01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 135 logements dont 2 586 résidences principales, 6 392 résidences secondaires et 158 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 586 | 28,3 % |
| Résidences secondaires | 6 392 | 70,0 % |
| Logements vacants | 158 | 1,7 % |
Le graphique détaille la structure des 9 135 logements: 28 % sont habités en permanence, 70 % épisodiquement et 2 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 370 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 247 | 10,1 % |
| 1946-1970 | 510 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 709 | 29,1 % |
| 1991-2005 | 204 | 8,4 % |
| 2006-2019 | 396 | 16,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 231 | 8,9 % |
| 2 pièces | 567 | 21,9 % |
| 3 pièces | 732 | 28,3 % |
| 4 pièces | 508 | 19,7 % |
| 5 pièces ou plus | 547 | 21,2 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 31 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 397 | 8 682 | 9 135 |
| Rés. principales | 2 618 | 2 580 | 2 586 |
| Rés. secondaires | 5 434 | 5 751 | 6 392 |
| Vacants | 345 | 351 | 158 |
La part de propriétaires atteint 26,2 % à Dives-sur-Mer, commune de 5 122 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 214 | 46,9 % |
| Locataires (privé) | 594 | 23,0 % |
| Locataires HLM | 699 | 27,0 % |
| Logés gratuitement | 78 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 46,9 % de propriétaires face à 50,0 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 401 | 54,2 % |
| Fioul | 68 | 2,6 % |
| Électricité | 1 008 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 16 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 93 | 3,6 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (54 %), suivi par électricité (39 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 294 |
| 2 à 4 ans | 596 |
| 5 à 9 ans | 530 |
| 10 ans ou plus | 1 165 |
| Total ménages | 2 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 698 |
| Sous-occupation modérée | 763 |
| Sous-occupation accentuée | 442 |
| Suroccupation modérée | 277 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 736 | 28,5 % |
| 1 voiture | 1 386 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 463 | 17,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 28 % sans, 54 % à une voiture, 18 % multi-motorisés. Par ailleurs, 51,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 187 | 2 273 | 1 684 | 230 |
| 1975 | 5 192 | 2 469 | 2 459 | 264 |
| 1982 | 6 431 | 2 518 | 3 680 | 233 |
| 1990 | 7 496 | 2 533 | 4 649 | 314 |
| 1999 | 7 649 | 2 576 | 4 680 | 393 |
| 2006 | 8 110 | 2 582 | 5 159 | 369 |
| 2011 | 8 397 | 2 618 | 5 434 | 345 |
| 2016 | 8 682 | 2 580 | 5 751 | 351 |
| 2022 | 9 135 | 2 586 | 6 392 | 158 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 4 187 à 9 135, soit +118 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 615 | 664 | 560 | 610 | 595 | 511 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 133 | 109 | 133 | 192 | 264 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 0,2 % |
| Classe B | 22 | 0,6 % |
| Classe C | 643 | 18,6 % |
| Classe D | 1 106 | 31,9 % |
| Classe E | 819 | 23,6 % |
| Classe F | 468 | 13,5 % |
| Classe G | 398 | 11,5 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 19 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 218 | 6,3 % |
| Classe B | 914 | 26,4 % |
| Classe C | 1 050 | 30,3 % |
| Classe D | 589 | 17,0 % |
| Classe E | 370 | 10,7 % |
| Classe F | 251 | 7,2 % |
| Classe G | 72 | 2,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 63 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 336 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 253 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 168 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 100 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 336 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 100 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1 |
| Classe B | 11 | 11 |
| Classe C | 122 | 521 |
| Classe D | 330 | 776 |
| Classe E | 274 | 545 |
| Classe F | 150 | 318 |
| Classe G | 122 | 276 |
Performance comparée: maisons classées D (273), appartements classés D (282), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 45 |
| T2 | 182 |
| T3 | 312 |
| T4 | 181 |
| T5+ | 32 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trouville-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Trouville-sur-Mer est le bourg ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
- Trouville-sur-Mer est le bourg ayant le plus de passoires thermiques du département Calvados. (sur 54 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 70,0 % de résidences secondaires (6 392 logements), Trouville-sur-Mer affiche un profil de commune à vocation touristique ou de villégiature. Profil très urbain: l'appartement (à 64,7 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (35,3 %). Ce contexte résidentiel — Trouville-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), à 42 km du littoral du Calvados — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (46,9 % / 50,0 %). 27,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
L'ancienneté du parc de Trouville-sur-Mer mêle deux époques — 15,2 % avant 1919, 16,3 % après 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 279 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (54,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+5,2 %). 28,5 % des ménages de Trouville-sur-Mer ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Trouville-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le parc résidentiel de Trouville-sur-Mer s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m), à 42 km du littoral du Calvados.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Parmi les 524 communes du Calvados, Trouville-sur-Mer se place dans le top 2 % des plus chères tout en offrant un potentiel locatif solide.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 18,1 années de revenu médian pour 70 m²
