Parc à forte empreinte de résidence secondaire (32 % du parc) avec 235 logements au total.
À Saint-Parthem (20 km, 399 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,4 %
Commune à forte attractivité saisonnière, Vitrac recense 74 résidences secondaires (31,5 % du parc) pour 133 résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 92,3 % de maisons. Vitrac est caractéristique du maillage rural auvergnat, à 612 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés.
Parc très largement détenu par ses occupants: 86,6 % de propriétaires contre 12,0 % de locataires. Part du parc social: 4,5 % des résidences principales.
Le bâti de Vitrac est notablement ancien: 27,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 303 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 34,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (51,9 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +9,8 % entre 2016 et 2022. 47,4 % des ménages de Vitrac disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Vitrac est caractéristique du maillage rural auvergnat, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. La commune est à 612 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (133 résidences principales de Vitrac) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 235 logements dont 133 résidences principales, 74 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 235 logements recensés, 57 % sont occupés à l'année, 31 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 205 | 214 | 235 |
| Rés. principales | 131 | 124 | 133 |
| Rés. secondaires | 56 | 63 | 74 |
| Vacants | 17 | 28 | 28 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 86,6 % de propriétaires occupants, 12,0 % de locataires et 5 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (16 %) et le fioul (26 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 153 à 235, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 24 | 30 | 32 | 36 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 17 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 4 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 30 %, 39 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 379 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 158 pour le bâti 2001-2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0