01 Le parc de logements
Le parc comprend 317 logements dont 181 résidences principales, 110 résidences secondaires et 26 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 181 | 57,1 % |
| Résidences secondaires | 110 | 34,7 % |
| Logements vacants | 26 | 8,2 % |
Parmi les 317 logements du parc, 57 % assurent la fonction de résidence principale, contre 35 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 19,5 % |
| 1919-1945 | 6 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 8 | 4,7 % |
| 1971-1990 | 52 | 30,8 % |
| 1991-2005 | 51 | 30,2 % |
| 2006-2019 | 19 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,7 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 21 | 11,6 % |
| 4 pièces | 38 | 21,0 % |
| 5 pièces ou plus | 117 | 64,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,2 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 292 | 316 | 317 |
| Rés. principales | 192 | 196 | 181 |
| Rés. secondaires | 84 | 102 | 110 |
| Vacants | 17 | 18 | 26 |
À Douville-en-Auge (11 km, 221 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 145 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 18 | 9,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 18 | 9,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 79,8 % de propriétaires face à 10,0 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,1 % |
| Fioul | 21 | 11,6 % |
| Électricité | 88 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 11,6 % |
| Autre (bois…) | 49 | 27,1 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (49 %), suivi par l'électricité (49 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 181 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 36 |
| Sous-occupation accentuée | 31 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,8 % |
| 1 voiture | 75 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 102 | 56,4 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 92,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 92 | 26 | 14 |
| 1975 | 158 | 103 | 45 | 10 |
| 1982 | 183 | 118 | 53 | 12 |
| 1990 | 205 | 120 | 73 | 12 |
| 1999 | 243 | 154 | 75 | 14 |
| 2006 | 276 | 184 | 78 | 14 |
| 2011 | 292 | 192 | 84 | 17 |
| 2016 | 316 | 196 | 102 | 18 |
| 2022 | 317 | 181 | 110 | 26 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 132 à 317, soit +140 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 16 | 20 | 16 | 30 | 24 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,1 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 11 | 16,7 % |
| Classe D | 25 | 37,9 % |
| Classe E | 18 | 27,3 % |
| Classe F | 2 | 3,0 % |
| Classe G | 5 | 7,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 12,1 % |
| Classe B | 31 | 47,0 % |
| Classe C | 12 | 18,2 % |
| Classe D | 4 | 6,1 % |
| Classe E | 7 | 10,6 % |
| Classe F | 1 | 1,5 % |
| Classe G | 3 | 4,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 47 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 285 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 124 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 124 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 285 pour ceux avant 1948.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Étienne-la-Thillaye (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saint-Étienne-la-Thillaye se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 110 logements sur 317 (34,7 %), contre 181 résidences principales. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (313 unités). Ce contexte résidentiel — Saint-Étienne-la-Thillaye est au cœur du bocage normand, en plaine, à 28 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 79,8 % des résidences principales de Saint-Étienne-la-Thillaye sont occupées par leur propriétaire, contre 10,0 % de locataires.
Le parc mêle bâti ancien (19,5 % avant 1919) et constructions récentes (11,2 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 229 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 10,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le électricité chauffe 48,6 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,3 %). La multi-motorisation est la norme à Saint-Étienne-la-Thillaye: 56,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Saint-Étienne-la-Thillaye est au cœur du bocage normand — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel de Saint-Étienne-la-Thillaye s'inscrit dans un territoire en plaine, à 28 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.