01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 081 logements dont 1 026 résidences principales, 10 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 026 | 94,9 % |
| Résidences secondaires | 10 | 0,9 % |
| Logements vacants | 45 | 4,2 % |
Parmi les 1 081 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 6,4 % |
| 1919-1945 | 184 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 130 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 296 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 116 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 235 | 22,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 18 | 1,8 % |
| 3 pièces | 81 | 7,9 % |
| 4 pièces | 263 | 25,6 % |
| 5 pièces ou plus | 665 | 64,8 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 65 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 840 | 980 | 1 081 |
| Rés. principales | 805 | 918 | 1 026 |
| Rés. secondaires | 8 | 14 | 10 |
| Vacants | 27 | 48 | 45 |
La part de propriétaires atteint 67,2 % à Athies-sous-Laon, commune de 2 578 hab. à 47 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 857 | 83,5 % |
| Locataires (privé) | 126 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 30 | 2,9 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,5 % de propriétaires face à 15,2 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 331 | 32,3 % |
| Fioul | 93 | 9,1 % |
| Électricité | 326 | 31,8 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 265 | 25,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 32 %. électricité pèse 32 %, autres sources (bois notamment) 26 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 93 |
| 2 à 4 ans | 195 |
| 5 à 9 ans | 210 |
| 10 ans ou plus | 528 |
| Total ménages | 1 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 99 |
| Sous-occupation modérée | 145 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 5,4 % |
| 1 voiture | 358 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 613 | 59,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 449 | 407 | 17 | 25 |
| 1975 | 451 | 408 | 10 | 33 |
| 1982 | 571 | 505 | 23 | 43 |
| 1990 | 702 | 649 | 30 | 23 |
| 1999 | 761 | 722 | 18 | 21 |
| 2006 | 823 | 770 | 15 | 38 |
| 2011 | 840 | 805 | 8 | 27 |
| 2016 | 980 | 918 | 14 | 48 |
| 2022 | 1 081 | 1 026 | 10 | 45 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 449 à 1 081 logements, soit +141 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 39 | 39 | 50 | 72 | 18 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,7 % |
| Classe B | 9 | 4,1 % |
| Classe C | 71 | 32,1 % |
| Classe D | 72 | 32,6 % |
| Classe E | 39 | 17,6 % |
| Classe F | 12 | 5,4 % |
| Classe G | 12 | 5,4 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 39 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 20,4 % |
| Classe B | 76 | 34,4 % |
| Classe C | 38 | 17,2 % |
| Classe D | 27 | 12,2 % |
| Classe E | 20 | 9,0 % |
| Classe F | 9 | 4,1 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (34 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 320 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 8 | 1 |
| Classe C | 59 | 12 |
| Classe D | 60 | 12 |
| Classe E | 35 | 4 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 11 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (212 kWh/m²/an); côté appartements, C (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Warmeriville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Warmeriville est le bourg ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Marne. (sur 17 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Warmeriville dispose de 1 081 logements, dont 1 026 résidences principales (94,9 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 95,9 % de maisons individuelles (1 037 unités). Warmeriville se situe dans un environnement une commune de Champagne-Ardenne historique, à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 83,5 % des résidences principales de Warmeriville sont occupées par leur propriétaire, contre 15,2 % de locataires. La part HLM atteint 2,9 % dans l'offre de résidences principales.
22,9 % des logements de Warmeriville datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 211 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 10,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (32,3 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +10,3 % entre 2016 et 2022. 59,7 % des ménages de Warmeriville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Warmeriville est une commune de Champagne-Ardenne historique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le décor géographique — à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Faut-il investir à Warmeriville en 2026 ?
Correction marquée sur le marché à Warmeriville : -8,3 % en un an, dans un contexte de seulement 25 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 11,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 25 % du Marne
Analyse du marché immobilier à Warmeriville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 11,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Warmeriville : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Warmeriville
Estimation sur un maison type de 99 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Warmeriville.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Warmeriville ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Warmeriville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Warmeriville s'établit à 2 078 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Warmeriville se positionne dans le top 25 % des communes les plus chères du Marne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 11,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Warmeriville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Warmeriville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 069 €/m² à 2 078 €/m² (+0,4 %), pour 25 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (84,0 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 336 €/m² pour les maisons et 1 150 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 21 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 078 € | 2 336 € | 1 150 € |
| Prix moyen/m² | 2 117 € | ||
| Surface médiane | – | 99 m² | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 069 € |
| 2022 | 28 | 2 482 € |
| 2023 | 32 | 2 173 € |
| 2024 | 27 | 2 266 € |
| 2025 | 25 | 2 078 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 446 autorisations et 404 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 91 %.
Construction neuve à Warmeriville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 96 logements ont été autorisés à à Warmeriville, +20 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Warmeriville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Warmeriville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,34 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Warmeriville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 221 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Warmeriville: classe D en tête, 10,9 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Warmeriville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Warmeriville : cadre de vie et logement
Warmeriville compte 2 749 habitants, à 97 m d'altitude. Le climat local affiche 10,8 °C de moyenne annuelle et 704 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 90 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Warmeriville
Warmeriville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Warmeriville
Composition du parc immobilier à Warmeriville
1 081 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 037 maisons pour 41 appartements: le parc à Warmeriville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Warmeriville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 026 logements).
- Avant 1919 6,4 % 66 logts
- 1919-1945 17,9 % 184 logts
- 1946-1970 12,7 % 130 logts
- 1971-1990 28,8 % 296 logts
- 1991-2005 11,3 % 116 logts
- 2006-2019 22,9 % 235 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Warmeriville
90 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Warmeriville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Warmeriville
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
205 722 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Warmeriville : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Warmeriville grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Warmeriville
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Warmeriville
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Warmeriville
Quel est le prix de l'immobilier à Warmeriville ?
Le prix médian au m² à Warmeriville est de 2 078 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 231 000 €.
Comment Warmeriville se situe-t-elle dans le Marne ?
Warmeriville se classe au 142ᵉ rang sur 579 communes du Marne — dans le top 25 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Warmeriville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Warmeriville est de 3,8 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Warmeriville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Warmeriville.
Communes limitrophes de Warmeriville
Warmeriville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 078 €/m² en médiane, Warmeriville s'inscrit au niveau de la médiane de la Marne (2 180 €/m²) et reste -15,9 % au regard de la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,4 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 151 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de -8,3 % du prix médian.
La maison individuelle domine les ventes de Warmeriville (84,0 % des transactions), à un prix médian de 2 336 €/m². Rapporté au revenu médian de Warmeriville, un logement de 99 m² (231 264 €) représente 9,0 années de ressources brutes.
Loyers observés à Warmeriville: 11,3 €/m²/mois pour un appartement, 7,4 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 11,7 % pour un appartement (3,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les permis de construire autorisent 19 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Warmeriville est une commune de Champagne-Ardenne historique. La géographie joue son rôle: la commune est à 90 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.