01 Le parc de logements
Le parc comprend 215 logements dont 187 résidences principales, 20 résidences secondaires et 8 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 187 | 87,0 % |
| Résidences secondaires | 20 | 9,3 % |
| Logements vacants | 8 | 3,7 % |
Sur les 215 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 9 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 27,9 % |
| 1919-1945 | 11 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 15 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 49 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 31 | 16,9 % |
| 2006-2019 | 26 | 14,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 28 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 17 | 9,1 % |
| 4 pièces | 45 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 124 | 66,3 % |
Le parc compte 5,3 pièces en moyenne par logement, avec 66 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 206 | 211 | 215 |
| Rés. principales | 172 | 179 | 187 |
| Rés. secondaires | 21 | 18 | 20 |
| Vacants | 13 | 14 | 8 |
À titre de comparaison : 57,8 % de part de propriétaires à Port-Lesney, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 156 | 83,4 % |
| Locataires (privé) | 31 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 83,3 % de propriétaires, 16,7 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 38 | 20,3 % |
| Électricité | 50 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 94 | 50,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par électricité (27 %) et fioul (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 119 |
| Total ménages | 187 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 17 |
| Sous-occupation accentuée | 71 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,1 % |
| 1 voiture | 72 | 38,5 % |
| 2 voitures ou plus | 110 | 58,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 85 | 65 | 16 | 4 |
| 1975 | 108 | 81 | 19 | 8 |
| 1982 | 125 | 101 | 19 | 5 |
| 1990 | 146 | 125 | 12 | 9 |
| 1999 | 153 | 129 | 15 | 9 |
| 2006 | 181 | 150 | 16 | 15 |
| 2011 | 206 | 172 | 21 | 13 |
| 2016 | 211 | 179 | 18 | 14 |
| 2022 | 215 | 187 | 20 | 8 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 85 logements à l'origine, 215 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 24 | 24 | 20 | 19 | 20 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 13 | 34,2 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 5 | 13,2 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 32 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 15 | 39,5 % |
| Classe C | 7 | 18,4 % |
| Classe D | 4 | 10,5 % |
| Classe E | 3 | 7,9 % |
| Classe F | 2 | 5,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 39 %, 76 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 251 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 216 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 121 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 251 kWh/m²/an, contre 121 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 130 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 5 |
| Classe D | 8 | 5 |
| Classe E | 4 | 3 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 236 kWh/m²/an côté maisons, C à 206 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Aiglepierre (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
215 logements sont recensés à Aiglepierre, avec une très forte prédominance des résidences principales (87,0 %). Une typologie quasi monomorphe — 88,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la tradition jurassienne, sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude.
Rares sont les locataires à Aiglepierre — 16,7 % seulement contre 83,3 % de propriétaires.
Parc notablement ancien à Aiglepierre: 28,0 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, d'Aiglepierre, le parc fait moins bien que le repère national: D et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 15,8 %. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (50,3 %).
Aiglepierre conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,9 %). 58,8 % des ménages d'Aiglepierre disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition jurassienne: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier d'Aiglepierre a bondi de +108,6 % en un an, signal rare sur une commune de 412 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (162ᵉ rang sur 478 communes)
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
- Prix en forte hausse : +108,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Aiglepierre
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Aiglepierre
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Aiglepierre s'établit à 1 848 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Aiglepierre Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Aiglepierre
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 636 €/m² → 1 848 €/m² (+13,0 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 130 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 848 € | 1 848 € |
| Prix moyen/m² | 1 784 € | |
| Surface médiane | – | 130 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 1 636 € |
| 2022 | 8 | 1 721 € |
| 2023 | 4 | 767 € |
| 2024 | 1 | 886 € |
| 2025 | 7 | 1 848 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 30 autorisations pour 26 démarrages effectifs.
Construction neuve à Aiglepierre (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Aiglepierre totalise 2 logements sur 5 ans, soit -60 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Aiglepierre
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Aiglepierre
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Aiglepierre
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 38 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Aiglepierre est D, avec 15,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Aiglepierre
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Aiglepierre : cadre de vie et logement
Aiglepierre compte 412 habitants, à 364 m d'altitude. Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 203 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 12 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Aiglepierre
Aiglepierre et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Aiglepierre
Composition du parc immobilier à Aiglepierre
215 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Aiglepierre est composé très majoritairement de maisons (88,8 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Aiglepierre
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 182 logements).
- Avant 1919 28,0 % 51 logts
- 1919-1945 6,0 % 11 logts
- 1946-1970 8,2 % 15 logts
- 1971-1990 26,9 % 49 logts
- 1991-2005 17,0 % 31 logts
- 2006-2019 14,3 % 26 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Aiglepierre
12 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Aiglepierre
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Aiglepierre
Pour une maison de 130 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
240 240 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Aiglepierre
Quel est le prix de l'immobilier à Aiglepierre ?
Le prix médian au m² à Aiglepierre est de 1 848 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 130 m² (surface médiane locale), compter environ 240 000 €.
Comment Aiglepierre se situe-t-elle dans le Jura ?
Aiglepierre se situe au 162ᵉ rang du Jura sur 478 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Aiglepierre ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Aiglepierre est de 5,7 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Aiglepierre.
Communes limitrophes d'Aiglepierre
Aiglepierre est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 848 €/m² à Aiglepierre contre 1 681 €/m² pour le Jura.
Hausse contenue du prix médian: +13,0 % sur la période 2021-2025. 23 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +108,6 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Aiglepierre à un niveau significatif — 1 848 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Aiglepierre, un logement de 130 m² (240 240 €) représente 9,7 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Aiglepierre avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 8,7 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Aiglepierre (9,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Aiglepierre est dans la tradition jurassienne. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 313 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.