01 Le parc de logements
Le parc comprend 536 logements dont 352 résidences principales, 155 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 352 | 65,7 % |
| Résidences secondaires | 155 | 28,9 % |
| Logements vacants | 29 | 5,4 % |
Sur les 536 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 29 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 36,9 % |
| 1919-1945 | 60 | 17,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 47 | 13,9 % |
| 1991-2005 | 40 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 29 | 8,6 % |
Structure du bâti par époque: 37 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (37 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 15 | 4,3 % |
| 3 pièces | 54 | 15,3 % |
| 4 pièces | 92 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 189 | 53,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (54 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 517 | 562 | 536 |
| Rés. principales | 327 | 359 | 352 |
| Rés. secondaires | 118 | 121 | 155 |
| Vacants | 72 | 82 | 29 |
Saint-Jean-D'heurs, commune de taille similaire à 13 km, affiche 80,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 295 | 83,8 % |
| Locataires (privé) | 43 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,7 % de propriétaires face à 12,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 61 | 17,3 % |
| Électricité | 77 | 21,9 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,7 % |
| Autre (bois…) | 207 | 58,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 59 % des résidences principales, devant électricité (22 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 54 |
| 5 à 9 ans | 56 |
| 10 ans ou plus | 215 |
| Total ménages | 352 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 84 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 5,1 % |
| 1 voiture | 176 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 158 | 44,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 50 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 71,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 404 | 268 | 80 | 56 |
| 1975 | 345 | 284 | 59 | 2 |
| 1982 | 438 | 295 | 109 | 34 |
| 1990 | 461 | 278 | 150 | 33 |
| 1999 | 476 | 305 | 133 | 38 |
| 2006 | 504 | 325 | 122 | 57 |
| 2011 | 517 | 327 | 118 | 72 |
| 2016 | 562 | 359 | 121 | 82 |
| 2022 | 536 | 352 | 155 | 29 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 404 à 536, soit +33 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 94 | 96 | 77 | 82 | 125 | 66 |
| Dont vacants > 2 ans | 62 | 63 | 51 | 53 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 4 | 4,9 % |
| Classe D | 13 | 16,0 % |
| Classe E | 28 | 34,6 % |
| Classe F | 18 | 22,2 % |
| Classe G | 15 | 18,5 % |
Le graphique décompose les 81 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 4,9 % |
| Classe B | 27 | 33,3 % |
| Classe C | 27 | 33,3 % |
| Classe D | 3 | 3,7 % |
| Classe E | 6 | 7,4 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 5 | 6,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 72 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 353 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 280 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 353 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 26 | 2 |
| Classe F | 18 | 0 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (309 kWh/m²/an), les appartements C (248) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vollore-Ville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Vollore-Ville compte 536 logements, dont une part significative — 28,9 %, soit 155 unités — est affectée aux résidences secondaires. La maison individuelle domine très largement, avec 97,2 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du maillage auvergnat, dans un relief de montagne, à 1 261 m d'altitude moyenne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Vollore-Ville (83,7 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 36,8 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 304 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (58,8 %).
Vollore-Ville voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-4,6 %). La multi-motorisation est la norme à Vollore-Ville: 44,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage auvergnat — un ancrage qui colore le parc. Sur le plan physique, la commune est dans un relief de montagne, à 1 261 m d'altitude moyenne, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Vollore-Ville a bondi de +25,8 % en un an, signal rare sur une commune de 718 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (299ᵉ rang sur 463 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +25,8 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Vollore-Ville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Vollore-Ville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Vollore-Ville s'établit à 1 208 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
40,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vollore-Ville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Vollore-Ville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 991 €/m² → 1 208 €/m² (+21,9 %), volume annuel actuel 14 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 208 € | 1 208 € |
| Prix moyen/m² | 1 332 € | |
| Surface médiane | – | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 991 € |
| 2022 | 14 | 806 € |
| 2023 | 10 | 831 € |
| 2024 | 12 | 960 € |
| 2025 | 14 | 1 208 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 28 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 70 %.
Vacance longue durée à Vollore-Ville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vollore-Ville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 9 logements autorisés à à Vollore-Ville, dont 2 en 2025 (+29 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vollore-Ville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vollore-Ville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Vollore-Ville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Vollore-Ville: la classe E domine, 40,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Vollore-Ville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vollore-Ville : cadre de vie et logement
Vollore-Ville, commune de 718 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 571 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,2 °C annuels) et arrosée par 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 24 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vollore-Ville
Vollore-Ville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vollore-Ville
Composition du parc immobilier à Vollore-Ville
536 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Vollore-Ville, 1,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Vollore-Ville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 340 logements).
- Avant 1919 36,8 % 125 logts
- 1919-1945 17,6 % 60 logts
- 1946-1970 11,2 % 38 logts
- 1971-1990 13,8 % 47 logts
- 1991-2005 11,8 % 40 logts
- 2006-2019 8,5 % 29 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Vollore-Ville
24 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vollore-Ville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Vollore-Ville
Pour une maison de 72 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
86 976 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Vollore-Ville
Quel est le prix de l'immobilier à Vollore-Ville ?
Le prix médian au m² à Vollore-Ville est de 1 208 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 72 m² (surface médiane locale), compter environ 87 000 €.
Comment Vollore-Ville se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Vollore-Ville se situe au 299ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Vollore-Ville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Vollore-Ville est de 5,9 % (loyer de 5,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Vollore-Ville est-il énergétiquement dégradé ?
40,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Vollore-Ville.
Communes limitrophes de Vollore-Ville
Vollore-Ville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Vollore-Ville est une commune accessible — 1 208 €/m² en médiane, -44,6 % par rapport à la médiane du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²).
Le marché de Vollore-Ville connaît une hausse prononcée: +21,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 60 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +25,8 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 208 €/m² pour une surface médiane de 72 m². Un bien type de 72 m² revient à environ 86 976 €, soit 4,3 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,6 € (appartements) et 5,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (5,9 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc de Vollore-Ville compte 28,9 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La production neuve est peu intense à Vollore-Ville — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Vollore-Ville est caractéristique du maillage auvergnat. Vollore-Ville est dans un relief de montagne, à 1 261 m d'altitude moyenne, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).