01 Le parc de logements
Le parc comprend 508 logements dont 429 résidences principales, 12 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 429 | 84,4 % |
| Résidences secondaires | 12 | 2,4 % |
| Logements vacants | 67 | 13,2 % |
Sur les 508 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 21,4 % |
| 1919-1945 | 66 | 15,5 % |
| 1946-1970 | 79 | 18,5 % |
| 1971-1990 | 106 | 24,9 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,4 % |
| 2006-2019 | 27 | 6,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 4,4 % |
| 3 pièces | 29 | 6,8 % |
| 4 pièces | 78 | 18,2 % |
| 5 pièces ou plus | 302 | 70,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 70 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 509 | 518 | 508 |
| Rés. principales | 442 | 431 | 429 |
| Rés. secondaires | 7 | 5 | 12 |
| Vacants | 59 | 83 | 67 |
Pour référence, Ambonnay (6 km) affiche 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 324 | 75,5 % |
| Locataires (privé) | 64 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 26 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 3,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 75,5 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 212 | 49,4 % |
| Fioul | 24 | 5,6 % |
| Électricité | 131 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 61 | 14,2 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (31 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 84 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 254 |
| Total ménages | 429 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 73 |
| Sous-occupation accentuée | 73 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 5,6 % |
| 1 voiture | 191 | 44,5 % |
| 2 voitures ou plus | 214 | 49,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 375 | 331 | 14 | 30 |
| 1975 | 368 | 332 | 16 | 20 |
| 1982 | 387 | 323 | 11 | 53 |
| 1990 | 429 | 366 | 13 | 50 |
| 1999 | 432 | 388 | 14 | 30 |
| 2006 | 473 | 419 | 3 | 51 |
| 2011 | 509 | 442 | 7 | 59 |
| 2016 | 518 | 431 | 5 | 83 |
| 2022 | 508 | 429 | 12 | 67 |
Trajectoire de long terme: 375 logements en 1968, 508 en 2022 (+35 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 61 | 62 | 65 | 57 | 61 | 47 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 22 | 30 | 32 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,1 % |
| Classe C | 31 | 21,4 % |
| Classe D | 55 | 37,9 % |
| Classe E | 30 | 20,7 % |
| Classe F | 12 | 8,3 % |
| Classe G | 13 | 9,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 5,5 % |
| Classe B | 52 | 35,9 % |
| Classe C | 38 | 26,2 % |
| Classe D | 21 | 14,5 % |
| Classe E | 12 | 8,3 % |
| Classe F | 12 | 8,3 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 68 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 135 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 29 | 2 |
| Classe D | 40 | 15 |
| Classe E | 24 | 6 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 9 | 4 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (261) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 7 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Verzy (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 508 logements de Verzy est vacante (67, soit 13,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Verzy est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m — contexte utile pour lire le parc.
La structure d'occupation de Verzy est caractéristique des communes de propriétaires (75,5 %). Au plan locatif social, 6,1 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 21,3 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Verzy, le parc fait moins bien que le repère national: D et 239 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,2 %. 49,4 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc de Verzy est stable sur la période 2016-2022 (-1,9 %). Profil fortement motorisé: 49,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage rural de la Champagne et des Ardennes — un ancrage qui colore le parc. La commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 205 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (429 résidences principales de Verzy) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.