01 Le parc de logements
Le parc comprend 430 logements dont 401 résidences principales, 15 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 401 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 3,5 % |
| Logements vacants | 15 | 3,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 93 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 3 % de vacants pour un total de 430 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 43 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 34 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 108 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 65 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 105 | 28,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 2,0 % |
| 3 pièces | 28 | 7,0 % |
| 4 pièces | 89 | 22,2 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 68,8 % |
Taille moyenne: 5,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 69 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 338 | 393 | 430 |
| Rés. principales | 319 | 367 | 401 |
| Rés. secondaires | 2 | 6 | 15 |
| Vacants | 17 | 20 | 15 |
En comparaison, Mourmelon-Le-Petit (à 8 km) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 337 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 38 | 9,5 % |
| Locataires HLM | 21 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
La répartition du parc occupé: 84,1 % de propriétaires, 14,7 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,3 % |
| Fioul | 84 | 21,0 % |
| Électricité | 172 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 127 | 31,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 43 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 235 |
| Total ménages | 401 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 47 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 3,2 % |
| 1 voiture | 147 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 240 | 59,9 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 60 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 87,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 165 | 146 | 1 | 18 |
| 1975 | 188 | 170 | 3 | 15 |
| 1982 | 216 | 201 | 3 | 12 |
| 1990 | 247 | 227 | 5 | 15 |
| 1999 | 273 | 258 | 7 | 8 |
| 2006 | 312 | 296 | 3 | 13 |
| 2011 | 338 | 319 | 2 | 17 |
| 2016 | 393 | 367 | 6 | 20 |
| 2022 | 430 | 401 | 15 | 15 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 165 logements à l'origine, 430 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 39 | 36 | 29 | 51 | 40 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 6,4 % |
| Classe B | 6 | 6,4 % |
| Classe C | 25 | 26,6 % |
| Classe D | 26 | 27,7 % |
| Classe E | 13 | 13,8 % |
| Classe F | 11 | 11,7 % |
| Classe G | 7 | 7,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 24,5 % |
| Classe B | 24 | 25,5 % |
| Classe C | 8 | 8,5 % |
| Classe D | 15 | 16,0 % |
| Classe E | 9 | 9,6 % |
| Classe F | 9 | 9,6 % |
| Classe G | 6 | 6,4 % |
Émissions CO₂: 26 % des logements relèvent de la classe B, 59 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 272 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 70 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 272 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 17 | 8 |
| Classe D | 16 | 10 |
| Classe E | 8 | 5 |
| Classe F | 8 | 3 |
| Classe G | 7 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette C à 212 kWh/m²/an côté maisons, D à 201 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 10 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Val-de-Vesle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 430 logements dont 93,3 % de résidences principales, Val-de-Vesle présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 94,4 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Val-de-Vesle est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 84,1 % des résidences principales de Val-de-Vesle sont occupées par leur propriétaire, contre 14,7 % de locataires. Le parc HLM pèse 5,2 % de l'offre de résidences principales.
Construction récente dynamique: 28,0 % des logements de Val-de-Vesle ont été bâtis depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 19,1 %. Côté énergie, le électricité chauffe 43,0 % des résidences principales.
Le parc de Val-de-Vesle s'est étoffé de +9,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Val-de-Vesle: 59,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne dans lequel s'inscrit Val-de-Vesle. Le cadre géographique en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (401 résidences principales de Val-de-Vesle) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Val-de-Vesle
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Val-de-Vesle
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Val-de-Vesle s'établit à 2 186 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Val-de-Vesle se positionne dans le top 20 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Val-de-Vesle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Val-de-Vesle
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 441 €/m² à 2 186 €/m² (-10,4 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 2 186 € | 2 186 € |
| Prix moyen/m² | 2 037 € | |
| Surface médiane | – | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 441 € |
| 2022 | 15 | 2 277 € |
| 2023 | 12 | 2 328 € |
| 2024 | 12 | 2 443 € |
| 2025 | 6 | 2 186 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 152 logements ont été autorisés et 106 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 70 %.
Construction neuve à Val-de-Vesle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Val-de-Vesle totalise 9 logements sur 5 ans, soit -82 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Val-de-Vesle
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Val-de-Vesle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,48 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Val-de-Vesle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 94 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Val-de-Vesle est D, avec 19,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Val-de-Vesle
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S'installer à Val-de-Vesle : cadre de vie et logement
Val-de-Vesle compte 1 019 habitants, à 101 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 743 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Val-de-Vesle
Val-de-Vesle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Val-de-Vesle
Composition du parc immobilier à Val-de-Vesle
430 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Val-de-Vesle est composé très majoritairement de maisons (94,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Val-de-Vesle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 375 logements).
- Avant 1919 5,3 % 20 logts
- 1919-1945 11,5 % 43 logts
- 1946-1970 9,1 % 34 logts
- 1971-1990 28,8 % 108 logts
- 1991-2005 17,3 % 65 logts
- 2006-2019 28,0 % 105 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Val-de-Vesle
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Val-de-Vesle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Val-de-Vesle
Pour une maison de 128 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
279 808 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Val-de-Vesle
Quel est le prix de l'immobilier à Val-de-Vesle ?
Le prix médian au m² à Val-de-Vesle est de 2 186 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 128 m² (surface médiane locale), compter environ 280 000 €.
Comment Val-de-Vesle se situe-t-elle dans le Marne ?
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Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Val-de-Vesle
Val-de-Vesle est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 186 €/m² à Val-de-Vesle contre 2 180 €/m² pour la Marne.
Le prix médian de Val-de-Vesle recule de -10,4 % entre 2021 et 2025. 55 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -10,5 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Val-de-Vesle à un niveau significatif — 2 186 €/m² en médiane. Un bien type de 128 m² revient à environ 279 808 €, soit 10,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Val-de-Vesle avoisinent 11,3 €/m² pour les appartements et 8,6 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,7 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Val-de-Vesle (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 9 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Val-de-Vesle est dans les plaines ou vallées de l'ancienne Champagne-Ardenne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 182 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).