01 Le parc de logements
Le parc comprend 170 logements dont 112 résidences principales, 32 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 112 | 65,9 % |
| Résidences secondaires | 32 | 18,8 % |
| Logements vacants | 25 | 14,7 % |
Parmi les 170 logements du parc, 66 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 29 | 25,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 20 | 17,9 % |
| 1971-1990 | 21 | 18,8 % |
| 1991-2005 | 11 | 9,8 % |
| 2006-2019 | 11 | 9,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,9 % |
| 3 pièces | 19 | 17,0 % |
| 4 pièces | 32 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 60 | 53,6 % |
Le parc compte 4,7 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 178 | 157 | 170 |
| Rés. principales | 115 | 113 | 112 |
| Rés. secondaires | 45 | 29 | 32 |
| Vacants | 18 | 15 | 25 |
Commune voisine de taille comparable, Le Brugeron (12 km) affiche 28,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 96 | 85,7 % |
| Locataires (privé) | 14 | 12,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,4 %, locataires 12,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 24,1 % |
| Électricité | 13 | 11,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 67 | 59,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 60 % des résidences principales, devant fioul (24 %) et électricité (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 9 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 77 |
| Total ménages | 112 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 19 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 9,8 % |
| 1 voiture | 57 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 40,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 40 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 85 | 1 | 2 |
| 1975 | 96 | 76 | 17 | 3 |
| 1982 | 137 | 78 | 30 | 29 |
| 1990 | 137 | 78 | 47 | 12 |
| 1999 | 146 | 95 | 36 | 15 |
| 2006 | 163 | 97 | 40 | 25 |
| 2011 | 178 | 115 | 45 | 18 |
| 2016 | 157 | 113 | 29 | 15 |
| 2022 | 170 | 112 | 32 | 25 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 170 en 2022 (+93 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 29 | 25 | 18 | 24 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 5 | 19,2 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 3 | 11,5 % |
La classe E domine avec 23 % des diagnostics, et 23 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 23,1 % |
| Classe B | 8 | 30,8 % |
| Classe C | 5 | 19,2 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 3 | 11,5 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 591 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 260 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 136 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 591 kWh/m²/an, contre 136 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 455 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 0 | 5 |
| Classe D | 3 | 2 |
| Classe E | 5 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette F à 315 kWh/m²/an côté maisons, C à 176 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aubusson-d'Auvergne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Aubusson-d'Auvergne présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 14,7 % en 2022. La maison individuelle domine très largement, avec 95,9 % du parc. Côté cadre local, Aubusson-d'Auvergne est caractéristique du maillage auvergnat, en altitude montagnarde (1 261 m), sur un relief prononcé.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages d'Aubusson-d'Auvergne (85,4 %).
Le bâti d'avant 1919 représente 26,1 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe E et 272 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 34,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le autres sources (bois notamment) équipe 59,8 % des logements occupés à titre principal.
Le parc d'Aubusson-d'Auvergne a progressé de +8,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Aubusson-d'Auvergne: 40,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Aubusson-d'Auvergne appartient au tissu caractéristique du maillage auvergnat, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Aubusson-d'Auvergne s'inscrit dans un territoire en altitude montagnarde (1 261 m), sur un relief prononcé.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier d'Aubusson-d'Auvergne a bondi de +5,5 % en un an, signal rare sur une commune de 215 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (257ᵉ rang sur 463 communes)
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Aubusson-d'Auvergne
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aubusson-d'Auvergne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aubusson-d'Auvergne s'établit à 1 345 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Aubusson-d'Auvergne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aubusson-d'Auvergne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 800 €/m² → 1 345 €/m² (+68,1 %), volume annuel actuel 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 345 € | 1 345 € |
| Prix moyen/m² | 1 345 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 800 € |
| 2022 | 9 | 1 230 € |
| 2023 | 2 | 609 € |
| 2024 | 2 | 1 275 € |
| 2025 | 2 | 1 345 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Aubusson-d'Auvergne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Aubusson-d'Auvergne, dont 0 en 2025 (+83 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Aubusson-d'Auvergne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aubusson-d'Auvergne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aubusson-d'Auvergne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aubusson-d'Auvergne: la classe E domine, 34,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aubusson-d'Auvergne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aubusson-d'Auvergne : cadre de vie et logement
Aubusson-d'Auvergne, commune de 215 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 432 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (7,2 °C annuels) et arrosée par 1 273 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aubusson-d'Auvergne
Aubusson-d'Auvergne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aubusson-d'Auvergne
Composition du parc immobilier à Aubusson-d'Auvergne
170 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,9 % du parc à Aubusson-d'Auvergne, 4,1 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Aubusson-d'Auvergne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 111 logements).
- Avant 1919 26,1 % 29 logts
- 1919-1945 18,0 % 20 logts
- 1946-1970 18,0 % 20 logts
- 1971-1990 18,9 % 21 logts
- 1991-2005 9,9 % 11 logts
- 2006-2019 9,9 % 11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aubusson-d'Auvergne
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Aubusson-d'Auvergne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aubusson-d'Auvergne
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 325 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aubusson-d'Auvergne
Quel est le prix de l'immobilier à Aubusson-d'Auvergne ?
Le prix médian au m² à Aubusson-d'Auvergne est de 1 345 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Aubusson-d'Auvergne se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Aubusson-d'Auvergne se situe au 257ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 463 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aubusson-d'Auvergne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aubusson-d'Auvergne est de 5,3 % (loyer de 5,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Aubusson-d'Auvergne est-il énergétiquement dégradé ?
34,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aubusson-d'Auvergne.
Communes limitrophes d'Aubusson-d'Auvergne
Aubusson-d'Auvergne est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Aubusson-d'Auvergne est une commune accessible — 1 345 €/m² en médiane, -38,3 % par rapport à la médiane du Puy-de-Dôme (2 180 €/m²).
Sur la période 2021-2025, le prix médian d'Aubusson-d'Auvergne a progressé de +68,1 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 22 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +5,5 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 345 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Le bien médian (85 m² à 114 325 €) équivaut à 5,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,1 € (appartements) et 5,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 5,3 %, un niveau intermédiaire. Le parc d'Aubusson-d'Auvergne compte 18,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Entre 2021 et 2025, 11 logements autorisés au permis de construire à Aubusson-d'Auvergne — un rythme moyen de 2 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Aubusson-d'Auvergne s'interprète dans un contexte plus large — Aubusson-d'Auvergne est caractéristique du maillage auvergnat, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (en altitude montagnarde (1 261 m), sur un relief prononcé) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.