01 Le parc de logements
Le parc comprend 175 logements dont 157 résidences principales, 8 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 157 | 89,7 % |
| Résidences secondaires | 8 | 4,6 % |
| Logements vacants | 11 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 5 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 175.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 35 | 23,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 8,0 % |
| 1946-1970 | 25 | 16,7 % |
| 1971-1990 | 25 | 16,7 % |
| 1991-2005 | 28 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 25 | 16,7 % |
La période avant 1919 concentre 23 % du parc, tandis que 23 % datent d'avant 1919 et 17 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 14 | 8,9 % |
| 4 pièces | 41 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 98 | 62,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 160 | 170 | 175 |
| Rés. principales | 143 | 151 | 157 |
| Rés. secondaires | 10 | 11 | 8 |
| Vacants | 6 | 8 | 11 |
À 6 km, Marzens (311 hab.) enregistre 72,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 109 | 69,4 % |
| Locataires (privé) | 38 | 24,2 % |
| Locataires HLM | 5 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 3,2 % |
Occupation des résidences principales — 69,5 % appartiennent à leurs occupants, 27,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 24 | 15,2 % |
| Électricité | 76 | 48,1 % |
| Gaz bouteille | 6 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 51 | 32,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 32 % pour autres sources (bois notamment), 15 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 86 |
| Total ménages | 157 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 8 |
| Sous-occupation modérée | 32 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 4,5 % |
| 1 voiture | 65 | 41,4 % |
| 2 voitures ou plus | 86 | 54,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 41 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 77 | 6 | 3 |
| 1975 | 100 | 77 | 11 | 12 |
| 1982 | 114 | 84 | 11 | 19 |
| 1990 | 116 | 88 | 15 | 13 |
| 1999 | 121 | 100 | 9 | 12 |
| 2006 | 147 | 131 | 10 | 6 |
| 2011 | 160 | 143 | 10 | 6 |
| 2016 | 170 | 151 | 11 | 8 |
| 2022 | 175 | 157 | 8 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 175 logements, soit +103 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 11,8 % |
| Classe C | 20 | 39,2 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 6 | 11,8 % |
| Classe F | 4 | 7,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 53 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 45,1 % |
| Classe B | 13 | 25,5 % |
| Classe C | 5 | 9,8 % |
| Classe D | 7 | 13,7 % |
| Classe E | 2 | 3,9 % |
| Classe F | 1 | 2,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 45 % des logements relèvent de la classe A, 80 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 193 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 197 kWh/m²/an, contre 68 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 129 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 19 | 1 |
| Classe D | 10 | 4 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est C (172 kWh/m²/an); côté appartements, D (215).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Viterbe (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 175 logements à Viterbe, dont 89,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,7 % de maisons individuelles. Viterbe se situe dans un environnement caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Viterbe (69,5 %), complétée par 27,5 % de locataires. 3,2 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 16,8 % depuis 2006. Sur le plan énergétique, de Viterbe, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 178 kWh/m²/an. Mode de chauffage dominant: électricité (48,1 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Viterbe reste stable (+2,9 %). 54,8 % des ménages de Viterbe disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Viterbe est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 142 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.