01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 005 logements dont 5 199 résidences principales, 121 résidences secondaires et 685 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 199 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 121 | 2,0 % |
| Logements vacants | 685 | 11,4 % |
Sur les 6 005 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 800 | 15,7 % |
| 1919-1945 | 283 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 891 | 17,5 % |
| 1971-1990 | 1 087 | 21,4 % |
| 1991-2005 | 1 069 | 21,0 % |
| 2006-2020 | 958 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 21 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 117 | 2,3 % |
| 2 pièces | 548 | 10,5 % |
| 3 pièces | 811 | 15,6 % |
| 4 pièces | 1 408 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 315 | 44,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 13 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 029 | 5 581 | 6 005 |
| Rés. principales | 4 551 | 4 939 | 5 199 |
| Rés. secondaires | 74 | 79 | 121 |
| Vacants | 403 | 563 | 685 |
Pour référence, Graulhet (17 km) affiche 64,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 098 | 59,6 % |
| Locataires (privé) | 1 666 | 32,0 % |
| Locataires HLM | 346 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 90 | 1,7 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 59,6 % de propriétaires face à 38,7 % de locataires (dont 7 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 050 | 20,2 % |
| Fioul | 684 | 13,2 % |
| Électricité | 2 700 | 51,9 % |
| Gaz bouteille | 89 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 677 | 13,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (52 %), 20 % pour gaz de ville et 13 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 618 |
| 2 à 4 ans | 1 090 |
| 5 à 9 ans | 1 101 |
| 10 ans ou plus | 2 391 |
| Total ménages | 5 199 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 803 |
| Sous-occupation modérée | 1 166 |
| Sous-occupation accentuée | 1 257 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 739 |
| Suroccupation modérée | 204 |
| Suroccupation accentuée | 8 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 690 | 13,3 % |
| 1 voiture | 2 475 | 47,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 034 | 39,1 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 39 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 445 | 2 127 | 103 | 215 |
| 1975 | 2 970 | 2 540 | 95 | 335 |
| 1982 | 3 147 | 2 754 | 135 | 258 |
| 1990 | 3 609 | 3 153 | 121 | 335 |
| 1999 | 3 999 | 3 589 | 96 | 314 |
| 2007 | 4 826 | 4 421 | 94 | 311 |
| 2012 | 5 029 | 4 551 | 74 | 403 |
| 2017 | 5 581 | 4 939 | 79 | 563 |
| 2023 | 6 005 | 5 199 | 121 | 685 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 2 445 à 6 005, soit +146 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 699 | 694 | 678 | 647 | 752 | 501 | 697 |
| Dont vacants > 2 ans | 266 | 268 | 257 | 244 | 237 | 293 | 285 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 59 | 3,0 % |
| Classe B | 135 | 6,8 % |
| Classe C | 757 | 38,0 % |
| Classe D | 625 | 31,4 % |
| Classe E | 264 | 13,3 % |
| Classe F | 112 | 5,6 % |
| Classe G | 38 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (38 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 610 | 30,7 % |
| Classe B | 753 | 37,8 % |
| Classe C | 284 | 14,3 % |
| Classe D | 167 | 8,4 % |
| Classe E | 97 | 4,9 % |
| Classe F | 57 | 2,9 % |
| Classe G | 22 | 1,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 205 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 217 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 6 |
| Classe B | 72 | 63 |
| Classe C | 307 | 450 |
| Classe D | 331 | 294 |
| Classe E | 142 | 122 |
| Classe F | 78 | 34 |
| Classe G | 21 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 190 kWh/m²/an côté maisons, C à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 56 |
| T3 | 144 |
| T4 | 113 |
| T5+ | 44 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lavaur (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 6 005 logements recensés à Lavaur, 5 199 servent de résidence principale (86,6 %) — une structure résolument résidentielle. Au plan typologique, la maison (71,1 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (28,9 %). L'environnement communal: une commune de l'Occitanie intérieure.
Selon l'INSEE, 59,6 % des résidences principales de Lavaur sont occupées par leurs propriétaires, 38,7 % par des locataires. 6,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc mêle bâti ancien (15,7 % avant 1919) et constructions récentes (18,8 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. Côté énergie, le électricité chauffe 51,9 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,6 % entre 2017 et 2023. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 39,1 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de l'Occitanie intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Correction marquée sur le marché à Lavaur : -8,1 % en un an, dans un contexte de seulement 121 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
- ✓ Correction des prix récente
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Tarn (91ᵉ rang sur 310 communes)
Analyse du marché immobilier à Lavaur
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Lavaur
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Lavaur s'établit à 1 962 €, sur la base de 121 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 64,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,2 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Lavaur Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Lavaur
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 962 €/m² de prix médian pour 121 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +1,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
72,7 % de maisons et 27,3 % d'appartements parmi les 121 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 72,7 % des mutations, pour un prix médian de 2 015 €/m² (maisons) contre 1 857 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 121 | 88 | 33 |
| Prix médian/m² | 1 962 € | 2 015 € | 1 857 € |
| Prix moyen/m² | 1 998 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 179 | 1 939 € |
| 2022 | 155 | 2 094 € |
| 2023 | 136 | 2 184 € |
| 2024 | 146 | 2 135 € |
| 2025 | 121 | 1 962 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 402 logements autorisés cumulés, 1 124 commencés: la dynamique récente affiche 46 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Lavaur
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Lavaur (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Lavaur totalise 222 logements sur 5 ans, soit -34 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Lavaur
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Lavaur
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (64,23 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Lavaur
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 990 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Lavaur est C, avec 7,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Lavaur
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Lavaur : cadre de vie et logement
Lavaur compte 10 965 habitants sur 62,83 km². Le climat local affiche 13,6 °C de moyenne annuelle et 702 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 676 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Lavaur
Lavaur et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Lavaur
Composition du parc immobilier à Lavaur
6 005 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Lavaur combine 72,0 % de maisons et 28,0 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Lavaur
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 089 logements).
- Avant 1919 15,7 % 800 logts
- 1919-1945 5,6 % 283 logts
- 1946-1970 17,5 % 891 logts
- 1971-1990 21,4 % 1 087 logts
- 1991-2005 21,0 % 1 069 logts
- 2006-2020 18,8 % 958 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Lavaur
676 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Lavaur
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-i - Agout aval Révision PPRN Approuvé approuvé le 28/02/2022
- PPR RGA départemental PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2009
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Lavaur
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
196 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Lavaur
Quel est le prix de l'immobilier à Lavaur ?
Le prix médian au m² à Lavaur est de 1 962 € (données DVF, 121 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Lavaur se situe-t-elle dans le Tarn ?
Lavaur se situe au 91ᵉ rang du Tarn sur 310 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Lavaur ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Lavaur est de 5,6 % (loyer de 9,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 962 €/m² à Lavaur contre 1 778 €/m² pour le Tarn.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Lavaur varie peu (+1,2 %). 737 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de 8,1 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Lavaur — maisons à 2 015 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 1 857 €/m² pour 56 m². Le bien médian (100 m² à 201 500 €) équivaut à 7,9 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Lavaur avoisinent 11,2 €/m² pour les appartements et 9,4 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,2 % pour un appartement (5,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 2,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 222 logements autorisés sur 2021-2025, dont 183 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (59 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Lavaur est une commune de l'Occitanie intérieure, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.