Combien d'habitants à Villerville ?

Villerville compte 620 habitants, soit une densité de 206,7 hab/km².

Quelle est la superficie de Villerville ?

La superficie de Villerville est de 3,00 km².

Quel est le code postal de Villerville ?

Le code postal de Villerville est 14113.

Quel est le code INSEE de Villerville ?

Le code INSEE de Villerville est 14755.

Dans quel département se trouve Villerville ?

Villerville se trouve dans le département Calvados (14), en région Normandie.

À quelle intercommunalité appartient Villerville ?

Villerville fait partie de l'intercommunalité CC Cœur Côte Fleurie.

Qui est le maire de Villerville ?

Le maire de Villerville est M. MARESCOT (Ancien cadre), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Villerville ?

Le revenu médian des ménages à Villerville est de 25 140 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Villerville ?

Le taux d'emploi à Villerville est de 70,2 % et le taux d'activité de 77,0 %.

Combien de logements vacants à Villerville ?

Villerville compte 61 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Villerville ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Villerville est de 9,0 %.

Combien d'entreprises à Villerville ?

Villerville compte 81 entreprises, avec 10 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Villerville ?

L'altitude moyenne de Villerville est de 92 mètres (min 0 m, max 144 m).

Où se loger à Villerville ?

Villerville dispose de 2 hôtels et 1 camping.

Quelles appellations d'origine à Villerville ?

Villerville est associée à 15 appellations d'origine : Calvados, Calvados Pays d'Auge, Camembert de Normandie, Livarot, Pays d'Auge.

Quelle est l'activité agricole à Villerville ?

Villerville compte 2 exploitations agricoles pour une surface agricole utile de 18 hectares. L'orientation dominante est : 2829 - Maraîchage, horticulture.

Quels sont les risques naturels à Villerville ?

Villerville est exposée à 2 risques naturels : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent).

Comment appelle-t-on les habitants de Villerville ?

Les habitants de Villerville sont appelés les Villervillais.

Quelle est la répartition des logements de Villerville ?

Villerville compte 825 logements : 37,7 % de résidences principales, 53,7 % de résidences secondaires, 8,5 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Villerville ?

Villerville compte 443 résidences secondaires, soit 53,7 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Villerville ?

Villerville compte majoritairement des maisons : 673 maisons contre 148 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Villerville ?

Les logements de Villerville comptent en moyenne 4,7 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Villerville ?

La classe DPE la plus fréquente de Villerville est la classe D, avec une consommation énergétique moyenne de 311 kWh/m²/an (sur 234 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Villerville ?

32,9 % des logements de Villerville sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Villerville ?

68 logements de Villerville ont été construits avant 1919, soit 22,0 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Villerville

14113 Calvados 620 hab.

Fiche complète

On recense 825 logements sur le territoire de Villerville, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,7 pièces en moyenne).

Résidences principales 38%

Logements vacants 8,5%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant D

01 Le parc de logements

825Logements au total
18 %Appartements i
69,8 %Propriétaires
53,7 %Rés. secondaires
9 %Logements sociaux i
8,5 %Logements vacants i+33% vs dept · +6% vs France
-0,1 %Évolution 2016–2022
275 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 825 logements dont 311 résidences principales, 443 résidences secondaires et 70 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	311	37,7 %
Résidences secondaires	443	53,7 %
Logements vacants	70	8,5 %

Sur les 825 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	68	22,0 %
1919-1945	66	21,4 %
1946-1970	61	19,7 %
1971-1990	31	10,0 %
1991-2005	61	19,7 %
2006-2019	22	7,1 %

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (22 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 22 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	8	2,6 %
2 pièces	29	9,3 %
3 pièces	47	15,1 %
4 pièces	71	22,8 %
5 pièces ou plus	156	50,2 %

Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 50 %, les T1-T2 12 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	817	826	825
Rés. principales	359	329	311
Rés. secondaires	419	437	443
Vacants	39	60	70

En regard, Fourneville (à 9 km, 488 hab.) affiche 71,9 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Villerville
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	217	69,8 %
Locataires (privé)	56	18,0 %
Locataires HLM	23	7,4 %
Logés gratuitement	15	4,8 %

Visualisation des quatre statuts — 69,8 % de propriétaires occupants, 25,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	103	33,0 %
Fioul	14	4,5 %
Électricité	149	47,8 %
Gaz bouteille	7	2,2 %
Autre (bois…)	39	12,5 %

Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 33 % pour gaz de ville, 13 % pour autres sources (bois notamment).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	16
2 à 4 ans	47
5 à 9 ans	61
10 ans ou plus	187
Total ménages	311

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	48
Sous-occupation modérée	52
Sous-occupation accentuée	88
Suroccupation modérée	19
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	43	13,8 %
1 voiture	144	46,3 %
2 voitures ou plus	125	40,2 %

Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 14 % sans, 46 % à une voiture, 40 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

