5 920 logements recensés, dont 59 % de propriétaires et 2 % de résidences secondaires.
Pour référence, Graulhet (18 km) affiche 57,8 % de part de propriétaires
Sur les 5 920 logements recensés à Lavaur, 5 161 servent de résidence principale (87,2 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (70,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,4 %). L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m.
Selon l'INSEE, 59,3 % des résidences principales de Lavaur sont occupées par leurs propriétaires, 39,2 % par des locataires. 6,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (16,4 % avant 1919) et constructions récentes (18,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 193 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 52,5 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,9 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 15,6 % de ménages sans voiture, 37,6 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 176 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 920 logements dont 5 161 résidences principales, 111 résidences secondaires et 649 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 5 920 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 44 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 974 | 5 539 | 5 920 |
| Rés. principales | 4 556 | 4 899 | 5 161 |
| Rés. secondaires | 92 | 78 | 111 |
| Vacants | 325 | 562 | 649 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,3 % de propriétaires face à 39,2 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 52 % d'électricité et 13 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 38 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 2 445 à 5 920, soit +142 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 699 | 694 | 678 | 647 | 752 | 501 |
| Dont vacants > 2 ans | 266 | 268 | 257 | 244 | 237 | 293 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 212 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 115 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 56 |
| T3 | 144 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 44 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavaur (prix au m², ventes DVF, tendance).