01 Le parc de logements
Le parc comprend 472 logements dont 428 résidences principales, 11 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 428 | 90,7 % |
| Résidences secondaires | 11 | 2,3 % |
| Logements vacants | 33 | 7,0 % |
Sur les 472 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 19,3 % |
| 1919-1945 | 18 | 4,3 % |
| 1946-1970 | 61 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 88 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 116 | 27,6 % |
| 2006-2019 | 56 | 13,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 22 | 5,1 % |
| 3 pièces | 55 | 12,9 % |
| 4 pièces | 76 | 17,8 % |
| 5 pièces ou plus | 272 | 63,6 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 64 % de grands (5p+), moyenne à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 456 | 472 |
| Rés. principales | 401 | 410 | 428 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 11 |
| Vacants | 24 | 43 | 33 |
Pour référence, Merxheim (7 km) affiche 82,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 313 | 73,1 % |
| Locataires (privé) | 98 | 22,9 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 73,1 % de propriétaires occupants, 24,1 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 188 | 43,9 % |
| Fioul | 75 | 17,5 % |
| Électricité | 75 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 88 | 20,6 % |
Le gaz de ville équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (21 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 66 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 258 |
| Total ménages | 428 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 59 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,3 % |
| 1 voiture | 171 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 243 | 56,8 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 40 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 89,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 213 | 197 | 7 | 9 |
| 1975 | 243 | 225 | 6 | 12 |
| 1982 | 256 | 234 | 3 | 19 |
| 1990 | 286 | 265 | 2 | 19 |
| 1999 | 319 | 299 | 6 | 14 |
| 2006 | 383 | 360 | 4 | 19 |
| 2011 | 428 | 401 | 3 | 24 |
| 2016 | 456 | 410 | 3 | 43 |
| 2022 | 472 | 428 | 11 | 33 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 213 à 472, soit +122 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 62 | 66 | 56 | 45 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 30 | 26 | 27 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 7 | 8,4 % |
| Classe C | 22 | 26,5 % |
| Classe D | 29 | 34,9 % |
| Classe E | 12 | 14,5 % |
| Classe F | 8 | 9,6 % |
| Classe G | 5 | 6,0 % |
Distribution DPE sur 83 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 20,5 % |
| Classe B | 13 | 15,7 % |
| Classe C | 14 | 16,9 % |
| Classe D | 18 | 21,7 % |
| Classe E | 11 | 13,3 % |
| Classe F | 6 | 7,2 % |
| Classe G | 4 | 4,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante D à 22 %, 53 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 240 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 89 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 3 |
| Classe C | 11 | 11 |
| Classe D | 17 | 12 |
| Classe E | 11 | 1 |
| Classe F | 7 | 1 |
| Classe G | 3 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (222 kWh/m²/an), les appartements D (188) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Westhalten (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
472 logements sont recensés à Westhalten, avec une très forte prédominance des résidences principales (90,7 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (80,5 % du parc contre 19,5 % d'appartements). Westhalten est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, à 285 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Majorité de propriétaires à Westhalten (73,1 %), complétée par 24,1 % de locataires.
Le bâti de Westhalten s'étend d'un noyau historique (19,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (13,3 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (43,9 %).
Le parc de Westhalten s'est étoffé de +3,5 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). Profil fortement motorisé: 56,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Westhalten est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan — éclaire les choix d'habitat localement. Topographie et environnement: à 285 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Westhalten
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 24,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Westhalten Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 32 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 16 sur 2013 — soit +100,0 %.
Vacance longue durée à Westhalten
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Westhalten (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 29 logements ont été autorisés à à Westhalten, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Westhalten
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Westhalten
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (24,29 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Westhalten
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 83 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Westhalten: classe D en tête, 15,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Westhalten
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Westhalten : cadre de vie et logement
Westhalten compte 1 017 habitants, à 386 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 622 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 67 appellations d'origine rattachées au terroir local et 33 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Westhalten
Westhalten et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Westhalten
Composition du parc immobilier à Westhalten
472 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
380 maisons pour 88 appartements: le parc à Westhalten est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Westhalten
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 420 logements).
- Avant 1919 19,3 % 81 logts
- 1919-1945 4,3 % 18 logts
- 1946-1970 14,5 % 61 logts
- 1971-1990 21,0 % 88 logts
- 1991-2005 27,6 % 116 logts
- 2006-2019 13,3 % 56 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Westhalten
33 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Westhalten
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Westhalten : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Westhalten
Quels risques naturels à Westhalten ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes de Westhalten
Westhalten est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Loyers observés à Westhalten: 12,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,3 €/m²/mois pour une maison. Les résidences secondaires représentent 2,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 29 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 6 par an en moyenne.
Côté contexte, Westhalten est une commune alsacienne, dans le sillon rhénan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Westhalten est à 285 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.