825Logements en 2022

+18 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	701	276	386	39
1975	751	288	408	55
1982	707	294	379	34
1990	707	278	379	50
1999	842	288	527	27
2006	813	345	425	43
2011	817	359	419	39
2016	826	329	437	60
2022	825	311	443	70

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 701 à 825, soit +18 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	69	67	62	75	78	61
Dont vacants > 2 ans	20	24	24	20	25	30

04 Performance énergétique (DPE)

DClasse DPE dominante
311kWh/m²/an en moyenne
32,9 %Passoires (F+G) i
234Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

311 kWh/m²/an

Climat (GES)

4 101 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	2	0,9 %
Classe B	2	0,9 %
Classe C	30	12,8 %
Classe D	66	28,2 %
Classe E	57	24,4 %
Classe F	27	11,5 %
Classe G	50	21,4 %

Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 15 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	12	5,1 %
Classe B	52	22,2 %
Classe C	68	29,1 %
Classe D	35	15,0 %
Classe E	31	13,2 %
Classe F	14	6,0 %
Classe G	22	9,4 %

Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (29 %), et 56 % des logements se classent A à C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	327 kWh/m²/an
1948-1974	406 kWh/m²/an
1975-1988	240 kWh/m²/an
1989-2000	139 kWh/m²/an
2001-2012	189 kWh/m²/an
Après 2012	114 kWh/m²/an

Consommation selon l'époque: maximum 406 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	2	0
Classe B	1	1
Classe C	16	14
Classe D	51	15
Classe E	39	18
Classe F	18	9
Classe G	25	25

Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 283 kWh/m²/an côté maisons, G à 362 côté appartements.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+94 kWh/m²/an

Consommation vs France+107 kWh/m²/an

Passoires vs département+21,2 pts

Passoires vs France+23,0 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

6,99 €Loyer moyen /m² i
3,7 %Taux de vacance i
6dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	1
T2	3
T3	11
T4	13
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Villerville est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Calvados. (sur 165 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Villerville compte 825 logements, dont une part significative — 53,7 %, soit 443 unités — est affectée aux résidences secondaires. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 81,6 % de maisons et 18,4 % d'appartements. Le cadre local de Villerville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).

La propriété reste majoritaire à Villerville: 69,8 % contre 25,5 % de locataires. Le logement social occupe une place de 7,4 % dans le parc de résidences principales.

22,0 % des logements de Villerville ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 311 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 32,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le électricité chauffe 47,8 % des résidences principales.

Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Villerville reste stable (-0,1 %). 40,2 % des ménages de Villerville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune normande, dans le bocage ou la campagne dans lequel s'inscrit Villerville. Le parc résidentiel de Villerville s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m).

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 311 résidences principales de Villerville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Villerville en 2026 ?

3 844 €/m² prix médian

-18,2 % sur un an

14 transactions 2026

Parmi les 527 communes du Calvados, Villerville se place dans le top 6 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.

Verdict

➤ investissement pertinent avec sélection rigoureuse

Points clés

✓ Marché locatif porteur
✓ Correction des prix récente

⚠ Solvabilité locale fragile
⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 6 % du Calvados
Opportunité locative forte (IOL 7,0)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Correction récente des prix : -18,2 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Villerville

Le marché de Villerville est sous forte tension : les prix sont élevés et l'accessibilité limitée pour les ménages locaux. C'est un marché de vendeurs où chaque bien trouve preneur rapidement.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur. Le rendement brut estimé atteint 4,2 %.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,5/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Villerville

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

8,9

Indice de Pression Immobilière

Très élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

0,9

Indice d'Accessibilité Immobilière

Peu accessible

Peu accessible : prix > capacité locale.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

7,0

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Marché locatif très dynamique.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 4728,0 — Percentile dept : 94/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 92/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 97/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 206,7 — Percentile dept : 79/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 8/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 26,3 — Percentile dept : 3/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,8 — Percentile dept : 28/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 30,2 — Percentile dept : 84/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 97/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 69/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 97/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 4728,0 — Percentile dept : 6/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 53,8 — Percentile dept : 97/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 97/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 8,5 — Percentile dept : 80/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 206,7 — Percentile dept : 21/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Villerville : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Villerville

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Données du marché immobilier à Villerville

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Villerville s'établit à 3 844 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Villerville se positionne dans le top 6 % des communes les plus chères du Calvados.

32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Villerville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Villerville

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 4 000 €/m² à 3 844 €/m² (-3,9 %), pour 14 transactions sur la dernière année.

Maisons vs Appartements

Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.

Maisons

Prix médian 3 844 €/m²

Surface médiane 100 m²

Transactions 12

Appartements

Prix médian 3 827 €/m²

Surface médiane 25 m²

Transactions 2

Indicateurs clés du marché

-18,2 %

Variation annuelle prix/m² ?

4,2 %

Rendement locatif apparts ?

3,9 %

Rendement locatif maisons ?

16,0 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

384 400 €

Maison 100 m² ?