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,6 %)
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif i
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Calvados
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Trouville-sur-Mer
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 18,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à Trouville-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trouville-sur-Mer s'établit à 5 600 €, sur la base de 269 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Trouville-sur-Mer se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Calvados.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,7 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Trouville-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trouville-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 5 600 €/m² de prix médian pour 269 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +19,7 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 36 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
30,9 % de maisons et 69,1 % d'appartements parmi les 269 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 30,9 % de maisons et 69,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 269 | 83 | 186 |
| Prix médian/m² | 5 600 € | 5 556 € | 5 612 € |
| Prix moyen/m² | 6 236 € | ||
| Surface médiane | – | 82 m² | 36 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 418 | 4 680 € |
| 2022 | 374 | 5 411 € |
| 2023 | 309 | 5 500 € |
| 2024 | 336 | 5 237 € |
| 2025 | 269 | 5 600 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 64 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 104 sur 2013 — soit -38,5 %.
Vacance longue durée à Trouville-sur-Mer
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Trouville-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 176 logements autorisés à à Trouville-sur-Mer, dont 32 en 2025 (-39 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Trouville-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trouville-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,91 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trouville-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 464 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Trouville-sur-Mer: la classe D domine, 25,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Trouville-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trouville-sur-Mer : cadre de vie et logement
Trouville-sur-Mer, commune de 4 619 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 6 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 391 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trouville-sur-Mer
Trouville-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trouville-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Trouville-sur-Mer
9 135 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (35,5 %) et collectif (64,5 %).
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Trouville-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 436 logements).
- Avant 1919 15,2 % 370 logts
- 1919-1945 10,1 % 247 logts
- 1946-1970 20,9 % 510 logts
- 1971-1990 29,1 % 709 logts
- 1991-2005 8,4 % 204 logts
- 2006-2019 16,3 % 396 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trouville-sur-Mer
391 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Commune très bien équipée pour sa taille : excellente autonomie au quotidien (commerces, services, santé, sports).
Risques naturels et géorisques à Trouville-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trouville-sur-Mer
Pour une maison de 82 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
459 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trouville-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Trouville-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Trouville-sur-Mer est de 5 600 € (données DVF, 269 transactions). Pour une maison de 82 m² (surface médiane locale), compter environ 456 000 €.
Comment Trouville-sur-Mer se situe-t-elle dans le Calvados ?
Trouville-sur-Mer se classe au 13ᵉ rang sur 524 communes du Calvados — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Trouville-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trouville-sur-Mer est de 2,7 % (loyer de 12,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Trouville-sur-Mer prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Trouville-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trouville-sur-Mer.
Communes limitrophes de Trouville-sur-Mer
Trouville-sur-Mer est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché haut de gamme: 5 600 €/m² à Trouville-sur-Mer en médiane, +117,1 % comparé à la médiane départementale. La commune figure parmi les 2 % les plus chères du Calvados au mètre carré.
La progression du prix médian atteint +19,7 % sur cinq ans (2021-2025) à Trouville-sur-Mer, au-dessus du rythme national. Sur l'ensemble de la période, 1 706 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +6,9 % sur le prix médian.
Les maisons (30,9 % des transactions, 5 556 €/m²) et les appartements (69,1 %, 5 612 €/m²) se partagent le marché. Le bien médian (82 m² à 455 592 €) équivaut à 21,0 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 16,7 € (appartements) et 12,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 3,6 %, un niveau intermédiaire. Le parc local comporte 70,0 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
Entre 2021 et 2025, 176 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des logements collectifs (64 % des autorisations sur 2021-2025).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Trouville-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le cadre géographique (à 42 km du littoral du Calvados, en contexte de plaine (altitude moyenne: 139 m)) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.