01 Le parc de logements
Le parc comprend 26 logements dont 16 résidences principales, 8 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 16 | 61,5 % |
| Résidences secondaires | 8 | 30,8 % |
| Logements vacants | 2 | 7,7 % |
Parmi les 26 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 31 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 56,3 % |
| 1919-1945 | 1 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 1 | 6,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 12,5 % |
| 2006-2019 | 3 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (56 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 56 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 3 | 18,8 % |
| 4 pièces | 3 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 10 | 62,5 % |
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 63 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 26 | 29 | 26 |
| Rés. principales | 16 | 17 | 16 |
| Rés. secondaires | 6 | 8 | 8 |
| Vacants | 4 | 4 | 2 |
La part de propriétaires atteint 55,2 % à Corpoyer-La-Chapelle, commune de 38 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 15 | 93,8 % |
| Locataires (privé) | 1 | 6,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 93,7 % de propriétaires occupants, 6,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 8 | 50,0 % |
| Électricité | 2 | 12,5 % |
| Autre (bois…) | 6 | 37,5 % |
Le fioul équipe 50 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et électricité (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 3 |
| 10 ans ou plus | 9 |
| Total ménages | 16 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 8 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 8 | 50,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 50 % à une voiture et 50 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 75,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 23 | 17 | 5 | 1 |
| 1975 | 22 | 14 | 7 | 1 |
| 1982 | 28 | 16 | 6 | 6 |
| 1990 | 24 | 15 | 6 | 3 |
| 1999 | 25 | 11 | 11 | 3 |
| 2006 | 25 | 14 | 3 | 8 |
| 2011 | 26 | 16 | 6 | 4 |
| 2016 | 29 | 17 | 8 | 4 |
| 2022 | 26 | 16 | 8 | 2 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 23 à 26 logements, soit +13 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe D (50 %), avec 13 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 1 | 12,5 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 235 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 235 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 235 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Brain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 30,8 % de résidences secondaires (8 logements), Brain affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Brain est au cœur du tissu rural bourguignon, à 357 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Parc très largement détenu par ses occupants: 93,7 % de propriétaires contre 6,2 % de locataires.
Le bâti d'avant 1919 représente 56,3 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Brain présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 235 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 12,5 % du parc diagnostiqué. fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 50,0 % des résidences principales.
Le parc a diminué de -10,3 % entre les millésimes 2016 et 2022. 50,0 % des ménages de Brain disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Brain est au cœur du tissu rural bourguignon, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 357 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.