Mensualité ~2 229 €/mois (20 ans, 3,5 %)

95 675 €

Appartement 25 m² ?

Mensualité ~555 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — appartement 25 m²

555 €/mois

Mensualité crédit ?

335 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 220 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

15,3 ans

Pour une maison ?

3,8 ans

Pour un appartement ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

13,4 €/m²

Loyer médian appartements ?

10,0 - 17,9 €/m²

12,6 €/m²

Loyer médian maisons ?

8,7 - 18,2 €/m²

Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes

Répartition des ventes

85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 14 transactions enregistrées.

85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 14 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons	Appartements
Nombre de transactions	14	12	2
Prix médian/m²	3 844 €	3 844 €	3 827 €
Prix moyen/m²	3 710 €
Surface médiane	–	100 m²	25 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	39	4 000 €
2022	30	3 753 €
2023	21	4 667 €
2024	26	4 697 €
2025	14	3 844 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 50 %.

Vacance longue durée à Villerville

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

61 logements vacants au total

30 vacants depuis plus de 2 ans 49,2 % des vacants

Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.

Construction neuve à Villerville (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 6 logements autorisés à à Villerville, dont 2 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).

6 logements autorisés sur 5 ans

2 en 2025 dernière année connue

+0 % vs 5 années précédentes tendance

Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.

Fourchettes de loyers à Villerville

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 10,0 €/m²

Médian 13,4 €/m²

Haut 17,9 €/m²

Écart de 7,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 8,7 €/m²

Médian 12,6 €/m²

Haut 18,2 €/m²

Écart de 9,5 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Villerville

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour un appartement type (25 m²)

~763 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Pour une maison type (100 m²)

~2 871 €/an

soit ~2,3 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 38,02 % Moyenne dept : 50,48 % -12,46 pt Moyenne France : 43,01 % -4,99 pt

Taxe d'habitation (rappel) 14,35 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

38,04 % 2021

38,04 % 2022

38,03 % 2023

38,02 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (38,02 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Villerville

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 234 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Villerville: la classe D domine, 32,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante D

Passoires thermiques 32,9 % F + G

Conso moyenne 310 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Villerville

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 95 675 €

Loyer mensuel 335 €

Taux taxe foncière 38,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Villerville : cadre de vie et logement

Villerville, commune de 620 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).

Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 38 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Villerville

Villerville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Villerville

11,0 °C

Température moyenne ?

1 617 h

Ensoleillement ?

920 mm

Précipitations ?

31 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Villerville

825 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 82,0 % du parc à Villerville, 18,0 % en collectif.

37,7 % Résidences principales 311 logements

53,7 % Résidences secondaires 443 logements

8,5 % Logements vacants 70 logements

69,8 % Propriétaires de leur résidence

Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.

Ancienneté du parc à Villerville

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 309 logements).

22%

21%

20%

10%

20%

Avant 1919 22,0 % 68 logts
1919-1945 21,4 % 66 logts
1946-1970 19,7 % 61 logts
1971-1990 10,0 % 31 logts
1991-2005 19,7 % 61 logts
2006-2019 7,1 % 22 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Villerville

38 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Commerces

18 Services

2 Santé

6 Sports et loisirs

6 Tourisme

1 Transports

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Villerville

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 2 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 11 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Villerville

Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

384 400 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Villerville

Quel est le prix de l'immobilier à Villerville ?

Le prix médian au m² à Villerville est de 3 844 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 384 000 €.

Comment Villerville se situe-t-elle dans le Calvados ?

Villerville se classe au 29ᵉ rang sur 527 communes du Calvados — dans le top 6 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Villerville ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Villerville est de 3,9 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Villerville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.

Le parc immobilier de Villerville est-il énergétiquement dégradé ?

32,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Villerville.

Communes limitrophes de Villerville

Villerville est entourée de 2 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

3 844 €/m² Prix médian à Villerville

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Résumé

Le m² médian à Villerville s'échange à 3 844 €, un niveau supérieur à la moyenne départementale et nationale. Dans le Calvados, Villerville appartient au top 6 % des communes les plus chères au m².

Le prix médian au m² à Villerville diminue de -3,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 130 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -18,2 % du prix médian.

La maison individuelle domine les ventes de Villerville (85,7 % des transactions), à un prix médian de 3 844 €/m². Le bien médian (100 m² à 384 400 €) équivaut à 15,3 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,4 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,2 % sur un bien médian. Avec 53,7 % de résidences secondaires, Villerville est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.

La production neuve est peu intense à Villerville — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).

Le marché immobilier de Villerville s'interprète dans un contexte plus large — Villerville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m)) nuance l'analyse du marché.

Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 6 sources utilisées

Demandes de Valeurs Foncières (DVF) · DGFiP

Licence Ouverte v2.0 Année 2026
DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Villerville

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Villerville

Maisons vs Appartements

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — appartement 25 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Répartition des ventes

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Villerville

Construction neuve à Villerville (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Villerville

Charge fiscale réelle à Villerville

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Villerville

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