01 Le parc de logements
Le parc comprend 438 logements dont 291 résidences principales, 98 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 291 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 98 | 22,4 % |
| Logements vacants | 49 | 11,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 22 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 438.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 36,0 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 37 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 44 | 16,0 % |
| 1991-2005 | 40 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 32 | 11,6 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,4 % |
| 2 pièces | 18 | 6,2 % |
| 3 pièces | 33 | 11,3 % |
| 4 pièces | 80 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 157 | 53,8 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 392 | 420 | 438 |
| Rés. principales | 266 | 275 | 291 |
| Rés. secondaires | 79 | 92 | 98 |
| Vacants | 47 | 53 | 49 |
La part de propriétaires atteint 56,6 % à Saint-Santin, commune de 514 hab. à 17 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 52 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 11 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 11 | 3,8 % |
La répartition du parc occupé: 74,6 % de propriétaires, 21,6 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 12 | 4,1 % |
| Fioul | 79 | 27,1 % |
| Électricité | 66 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 129 | 44,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. fioul pèse 27 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 53 |
| 5 à 9 ans | 38 |
| 10 ans ou plus | 171 |
| Total ménages | 291 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 17 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 6 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 25 | 8,6 % |
| 1 voiture | 139 | 47,8 % |
| 2 voitures ou plus | 127 | 43,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 48 % à une voiture, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 294 | 218 | 23 | 53 |
| 1975 | 309 | 216 | 28 | 65 |
| 1982 | 315 | 210 | 52 | 53 |
| 1990 | 315 | 222 | 65 | 28 |
| 1999 | 339 | 235 | 65 | 39 |
| 2006 | 379 | 267 | 85 | 27 |
| 2011 | 392 | 266 | 79 | 47 |
| 2016 | 420 | 275 | 92 | 53 |
| 2022 | 438 | 291 | 98 | 49 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 294 logements, le total atteint 438 en 2022 (+49 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 53 | 50 | 48 | 67 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 33 | 29 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 10 | 14,1 % |
| Classe D | 20 | 28,2 % |
| Classe E | 14 | 19,7 % |
| Classe F | 18 | 25,4 % |
| Classe G | 9 | 12,7 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (28 %), avec 14 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 27 | 38,0 % |
| Classe C | 19 | 26,8 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 5 | 7,0 % |
| Classe F | 5 | 7,0 % |
| Classe G | 5 | 7,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 352 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 294 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 196 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 352 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 196 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 4 |
| Classe D | 13 | 7 |
| Classe E | 11 | 3 |
| Classe F | 14 | 4 |
| Classe G | 8 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe F (296 kWh/m²/an) et appartements en classe D (244).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 1 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Marcolès (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Marcolès dispose d'un parc de 438 logements mêlant résidences principales (66,4 %), secondaires (22,4 %) et vacants (11,2 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. Marcolès se situe dans un environnement une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, perchée à 530 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,6 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 3,8 % des résidences principales sont en HLM.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Marcolès: 36,0 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Marcolès, le parc fait moins bien que le repère national: D et 282 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 38,0 %. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (44,3 %).
Le parc de Marcolès s'est étoffé de +4,3 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). La multi-motorisation est la norme à Marcolès: 43,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central. Le cadre géographique perchée à 530 m, en contexte de moyenne montagne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (291 résidences principales de Marcolès) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Marcolès a bondi de +86,2 % en un an, signal rare sur une commune de 600 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 4,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 14 % du Cantal
- Prix en forte hausse : +86,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Marcolès
Acheter demande un effort important : 6,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Marcolès
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Marcolès s'établit à 1 890 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Marcolès se positionne dans le top 14 % des communes les plus chères du Cantal.
38,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Marcolès Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Marcolès
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 554 €/m² à 1 890 €/m² (+21,6 %), pour 8 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 89 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 890 € | 1 890 € |
| Prix moyen/m² | 1 837 € | |
| Surface médiane | – | 89 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 13 | 1 554 € |
| 2022 | 11 | 1 404 € |
| 2023 | 12 | 970 € |
| 2024 | 6 | 1 015 € |
| 2025 | 8 | 1 890 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
74 logements autorisés cumulés, 56 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Marcolès
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Marcolès (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Marcolès totalise 12 logements sur 5 ans, soit -37 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Marcolès
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Marcolès
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Marcolès
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Marcolès est D, avec 38,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Marcolès
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Marcolès : cadre de vie et logement
Marcolès compte 600 habitants, à 679 m d'altitude. Le climat local affiche 12,3 °C de moyenne annuelle et 1 122 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 32 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Marcolès
Marcolès et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Marcolès
Composition du parc immobilier à Marcolès
438 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Marcolès est composé très majoritairement de maisons (93,8 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Marcolès
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 275 logements).
- Avant 1919 36,0 % 99 logts
- 1919-1945 8,4 % 23 logts
- 1946-1970 13,5 % 37 logts
- 1971-1990 16,0 % 44 logts
- 1991-2005 14,5 % 40 logts
- 2006-2019 11,6 % 32 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Marcolès
32 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Marcolès
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Marcolès
Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 210 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Marcolès
Quel est le prix de l'immobilier à Marcolès ?
Le prix médian au m² à Marcolès est de 1 890 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Marcolès se situe-t-elle dans le Cantal ?
Marcolès se situe dans le top 14 % des communes les plus chères du Cantal.
Quel rendement locatif espérer à Marcolès ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Marcolès est de 4,4 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Marcolès est-il énergétiquement dégradé ?
38,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Marcolès.
Communes limitrophes de Marcolès
Marcolès est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 890 €/m² à Marcolès contre 1 410 €/m² pour le Cantal.
Le marché de Marcolès connaît une hausse prononcée: +21,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. 50 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +86,2 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Marcolès à un niveau significatif — 1 890 €/m² en médiane. Un bien type de 89 m² revient à environ 168 210 €, soit 8,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Marcolès avoisinent 8,3 €/m² pour les appartements et 7,0 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 4,4 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 22,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Marcolès est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: perchée à 530 m, en contexte de moyenne montagne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.