01 Le parc de logements
Le parc comprend 247 logements dont 231 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 231 | 93,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,2 % |
| Logements vacants | 13 | 5,3 % |
Parmi les 247 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 31 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 7 | 3,1 % |
| 1946-1970 | 11 | 4,8 % |
| 1971-1990 | 83 | 36,4 % |
| 1991-2005 | 70 | 30,7 % |
| 2006-2019 | 26 | 11,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 36 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 2,6 % |
| 3 pièces | 14 | 6,1 % |
| 4 pièces | 45 | 19,5 % |
| 5 pièces ou plus | 166 | 71,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 72 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 234 | 242 | 247 |
| Rés. principales | 221 | 228 | 231 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 3 |
| Vacants | 9 | 13 | 13 |
68,7 % de part de propriétaires à Neurey-Lès-La-Demie, commune de population comparable à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 198 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 31 | 13,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 85,7 % de propriétaires occupants, 13,5 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 77 | 33,5 % |
| Électricité | 43 | 18,7 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 106 | 46,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au autres sources (bois notamment), 33 % pour fioul, 19 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 173 |
| Total ménages | 231 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 3,0 % |
| 1 voiture | 80 | 34,6 % |
| 2 voitures ou plus | 144 | 62,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 62 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 77 | 71 | 2 | 4 |
| 1975 | 85 | 75 | 2 | 8 |
| 1982 | 120 | 108 | 3 | 9 |
| 1990 | 149 | 143 | 4 | 2 |
| 1999 | 171 | 163 | 4 | 4 |
| 2006 | 219 | 207 | 4 | 8 |
| 2011 | 234 | 221 | 4 | 9 |
| 2016 | 242 | 228 | 1 | 13 |
| 2022 | 247 | 231 | 3 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 77 logements à l'origine, 247 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 11 | 13 | 19 | 22 | 15 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11,5 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 6 | 23,1 % |
| Classe D | 9 | 34,6 % |
| Classe E | 7 | 26,9 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 30,8 % |
| Classe B | 10 | 38,5 % |
| Classe C | 1 | 3,8 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 198 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 116 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 266 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 52 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 8 | 1 |
| Classe E | 7 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (185), appartements classés D (246), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-le-Sec (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villers-le-Sec est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Haute-Saône. (sur 85 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Villers-le-Sec est le village ayant le moins de passoires thermiques du département Haute-Saône. (sur 85 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Villers-le-Sec dispose de 247 logements, dont 93,5 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 96,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Villers-le-Sec se situe dans un environnement au cœur des plateaux et forêts comtois, à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
L'accession à la propriété est la norme à Villers-le-Sec, avec 85,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Villers-le-Sec s'étend d'un noyau historique (13,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (11,4 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (187 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (46,1 %).
Le parc de Villers-le-Sec se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 62,3 % des ménages de Villers-le-Sec disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Villers-le-Sec est au cœur des plateaux et forêts comtois, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (231 résidences principales de Villers-le-Sec) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Villers-le-Sec a bondi de +79,3 % en un an, signal rare sur une commune de 519 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Haute-Saône
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +79,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villers-le-Sec
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villers-le-Sec
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villers-le-Sec s'établit à 2 270 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-le-Sec se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Haute-Saône.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villers-le-Sec Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villers-le-Sec
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 184 €/m² → 2 270 €/m² (+91,7 %), volume annuel actuel 4 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 67 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Sur 4 transactions enregistrées, 75,0 % portent sur des maisons (2 000 €/m²) et 25,0 % sur des appartements (4 478 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 270 € | 2 000 € | 4 478 € |
| Prix moyen/m² | 2 724 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 67 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 184 € |
| 2022 | 3 | 2 359 € |
| 2023 | 6 | 1 487 € |
| 2024 | 2 | 1 266 € |
| 2025 | 4 | 2 270 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
40 logements autorisés cumulés, 28 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Villers-le-Sec (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Villers-le-Sec totalise 9 logements sur 5 ans, soit +50 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Villers-le-Sec
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-le-Sec
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,42 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Villers-le-Sec
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Villers-le-Sec est D, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Villers-le-Sec
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Villers-le-Sec : cadre de vie et logement
Villers-le-Sec compte 519 habitants, à 297 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 914 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villers-le-Sec
Villers-le-Sec et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-le-Sec
Composition du parc immobilier à Villers-le-Sec
247 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Villers-le-Sec est composé très majoritairement de maisons (96,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Villers-le-Sec
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).
- Avant 1919 13,5 % 31 logts
- 1919-1945 3,1 % 7 logts
- 1946-1970 4,8 % 11 logts
- 1971-1990 36,2 % 83 logts
- 1991-2005 30,6 % 70 logts
- 2006-2019 11,4 % 26 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Villers-le-Sec
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villers-le-Sec
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villers-le-Sec
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
227 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-le-Sec
Quel est le prix de l'immobilier à Villers-le-Sec ?
Le prix médian au m² à Villers-le-Sec est de 2 270 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Villers-le-Sec se situe-t-elle dans le Haute-Saône ?
Villers-le-Sec se classe au 21ᵉ rang sur 519 communes du Haute-Saône — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villers-le-Sec ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-le-Sec est de 5,5 % (loyer de 9,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villers-le-Sec.
Communes limitrophes de Villers-le-Sec
Villers-le-Sec est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 270 €/m² à Villers-le-Sec contre 1 269 €/m² pour l'Haute-Saône. Au classement départemental, Villers-le-Sec se place dans les 4 % de communes les plus chères de l'Haute-Saône.
Entre 2021 et 2025, Villers-le-Sec a vu son prix médian au m² progresser de +91,7 %. 24 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +79,3 %.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 000 €/m² en médiane. Le bien médian (100 m² à 200 000 €) équivaut à 7,4 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Villers-le-Sec avoisinent 7,7 €/m² pour les appartements et 9,1 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,1 % — en lien avec le niveau des prix au m². Les résidences secondaires représentent 1,2 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 56 % des logements autorisés.
Côté contexte, Villers-le-Sec est au cœur des plateaux et forêts comtois, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 360 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).