01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 89 résidences principales, 57 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 89 | 45,9 % |
| Résidences secondaires | 57 | 29,4 % |
| Logements vacants | 47 | 24,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 46 % de résidences principales, 29 % de secondaires et 24 % de vacants pour un total de 194 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 3 | 3,4 % |
| 1946-1970 | 23 | 25,8 % |
| 1971-1990 | 19 | 21,3 % |
| 1991-2005 | 7 | 7,9 % |
| 2006-2020 | 9 | 10,1 % |
Structure du bâti par époque: 31 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (31 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2,2 % |
| 2 pièces | 3 | 3,4 % |
| 3 pièces | 16 | 18,0 % |
| 4 pièces | 17 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 51 | 57,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 182 | 180 | 194 |
| Rés. principales | 101 | 97 | 89 |
| Rés. secondaires | 64 | 64 | 57 |
| Vacants | 17 | 19 | 47 |
Commune voisine de taille comparable, Sainte-Colombe (13 km) affiche 65,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 76 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 13 | 14,6 % |
| Locataires HLM | 1 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,5 % de propriétaires occupants, 15,5 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 21 | 23,6 % |
| Électricité | 31 | 34,8 % |
| Gaz bouteille | 6 | 6,7 % |
| Autre (bois…) | 31 | 34,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (35 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 54 |
| Total ménages | 89 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 21 |
| Sous-occupation accentuée | 16 |
| Sous-occupation très accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,6 % |
| 1 voiture | 42 | 47,2 % |
| 2 voitures ou plus | 43 | 48,3 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 66,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 134 | 72 | 62 | 0 |
| 1975 | 171 | 83 | 66 | 22 |
| 1982 | 170 | 81 | 79 | 10 |
| 1990 | 174 | 88 | 72 | 14 |
| 1999 | 171 | 83 | 57 | 31 |
| 2007 | 174 | 86 | 72 | 17 |
| 2012 | 182 | 101 | 64 | 17 |
| 2017 | 180 | 97 | 64 | 19 |
| 2023 | 194 | 89 | 57 | 47 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 134 à 194, soit +45 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 29 | 28 | 33 | 29 | 33 | 22 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 19 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 7,7 % |
| Classe D | 13 | 33,3 % |
| Classe E | 9 | 23,1 % |
| Classe F | 4 | 10,3 % |
| Classe G | 10 | 25,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 8 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,1 % |
| Classe B | 14 | 35,9 % |
| Classe C | 6 | 15,4 % |
| Classe D | 4 | 10,3 % |
| Classe E | 6 | 15,4 % |
| Classe F | 2 | 5,1 % |
| Classe G | 5 | 12,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 36 %, 56 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 320 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 306 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 200 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 200 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 313 kWh/m²/an côté maisons, D à 230 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Voutenay-sur-Cure (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 montrent 57 résidences secondaires dans le parc de Voutenay-sur-Cure, soit 29,4 % du total. La maison individuelle domine très largement, avec 97,4 % du parc. Côté cadre local, Voutenay-sur-Cure est au cœur du tissu bourguignon.
Selon les données INSEE, 84,5 % des résidences principales de Voutenay-sur-Cure sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 31,5 % des logements de Voutenay-sur-Cure ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 309 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 35,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: électricité (34,8 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +7,8 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Voutenay-sur-Cure: 48,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Voutenay-sur-Cure est au cœur du tissu bourguignon, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Voutenay-sur-Cure affiche des prix parmi les plus accessibles du Yonne (55ᵉ rang le moins élevé sur 418 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Yonne (55ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Voutenay-sur-Cure
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 1,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Voutenay-sur-Cure
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Voutenay-sur-Cure s'établit à 633 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Voutenay-sur-Cure fait partie du quart des communes les moins chères du Yonne.
35,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 13,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Voutenay-sur-Cure Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Voutenay-sur-Cure
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 633 €/m² pour 2 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 69 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 633 € | 633 € |
| Prix moyen/m² | 633 € | |
| Surface médiane | – | 69 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 912 € |
| 2022 | 3 | 1 218 € |
| 2023 | 3 | 663 € |
| 2024 | 4 | 1 012 € |
| 2025 | 2 | 633 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 2 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Voutenay-sur-Cure (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Voutenay-sur-Cure, dont 1 en 2025.
Fourchettes de loyers à Voutenay-sur-Cure
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Voutenay-sur-Cure
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,61 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Voutenay-sur-Cure
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 39 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Voutenay-sur-Cure: la classe D domine, 35,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Voutenay-sur-Cure
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Voutenay-sur-Cure : cadre de vie et logement
Village rural de 212 habitants sur 10,04 km² (21 hab/km²), Voutenay-sur-Cure offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Voutenay-sur-Cure
Voutenay-sur-Cure et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Voutenay-sur-Cure
Composition du parc immobilier à Voutenay-sur-Cure
194 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 97,9 % du parc à Voutenay-sur-Cure, 2,1 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Voutenay-sur-Cure
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 89 logements).
- Avant 1919 31,5 % 28 logts
- 1919-1945 3,4 % 3 logts
- 1946-1970 25,8 % 23 logts
- 1971-1990 21,3 % 19 logts
- 1991-2005 7,9 % 7 logts
- 2006-2020 10,1 % 9 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Voutenay-sur-Cure
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Voutenay-sur-Cure
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Cure PPRN Approuvé approuvé le 22/12/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Voutenay-sur-Cure
Pour une maison de 69 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
43 677 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Voutenay-sur-Cure
Quel est le prix de l'immobilier à Voutenay-sur-Cure ?
Le prix médian au m² à Voutenay-sur-Cure est de 633 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 69 m² (surface médiane locale), compter environ 44 000 €.
Comment Voutenay-sur-Cure se situe-t-elle dans le Yonne ?
Voutenay-sur-Cure figure parmi les communes les plus abordables du Yonne : 364ᵉ rang sur 418, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Voutenay-sur-Cure ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Voutenay-sur-Cure est de 13,3 % (loyer de 7,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Voutenay-sur-Cure est-il énergétiquement dégradé ?
35,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes de Voutenay-sur-Cure
Voutenay-sur-Cure est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Voutenay-sur-Cure est une commune accessible — 633 €/m² en médiane, -57,5 % par rapport à la médiane de l'Yonne (1 488 €/m²). Dans l'Yonne, Voutenay-sur-Cure se classe parmi les 13 % de communes les plus accessibles (55e rang le moins cher sur 418).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 633 €/m² pour une surface médiane de 69 m². Rapporté au revenu médian de Voutenay-sur-Cure, un logement de 69 m² (43 677 €) représente 1,6 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,4 € (appartements) et 7,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 13,3 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Avec 29,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Voutenay-sur-Cure est au cœur du tissu bourguignon.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.