01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 256 résidences principales, 13 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 256 | 83,7 % |
| Résidences secondaires | 13 | 4,2 % |
| Logements vacants | 38 | 12,4 % |
Sur les 306 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 29,7 % |
| 1919-1945 | 24 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 44 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 74 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 27 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 11 | 4,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (30 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 30 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 17 | 6,7 % |
| 4 pièces | 51 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 182 | 71,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (71 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 265 | 269 | 306 |
| Rés. principales | 229 | 235 | 256 |
| Rés. secondaires | 8 | 6 | 13 |
| Vacants | 28 | 28 | 38 |
Bouzy, commune de taille similaire à 7 km, affiche 61,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 87,9 % |
| Locataires (privé) | 13 | 5,1 % |
| Locataires HLM | 10 | 3,9 % |
| Logés gratuitement | 8 | 3,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,9 % de propriétaires occupants, 8,9 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 98 | 38,3 % |
| Fioul | 19 | 7,4 % |
| Électricité | 94 | 36,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 43 | 16,8 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (37 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 183 |
| Total ménages | 256 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 6 |
| Sous-occupation modérée | 35 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,4 % |
| 1 voiture | 100 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 133 | 52,0 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 206 | 179 | 3 | 24 |
| 1975 | 216 | 176 | 2 | 38 |
| 1982 | 215 | 182 | 2 | 31 |
| 1990 | 242 | 211 | 5 | 26 |
| 1999 | 251 | 229 | 6 | 16 |
| 2006 | 256 | 223 | 4 | 28 |
| 2011 | 265 | 229 | 8 | 28 |
| 2016 | 269 | 235 | 6 | 28 |
| 2022 | 306 | 256 | 13 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 206 à 306, soit +49 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 44 | 30 | 33 | 36 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,3 % |
| Classe B | 3 | 4,8 % |
| Classe C | 13 | 20,6 % |
| Classe D | 19 | 30,2 % |
| Classe E | 15 | 23,8 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 22,2 % |
| Classe B | 15 | 23,8 % |
| Classe C | 16 | 25,4 % |
| Classe D | 6 | 9,5 % |
| Classe E | 6 | 9,5 % |
| Classe F | 5 | 7,9 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (25 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 290 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 210 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 237 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 290 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 68 kWh/m²/an (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villers-Marmery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villers-Marmery présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 12,4 % en 2022. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,7 % de maisons individuelles (302 unités). Villers-Marmery se situe dans un environnement dans la tradition viticole et agricole champenoise, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m.
Selon les données INSEE, 87,9 % des résidences principales de Villers-Marmery sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 3,9 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Villers-Marmery porte la trace d'une construction ancienne: 29,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville équipe 38,3 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Villers-Marmery s'est étoffé de +13,8 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 52,0 % des ménages de Villers-Marmery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Villers-Marmery est dans la tradition viticole et agricole champenoise. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Villers-Marmery a bondi de +63,7 % en un an, signal rare sur une commune de 579 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 21 % du Marne
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +63,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Villers-Marmery
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Villers-Marmery
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Villers-Marmery s'établit à 2 168 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villers-Marmery se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Villers-Marmery Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Villers-Marmery
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Villers-Marmery évolue de +10,9 %, passant de 1 955 à 2 168 €/m²; 6 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 168 € | 2 168 € |
| Prix moyen/m² | 2 156 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 955 € |
| 2022 | 11 | 2 154 € |
| 2023 | 6 | 2 282 € |
| 2024 | 7 | 1 324 € |
| 2025 | 6 | 2 168 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 110 autorisations pour 92 démarrages effectifs.
Construction neuve à Villers-Marmery (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Villers-Marmery, -80 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Villers-Marmery
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Villers-Marmery
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Villers-Marmery
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Villers-Marmery: classe D en tête, 14,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Villers-Marmery
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S'installer à Villers-Marmery : cadre de vie et logement
Villers-Marmery compte 579 habitants, à 166 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 684 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Villers-Marmery
Villers-Marmery et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Villers-Marmery
Composition du parc immobilier à Villers-Marmery
306 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
302 maisons pour 2 appartements: le parc à Villers-Marmery est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Villers-Marmery
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 256 logements).
- Avant 1919 29,7 % 76 logts
- 1919-1945 9,4 % 24 logts
- 1946-1970 17,2 % 44 logts
- 1971-1990 28,9 % 74 logts
- 1991-2005 10,5 % 27 logts
- 2006-2019 4,3 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Villers-Marmery
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Villers-Marmery
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Villers-Marmery
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 280 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Villers-Marmery
Quel est le prix de l'immobilier à Villers-Marmery ?
Le prix médian au m² à Villers-Marmery est de 2 168 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Villers-Marmery se situe-t-elle dans le Marne ?
Villers-Marmery se classe au 123ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Marmery ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villers-Marmery est de 4,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villers-Marmery.
Communes limitrophes de Villers-Marmery
Villers-Marmery est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 168 €/m² en médiane, Villers-Marmery s'inscrit au niveau de la médiane de la Marne (2 180 €/m²) et reste -12,3 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Villers-Marmery est en hausse progressive: +10,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 35 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +63,7 % sur le prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 168 €/m². Le bien médian (85 m² à 184 280 €) équivaut à 6,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Villers-Marmery: 10,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,8 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Villers-Marmery (4,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Villers-Marmery est dans la tradition viticole et agricole champenoise, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).