01 Le parc de logements
Le parc comprend 87 logements dont 62 résidences principales, 12 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 62 | 71,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 13,8 % |
| Logements vacants | 13 | 14,9 % |
Sur les 87 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 14 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 45,2 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,8 % |
| 1946-1970 | 6 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 13 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 6 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 45 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 45 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 8,1 % |
| 3 pièces | 11 | 17,7 % |
| 4 pièces | 17 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 29 | 46,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 85 | 85 | 87 |
| Rés. principales | 61 | 62 | 62 |
| Rés. secondaires | 14 | 13 | 12 |
| Vacants | 10 | 10 | 13 |
À 4 km, Arnay-sous-Vitteaux (113 hab.) enregistre 62,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 54 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 6 | 9,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,2 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 9,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,6 % |
| Fioul | 21 | 33,9 % |
| Électricité | 5 | 8,1 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 34 | 54,8 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. L'électricité pèse 8 %, le fioul 34 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 4 |
| 5 à 9 ans | 9 |
| 10 ans ou plus | 47 |
| Total ménages | 62 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 29 |
| Sous-occupation accentuée | 29 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,6 % |
| 1 voiture | 24 | 38,7 % |
| 2 voitures ou plus | 37 | 59,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 39 % à une voiture, 60 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 64 | 49 | 11 | 4 |
| 1975 | 75 | 47 | 17 | 11 |
| 1982 | 89 | 49 | 14 | 26 |
| 1990 | 77 | 57 | 14 | 6 |
| 1999 | 73 | 56 | 11 | 6 |
| 2006 | 73 | 57 | 10 | 6 |
| 2011 | 85 | 61 | 14 | 10 |
| 2016 | 85 | 62 | 13 | 10 |
| 2022 | 87 | 62 | 12 | 13 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 64 à 87, soit +36 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 14 | 15 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 20,0 % |
| Classe D | 2 | 20,0 % |
| Classe E | 3 | 30,0 % |
| Classe F | 3 | 30,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 10 diagnostics: la majorité se situe en classe E (30 %), avec 20 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 10,0 % |
| Classe B | 3 | 30,0 % |
| Classe C | 3 | 30,0 % |
| Classe D | 1 | 10,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 20,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 157 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 315 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 116 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 2 | 0 |
| Classe E | 3 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (276), appartements classés ? (136), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Roche-Vanneau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 87 logements de la Roche-Vanneau est vacante (13, soit 14,9 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (100,0 %). La commune est une commune bourguignonne, à 407 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Profil fortement patrimonial: 87,1 % des ménages de la Roche-Vanneau sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 45,2 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 30,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. 54,8 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,4 %). 59,7 % des ménages de la Roche-Vanneau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La Roche-Vanneau est une commune bourguignonne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (à 407 m d'altitude, dans un contexte de piémont) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.