01 Le parc de logements
Le parc comprend 206 logements dont 192 résidences principales, 1 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 192 | 93,2 % |
| Résidences secondaires | 1 | 0,5 % |
| Logements vacants | 12 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 206 logements: 93 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 25 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 16 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 91 | 47,9 % |
| 1991-2005 | 30 | 15,8 % |
| 2006-2020 | 23 | 12,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 48 %, devant les constructions récentes (12 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,0 % |
| 3 pièces | 19 | 9,9 % |
| 4 pièces | 46 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 125 | 65,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 206 | 206 |
| Rés. principales | 184 | 193 | 192 |
| Rés. secondaires | 1 | 0 | 1 |
| Vacants | 8 | 12 | 12 |
Allondans, commune de taille similaire à 5 km, affiche 78,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 166 | 86,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 5,7 % |
| Locataires HLM | 10 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 86,5 % appartiennent à leurs occupants, 11,0 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 22,8 % |
| Électricité | 34 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 21 | 10,9 % |
| Autre (bois…) | 93 | 48,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par fioul (23 %) et électricité (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 120 |
| Total ménages | 192 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Sous-occupation très accentuée | 86 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,1 % |
| 1 voiture | 67 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 62,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 35 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 69 | 0 | 2 |
| 1975 | 82 | 74 | 1 | 7 |
| 1982 | 153 | 143 | 0 | 10 |
| 1990 | 159 | 150 | 0 | 9 |
| 1999 | 166 | 160 | 1 | 5 |
| 2007 | 186 | 176 | 0 | 10 |
| 2012 | 193 | 184 | 1 | 8 |
| 2017 | 206 | 193 | 0 | 12 |
| 2023 | 206 | 192 | 1 | 12 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 71 à 206 logements, soit +190 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 13 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,3 % |
| Classe B | 4 | 9,1 % |
| Classe C | 5 | 11,4 % |
| Classe D | 24 | 54,5 % |
| Classe E | 7 | 15,9 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 2 | 4,5 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (55 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 25,0 % |
| Classe B | 10 | 22,7 % |
| Classe C | 2 | 4,5 % |
| Classe D | 15 | 34,1 % |
| Classe E | 4 | 9,1 % |
| Classe F | 1 | 2,3 % |
| Classe G | 1 | 2,3 % |
Émissions CO₂: 34 % des logements relèvent de la classe D, 52 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 184 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 248 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 119 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 251 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 119 kWh/m²/an (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 12 | 12 |
| Classe E | 6 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (208), appartements classés D (157), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aibre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier d'Aibre totalise 206 logements en 2023, dominé par la résidence principale (192 unités, 93,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 88,8 % du parc. Ce contexte résidentiel — Aibre est une commune franc-comtoise — cadre la lecture du parc local.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 86,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 5,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
L'ancienneté du parc d'Aibre mêle deux époques — 13,2 % avant 1919, 12,1 % après 2006. Le parc d'Aibre présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 192 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (48,2 %).
Le parc d'Aibre est stable sur la période 2017-2023 (0,0 %). 62,5 % des ménages d'Aibre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune franc-comtoise: les attentes résidentielles s'y calquent.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Aibre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aibre s'établit à 2 596 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Aibre se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Doubs.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 34,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aibre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aibre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 596 €/m² pour 1 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 596 € | 2 596 € |
| Prix moyen/m² | 2 596 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 657 € |
| 2022 | 7 | 2 025 € |
| 2023 | 7 | 1 575 € |
| 2024 | 8 | 1 136 € |
| 2025 | 1 | 2 596 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit -100,0 %.
Construction neuve à Aibre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Aibre, dont 0 en 2025.
Fourchettes de loyers à Aibre
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Aibre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (34,05 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Aibre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 44 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Aibre: la classe D domine, 6,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
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S'installer à Aibre : cadre de vie et logement
Aibre, commune de 434 habitants étendue sur 4,50 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,9 °C annuels) et arrosée par 1 083 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 17 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aibre
Aibre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aibre
Composition du parc immobilier à Aibre
206 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 89,3 % du parc à Aibre, 10,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aibre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 190 logements).
- Avant 1919 13,2 % 25 logts
- 1919-1945 2,6 % 5 logts
- 1946-1970 8,4 % 16 logts
- 1971-1990 47,9 % 91 logts
- 1991-2005 15,8 % 30 logts
- 2006-2020 12,1 % 23 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Aibre
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aibre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aibre
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
257 004 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aibre
Quel est le prix de l'immobilier à Aibre ?
Le prix médian au m² à Aibre est de 2 596 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 257 000 €.
Comment Aibre se situe-t-elle dans le Doubs ?
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Quel rendement locatif espérer à Aibre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aibre est de 4,5 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Aibre ressort à 2 596 € (source DVF, 1 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Doubs.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 596 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Rapporté au revenu médian d'Aibre, un logement de 99 m² (257 004 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,6 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 4,5 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 0,5 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Le marché immobilier d'Aibre s'interprète dans un contexte plus large — Aibre est une commune franc-comtoise, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.