01 Le parc de logements
Le parc comprend 185 logements dont 143 résidences principales, 13 résidences secondaires et 29 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 143 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 13 | 7,0 % |
| Logements vacants | 29 | 15,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 16 % de vacants pour un total de 185 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 45 | 31,5 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 36 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 27 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 13 | 9,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,8 % |
| 2 pièces | 5 | 3,5 % |
| 3 pièces | 24 | 16,8 % |
| 4 pièces | 39 | 27,3 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 49,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,5 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 172 | 181 | 185 |
| Rés. principales | 149 | 155 | 143 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 13 |
| Vacants | 13 | 17 | 29 |
À 6 km, Villers-La-Ville (151 hab.) enregistre 76,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 118 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 82,5 % appartiennent à leurs occupants, 17,5 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 41 | 28,7 % |
| Électricité | 16 | 11,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 82 | 57,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 57 %. fioul pèse 29 %, électricité 11 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 22 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 92 |
| Total ménages | 143 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 6,3 % |
| 1 voiture | 66 | 46,2 % |
| 2 voitures ou plus | 68 | 47,6 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 46 % avec une voiture et 48 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 80,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 122 | 99 | 10 | 13 |
| 1975 | 129 | 97 | 12 | 20 |
| 1982 | 143 | 111 | 11 | 21 |
| 1990 | 152 | 112 | 15 | 25 |
| 1999 | 154 | 129 | 15 | 10 |
| 2006 | 162 | 140 | 10 | 11 |
| 2011 | 172 | 149 | 10 | 13 |
| 2016 | 181 | 155 | 9 | 17 |
| 2022 | 185 | 143 | 13 | 29 |
Trajectoire de long terme: 122 logements en 1968, 185 en 2022 (+52 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 22 | 16 | 22 | 20 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 12,5 % |
| Classe D | 14 | 43,8 % |
| Classe E | 5 | 15,6 % |
| Classe F | 8 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 13 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 9,4 % |
| Classe B | 10 | 31,3 % |
| Classe C | 3 | 9,4 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 282 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 268 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 182 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 161 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 161 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 2 | 2 |
| Classe D | 5 | 9 |
| Classe E | 4 | 1 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées F (279), appartements classés D (210), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Abbenans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Abbenans comprend 185 logements en 2022, mais 29 d'entre eux (15,7 %) sont vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,3 % de maisons et 15,7 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Abbenans est dans le maillage de la Franche-Comté, perchée à 290 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Abbenans, avec 82,5 % de propriétaires occupants.
31,5 % des logements d'Abbenans datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 253 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (57,3 % des résidences principales).
Abbenans conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+2,2 %). Profil fortement motorisé: 47,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Abbenans est dans le maillage de la Franche-Comté. Le contexte naturel (perchée à 290 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 143 résidences principales d'Abbenans et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Abbenans a bondi de +119,7 % en un an, signal rare sur une commune de 321 habitants.
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Doubs (181ᵉ rang sur 541 communes)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +119,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Abbenans
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Abbenans
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Abbenans s'établit à 2 188 €, sur la base de 2 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Abbenans Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Abbenans
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 188 €/m² de prix médian pour 2 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +189,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 114 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 2 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 188 € | 2 188 € |
| Prix moyen/m² | 2 188 € | |
| Surface médiane | – | 114 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 757 € |
| 2022 | 3 | 1 391 € |
| 2023 | 1 | 1 022 € |
| 2024 | 1 | 996 € |
| 2025 | 2 | 2 188 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 10 logements ont été autorisés et 10 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Abbenans (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Abbenans, dont 0 en 2025 (-50 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Abbenans
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Abbenans
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Abbenans
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 32 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Abbenans: la classe D domine, 28,1 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Abbenans
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Abbenans : cadre de vie et logement
Abbenans, commune de 321 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels) et arrosée par 1 033 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Abbenans
Abbenans et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Abbenans
Composition du parc immobilier à Abbenans
185 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,3 % du parc à Abbenans, 15,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Abbenans
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 143 logements).
- Avant 1919 31,5 % 45 logts
- 1919-1945 7,0 % 10 logts
- 1946-1970 8,4 % 12 logts
- 1971-1990 25,2 % 36 logts
- 1991-2005 18,9 % 27 logts
- 2006-2019 9,1 % 13 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Abbenans
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Abbenans
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Abbenans
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 432 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Abbenans
Quel est le prix de l'immobilier à Abbenans ?
Le prix médian au m² à Abbenans est de 2 188 € (données DVF, 2 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Abbenans se situe-t-elle dans le Doubs ?
Abbenans se situe au 181ᵉ rang du Doubs sur 541 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Abbenans ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Abbenans est de 4,7 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier d'Abbenans est-il énergétiquement dégradé ?
28,1 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Abbenans.
Résumé
Le prix médian au m² à Abbenans ressort à 2 188 € (source DVF, 2 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier d'Abbenans a enregistré une hausse de +189,0 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 12 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +119,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 188 €/m² pour une surface médiane de 114 m². Un bien type de 114 m² revient à environ 249 432 €, soit 11,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 4,7 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Les résidences secondaires représentent 7,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Abbenans est dans le maillage de la Franche-Comté. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 290 m d'altitude, dans un relief de collines.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).