7 %
Gaz bouteille
1
6,7 %
Autre (bois…)
5
33,3 %
Le fioul équipe 33 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et électricité (27 %).
INSEE · 2023
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
1
5 à 9 ans
0
10 ans ou plus
11
Total ménages
14
INSEE · 2023
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
0
Sous-occupation accentuée
6
Sous-occupation très accentuée
11
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2023
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
14,3 %
1 voiture
8
57,1 %
2 voitures ou plus
4
28,6 %
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 57 % à une voiture, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
27Logements en 2023
+13 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2023
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
24
21
3
0
1975
28
21
6
1
1982
26
19
4
3
1990
27
17
9
1
1999
26
16
9
1
2007
28
14
11
3
2012
26
17
8
1
2017
27
16
10
1
2023
27
14
8
5
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 24 logements, le total atteint 27 en 2023 (+13 %).
LOVAC · Parc privé
Logements vacants du parc privé
Au 1er janvier
2022
2023
Logements vacants
11
13
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
FClasse DPE dominante
309kWh/m²/an en moyenne
66,7 %Passoires (F+G) i
3Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
D
E
F
309 kWh/m²/an
G
Climat (GES)
A
B
C
4 964 kg CO2/an
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
1
33,3 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
2
66,7 %
Classe G
0
0,0 %
La classe F domine avec 67 % des diagnostics, et 0 % des logements atteignent le palier A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
2
66,7 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
1
33,3 %
Classe G
0
0,0 %
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe C, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
309 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 309 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 309 pour ceux avant 1948.
8 résidences secondaires sur un parc de 27 logements (soit 29,6 %): le caractère de villégiature de Villeferry est net. Une typologie quasi monomorphe — 96,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans les paysages de Bourgogne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 93,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le parc ancien occupe une place forte à Villeferry: 28,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Villeferry, le parc fait moins bien que le repère national: F et 309 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 66,7 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (33,3 %).
Le parc de Villeferry se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 14,3 % de ménages sans voiture, 28,6 % à au moins deux voitures.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Villeferry est dans les paysages de Bourgogne.
Le détail du parc (14 résidences principales de Villeferry) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Villeferry
DVF, loyers, permis, analyse expert
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Le parc de logements à Villeferry : 27 logements, 93 % de propriétaires, DPE dominant F. Résidences principales, vacance, ancienneté, confort et diagnostics énergétiques.
Résidences principales
52%
Logements vacants
18,5%
Chauffage principal
Fioul
DPE dominant
F
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 0 autorisations et 0 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de — %.
Construction neuve à Villeferry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve cumule 0 logements autorisés sur 5 ans à à Villeferry.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Villeferry
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %.
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Borne basse5,7 €/m²
Estimation7,5 €/m²
Borne haute9,9 €/m²
Écart de 4,2 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Maisons
Borne basse6,1 €/m²
Estimation8,0 €/m²
Borne haute10,6 €/m²
Écart de 4,5 €/m² : l'indicateur a 95 % de chances de se situer entre ces deux bornes.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Villeferry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2025.
Taux taxe foncière sur le bâti39,54 %
Moyenne dept : 44,91 %
-5,37 pt
Moyenne France : 43,13 %
-3,59 pt
Taxe d'habitation (rappel)20,47 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 5 ans
39,13 %2021
39,50 %2022
39,53 %2023
39,53 %2024
39,54 %2025
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,54 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Villeferry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 3 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villeferry est F, avec 66,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteF
Passoires thermiques66,7 %
F + G
Conso moyenne309 kWh/m²/an
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Villeferry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Villeferry : cadre de vie et logement
Villeferry compte 22 habitants sur 3,30 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 775 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 service et équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC des Terres d'Auxois
Population22 hab.
Carte du marché immobilier à Villeferry
Villeferry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Villeferry
11,2 °C
Température moyenne ?
775 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Villeferry
27 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villeferry est composé très majoritairement de maisons (96,3 %), profil résidentiel familial typique.
51,9 %Résidences principales
14 logements
29,6 %Résidences secondaires
8 logements
18,5 %Logements vacants
5 logements
93,3 %Propriétaires
de leur résidence
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Villeferry
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 14 logements).
29%
29%
21%
14%
Avant 191928,6 %
4 logts
1919-194528,6 %
4 logts
1946-197021,4 %
3 logts
1971-199014,3 %
2 logts
1991-20057,1 %
1 logts
2006-20207,1 %
1 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villeferry
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Villeferry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Potentiel radonFaible
Classe 1/3
SismicitéTrès faible
Zone 1/5
Risques naturels et technologiques recensés2
dans la commune (Géorisques)
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Villeferry
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Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Villeferry
Le parc immobilier de Villeferry est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante F). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Villeferry
Villeferry est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Les loyers d'annonce de Villeferry avoisinent 7,5 €/m² pour les appartements et 8,0 €/m² pour les maisons. Le parc de Villeferry compte 29,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Villeferry est dans les paysages de Bourgogne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.
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