Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 508 logements recensés.
Pour référence, Ambonnay (6 km) affiche 64,0 % de part de propriétaires
Une part importante des 508 logements de Verzy est vacante (67, soit 13,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Verzy est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Verzy est caractéristique des communes de propriétaires (75,5 %). Au plan locatif social, 6,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Verzy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 240 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,7 %. 49,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Verzy est stable sur la période 2016-2022 (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (429 résidences principales de Verzy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 508 logements dont 429 résidences principales, 12 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 508 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 518 | 508 |
| Rés. principales | 442 | 431 | 429 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 12 |
| Vacants | 59 | 83 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 75,5 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (6 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 375 logements en 1968, 508 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 62 | 65 | 57 | 61 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 30 | 32 | 33 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (35 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 173 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (234 kWh/m²/an), les appartements ? (263) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 12 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verzy (prix au m², ventes DVF, tendance).