01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 194 résidences principales, 82 résidences secondaires et 20 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 194 | 65,5 % |
| Résidences secondaires | 82 | 27,7 % |
| Logements vacants | 20 | 6,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 66 % de résidences principales, 28 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 296 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 28 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 47 | 24,4 % |
| 1991-2005 | 21 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 20 | 10,4 % |
Structure du bâti par époque: 36 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (36 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 5 | 2,6 % |
| 3 pièces | 32 | 16,5 % |
| 4 pièces | 60 | 30,9 % |
| 5 pièces ou plus | 96 | 49,5 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 49 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 291 | 296 |
| Rés. principales | 184 | 195 | 194 |
| Rés. secondaires | 89 | 82 | 82 |
| Vacants | 18 | 14 | 20 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Constant-Fournoulès (7 km) affiche 58,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 152 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 32 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 6 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 78,1 % de propriétaires, 18,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,0 % |
| Fioul | 65 | 33,5 % |
| Électricité | 48 | 24,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 78 | 40,2 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 40 % des résidences principales, devant fioul (34 %) et électricité (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 29 |
| 10 ans ou plus | 118 |
| Total ménages | 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 48 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 6,2 % |
| 1 voiture | 95 | 49,0 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 44,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 49 % à une voiture et 45 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 201 | 154 | 35 | 12 |
| 1975 | 229 | 159 | 47 | 23 |
| 1982 | 235 | 167 | 54 | 14 |
| 1990 | 237 | 170 | 52 | 15 |
| 1999 | 261 | 178 | 65 | 18 |
| 2006 | 276 | 191 | 70 | 15 |
| 2011 | 290 | 184 | 89 | 18 |
| 2016 | 291 | 195 | 82 | 14 |
| 2022 | 296 | 194 | 82 | 20 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 201 logements à l'origine, 296 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 41 | 34 | 39 | 43 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 24 | 17 | 20 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 5 | 8,2 % |
| Classe D | 17 | 27,9 % |
| Classe E | 16 | 26,2 % |
| Classe F | 13 | 21,3 % |
| Classe G | 9 | 14,8 % |
La classe D domine avec 28 % des diagnostics, et 10 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,3 % |
| Classe B | 23 | 37,7 % |
| Classe C | 20 | 32,8 % |
| Classe D | 2 | 3,3 % |
| Classe E | 4 | 6,6 % |
| Classe F | 7 | 11,5 % |
| Classe G | 3 | 4,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 328 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 231 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 328 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 221 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 14 | 3 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette E à 295 kWh/m²/an côté maisons, D à 228 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Parthem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 82 résidences secondaires dans le parc de Saint-Parthem, soit 27,7 % du total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (284 unités). L'environnement communal: dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux, à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Selon les données INSEE, 78,1 % des résidences principales de Saint-Parthem sont détenues par leurs occupants. Part du parc social: 2,1 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Saint-Parthem: 35,6 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe D dominante et 290 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 36,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 40,2 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 44,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux: les attentes résidentielles s'y calquent. Le cadre géographique à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (194 résidences principales de Saint-Parthem) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Saint-Parthem a bondi de +33,3 % en un an, signal rare sur une commune de 399 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,2 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Aveyron (180ᵉ rang sur 285 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +33,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Parthem
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Parthem
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Parthem s'établit à 1 250 €, sur la base de 13 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Parthem Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Parthem
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 250 €/m² de prix médian pour 13 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +48,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 81 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 13 | 13 |
| Prix médian/m² | 1 250 € | 1 250 € |
| Prix moyen/m² | 1 225 € | |
| Surface médiane | – | 81 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 843 € |
| 2022 | 10 | 1 058 € |
| 2023 | 6 | 1 582 € |
| 2024 | 6 | 938 € |
| 2025 | 13 | 1 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
62 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Saint-Parthem
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Parthem (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Saint-Parthem, -65 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Parthem
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Parthem
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,14 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Parthem
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-Parthem: classe D en tête, 36,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Parthem
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Parthem : cadre de vie et logement
Saint-Parthem compte 399 habitants, à 341 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 1 056 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Parthem
Saint-Parthem et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Parthem
Composition du parc immobilier à Saint-Parthem
296 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
284 maisons pour 10 appartements: le parc à Saint-Parthem est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Saint-Parthem
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 194 logements).
- Avant 1919 35,6 % 69 logts
- 1919-1945 4,1 % 8 logts
- 1946-1970 14,4 % 28 logts
- 1971-1990 24,2 % 47 logts
- 1991-2005 10,8 % 21 logts
- 2006-2019 10,3 % 20 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Parthem
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Saint-Parthem
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Parthem
Pour une maison de 81 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
101 250 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Parthem
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Parthem ?
Le prix médian au m² à Saint-Parthem est de 1 250 € (données DVF, 13 transactions). Pour une maison de 81 m² (surface médiane locale), compter environ 101 000 €.
Comment Saint-Parthem se situe-t-elle dans le Aveyron ?
Saint-Parthem se situe au 180ᵉ rang du Aveyron sur 285 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Parthem ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Parthem est de 6,2 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Parthem est-il énergétiquement dégradé ?
36,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Parthem.
Communes limitrophes de Saint-Parthem
Saint-Parthem est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier de Saint-Parthem se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 250 € sur la base de 13 transactions enregistrées en 2026.
Dynamique haussière marquée: +48,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Saint-Parthem. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 45 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +33,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 250 €/m². Le bien médian (81 m² à 101 250 €) équivaut à 5,2 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Saint-Parthem: 7,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,2 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 27,7 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 6 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-Parthem est dans le sud-ouest occitan, entre causses et plateaux. Le cadre géographique (à 260 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.