01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 592 logements dont 2 099 résidences principales, 96 résidences secondaires et 397 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 099 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 96 | 3,7 % |
| Logements vacants | 397 | 15,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 15 % de logements inoccupés sur un total de 2 592.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 329 | 15,9 % |
| 1919-1945 | 203 | 9,8 % |
| 1946-1970 | 446 | 21,5 % |
| 1971-1990 | 717 | 34,6 % |
| 1991-2005 | 245 | 11,8 % |
| 2006-2020 | 134 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 35 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,9 % |
| 2 pièces | 116 | 5,5 % |
| 3 pièces | 457 | 21,8 % |
| 4 pièces | 701 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 806 | 38,4 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 38 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 607 | 2 611 | 2 592 |
| Rés. principales | 2 017 | 1 929 | 2 099 |
| Rés. secondaires | 128 | 134 | 96 |
| Vacants | 462 | 548 | 397 |
Pour référence, Billom (17 km) affiche 64,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 347 | 64,2 % |
| Locataires (privé) | 486 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 216 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 50 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,2 % de propriétaires occupants, 33,4 % de locataires et 10 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 522 | 24,9 % |
| Fioul | 299 | 14,2 % |
| Électricité | 730 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 519 | 24,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 35 % au électricité, 25 % pour gaz de ville, 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 212 |
| 2 à 4 ans | 337 |
| 5 à 9 ans | 338 |
| 10 ans ou plus | 1 212 |
| Total ménages | 2 099 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 240 |
| Sous-occupation modérée | 581 |
| Sous-occupation accentuée | 651 |
| Sous-occupation très accentuée | 606 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 269 | 12,8 % |
| 1 voiture | 1 050 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 780 | 37,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 13 % sans, 50 % à une voiture, 37 % multi-motorisés. Par ailleurs, 64,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 559 | 1 285 | 154 | 120 |
| 1975 | 1 749 | 1 491 | 135 | 123 |
| 1982 | 2 074 | 1 721 | 165 | 188 |
| 1990 | 2 224 | 1 831 | 149 | 244 |
| 1999 | 2 277 | 1 942 | 147 | 188 |
| 2007 | 2 504 | 2 044 | 129 | 331 |
| 2012 | 2 607 | 2 017 | 128 | 462 |
| 2017 | 2 611 | 1 929 | 134 | 548 |
| 2023 | 2 592 | 2 099 | 96 | 397 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 1 559 à 2 592, soit +66 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 474 | 476 | 419 | 432 | 462 | 370 | 449 |
| Dont vacants > 2 ans | 294 | 313 | 254 | 248 | 249 | 263 | 231 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0,6 % |
| Classe B | 30 | 3,4 % |
| Classe C | 277 | 31,3 % |
| Classe D | 294 | 33,2 % |
| Classe E | 144 | 16,3 % |
| Classe F | 83 | 9,4 % |
| Classe G | 52 | 5,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 131 | 14,8 % |
| Classe B | 236 | 26,7 % |
| Classe C | 227 | 25,6 % |
| Classe D | 153 | 17,3 % |
| Classe E | 70 | 7,9 % |
| Classe F | 43 | 4,9 % |
| Classe G | 25 | 2,8 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 67 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 172 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 84 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 10 | 20 |
| Classe C | 63 | 214 |
| Classe D | 100 | 194 |
| Classe E | 70 | 74 |
| Classe F | 68 | 15 |
| Classe G | 38 | 14 |
Performance comparée: maisons classées D (257), appartements classés C (191), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 14 |
| T2 | 27 |
| T3 | 90 |
| T4 | 114 |
| T5+ | 18 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courpière (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
397 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Courpière (15,3 % des 2 592 unités). Le pavillonnaire l'emporte largement (75,1 %), le collectif assurant 24,9 % du parc. Le cadre local de Courpière est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Côté occupation, la propriété l'emporte (64,2 %) sur la location (33,4 %). Le parc social représente 10,3 % des résidences principales.
Le noyau ancien du parc pèse 15,9 % (logements d'avant 1919). Le parc de Courpière cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 217 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 15,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. 34,8 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Peu de variation du parc résidentiel de Courpière entre 2017 et 2023 (-0,7 %). 12,8 % des ménages de Courpière n'ont pas de voiture, 37,2 % en possèdent au moins deux.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme (289ᵉ rang sur 442 communes)
Analyse du marché immobilier à Courpière
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courpière
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courpière s'établit à 1 176 €, sur la base de 49 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courpière Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courpière
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 125 €/m² à 1 176 €/m² (+4,5 %), pour 49 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 74 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
89,8 % de maisons et 10,2 % d'appartements parmi les 49 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (89,8 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 1 227 €/m² pour les maisons et 667 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 49 | 44 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 176 € | 1 227 € | 667 € |
| Prix moyen/m² | 1 200 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 74 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 56 | 1 125 € |
| 2022 | 47 | 1 233 € |
| 2023 | 50 | 1 251 € |
| 2024 | 50 | 1 266 € |
| 2025 | 49 | 1 176 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 200 logements ont été autorisés et 164 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 82 %.
Vacance longue durée à Courpière
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Courpière (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 41 logements autorisés à à Courpière, dont 3 en 2025 (-18 % vs les 5 années précédentes).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Courpière
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Courpière
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,39 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courpière
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 885 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Courpière: la classe D domine, 15,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courpière
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S'installer à Courpière : cadre de vie et logement
Courpière compte 4 166 habitants sur 31,82 km². Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 890 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 monuments historiques protégés, 23 appellations d'origine rattachées au terroir local et 215 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courpière
Courpière et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courpière
Composition du parc immobilier à Courpière
2 592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (75,2 %) et collectif (24,8 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Courpière
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 074 logements).
- Avant 1919 15,9 % 329 logts
- 1919-1945 9,8 % 203 logts
- 1946-1970 21,5 % 446 logts
- 1971-1990 34,6 % 717 logts
- 1991-2005 11,8 % 245 logts
- 2006-2020 6,5 % 134 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Courpière
215 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Courpière
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Courpiere PPRN Approuvé approuvé le 07/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courpière
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
105 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courpière
Quel est le prix de l'immobilier à Courpière ?
Le prix médian au m² à Courpière est de 1 176 € (données DVF, 49 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 110 000 €.
Comment Courpière se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Courpière se situe au 289ᵉ rang du Puy-de-Dôme sur 442 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Courpière ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courpière est de 6,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Courpière
Courpière est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Courpière est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 176 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Courpière progresse de +4,5 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 252 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année, le prix médian recule de 7,1 % — un retournement à surveiller.
Typologie à dominante pavillonnaire: 89,8 % des ventes concernent des maisons, à 1 227 €/m² en médiane. Le bien médian (90 m² à 110 430 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,1 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 14,6 % pour un appartement (6,7 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Courpière (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 41 logements autorisés au total, soit 8 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 59 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Courpière est une commune auvergnate, dans les contreforts du Massif central.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.