01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 046 logements dont 1 611 résidences principales, 125 résidences secondaires et 310 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 611 | 78,7 % |
| Résidences secondaires | 125 | 6,1 % |
| Logements vacants | 310 | 15,2 % |
Le graphique détaille la structure des 2 046 logements: 79 % sont habités en permanence, 6 % épisodiquement et 15 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 520 | 32,4 % |
| 1919-1945 | 172 | 10,7 % |
| 1946-1970 | 358 | 22,3 % |
| 1971-1990 | 373 | 23,3 % |
| 1991-2005 | 115 | 7,2 % |
| 2006-2020 | 66 | 4,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 35 | 2,2 % |
| 2 pièces | 146 | 9,1 % |
| 3 pièces | 310 | 19,2 % |
| 4 pièces | 434 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 686 | 42,6 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 43 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 049 | 2 036 | 2 046 |
| Rés. principales | 1 638 | 1 631 | 1 611 |
| Rés. secondaires | 130 | 105 | 125 |
| Vacants | 281 | 300 | 310 |
À titre de comparaison : 65,2 % de part de propriétaires à Levier, à 28 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 026 | 63,7 % |
| Locataires (privé) | 449 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 94 | 5,8 % |
| Logés gratuitement | 42 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 63,7 % appartiennent à leurs occupants, 33,7 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 582 | 36,1 % |
| Fioul | 297 | 18,4 % |
| Électricité | 406 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 311 | 19,3 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 36 %. électricité pèse 25 %, autres sources (bois notamment) 19 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 176 |
| 2 à 4 ans | 291 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 906 |
| Total ménages | 1 611 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 209 |
| Sous-occupation modérée | 388 |
| Sous-occupation accentuée | 408 |
| Sous-occupation très accentuée | 552 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 291 | 18,1 % |
| 1 voiture | 860 | 53,4 % |
| 2 voitures ou plus | 460 | 28,6 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 29 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 56,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 578 | 1 392 | 105 | 81 |
| 1975 | 1 789 | 1 486 | 125 | 178 |
| 1982 | 1 766 | 1 519 | 127 | 120 |
| 1990 | 1 890 | 1 592 | 172 | 126 |
| 1999 | 1 969 | 1 641 | 161 | 167 |
| 2007 | 2 035 | 1 622 | 133 | 280 |
| 2012 | 2 049 | 1 638 | 130 | 281 |
| 2017 | 2 036 | 1 631 | 105 | 300 |
| 2023 | 2 046 | 1 611 | 125 | 310 |
Trajectoire de long terme: 1 578 logements en 1968, 2 046 en 2023 (+30 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 412 | 393 | 408 | 397 | 335 | 267 | 300 |
| Dont vacants > 2 ans | 216 | 224 | 209 | 191 | 151 | 195 | 158 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,5 % |
| Classe B | 15 | 2,6 % |
| Classe C | 132 | 23,0 % |
| Classe D | 201 | 35,1 % |
| Classe E | 128 | 22,3 % |
| Classe F | 59 | 10,3 % |
| Classe G | 35 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 10,8 % |
| Classe B | 164 | 28,6 % |
| Classe C | 125 | 21,8 % |
| Classe D | 107 | 18,7 % |
| Classe E | 61 | 10,6 % |
| Classe F | 33 | 5,8 % |
| Classe G | 21 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 29 % des logements relèvent de la classe B, 61 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 201 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 158 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 256 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 9 |
| Classe C | 35 | 97 |
| Classe D | 92 | 109 |
| Classe E | 65 | 63 |
| Classe F | 30 | 29 |
| Classe G | 23 | 12 |
Côté maisons, la dominante est D (240 kWh/m²/an); côté appartements, D (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 32 |
| T4 | 49 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arbois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 2 046 logements d'Arbois est vacante (310, soit 15,2 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (64,1 % du parc contre 35,9 % d'appartements). Pour mémoire, Arbois est caractéristique du plateau jurassien, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc penche vers la propriété occupante (63,7 %), le locatif étant minoritaire (33,7 %). Le parc HLM pèse 5,8 % de l'offre de résidences principales.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Arbois: 32,4 % du parc est daté d'avant 1919. DPE: classe D dominante et 229 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 16,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 36,1 % des résidences principales.
Arbois conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,1 % de ménages sans voiture, 28,6 % à au moins deux voitures.
Le profil régional — Arbois est caractéristique du plateau jurassien — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (1 611 résidences principales d'Arbois) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Arbois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arbois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arbois s'établit à 1 626 €, sur la base de 42 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arbois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arbois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 42 transactions en 2025 et affiche une évolution de +17,0 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 626 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
61,9 % de maisons et 38,1 % d'appartements parmi les 42 transactions enregistrées.
Sur 42 transactions enregistrées, 61,9 % portent sur des maisons (1 456 €/m²) et 38,1 % sur des appartements (1 798 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 42 | 26 | 16 |
| Prix médian/m² | 1 626 € | 1 456 € | 1 798 € |
| Prix moyen/m² | 1 814 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 42 | 1 390 € |
| 2022 | 51 | 1 706 € |
| 2023 | 45 | 1 692 € |
| 2024 | 39 | 1 732 € |
| 2025 | 42 | 1 626 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 78 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 75 %.
Vacance longue durée à Arbois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Arbois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 25 logements ont été autorisés à à Arbois, +9 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Arbois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arbois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arbois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 573 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arbois: classe D en tête, 16,4 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arbois
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S'installer à Arbois : cadre de vie et logement
Arbois compte 3 114 habitants sur 45,42 km². Le climat local affiche 11,7 °C de moyenne annuelle et 1 203 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 228 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arbois
Arbois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arbois
Composition du parc immobilier à Arbois
2 046 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 1 312 maisons et 729 appartements à à Arbois.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Arbois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 603 logements).
- Avant 1919 32,4 % 520 logts
- 1919-1945 10,7 % 172 logts
- 1946-1970 22,3 % 358 logts
- 1971-1990 23,3 % 373 logts
- 1991-2005 7,2 % 115 logts
- 2006-2020 4,1 % 66 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arbois
228 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arbois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR MVT : reculée d'Arbois PPRN Approuvé approuvé le 21/07/1997
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arbois
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
130 080 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arbois
Quel est le prix de l'immobilier à Arbois ?
Le prix médian au m² à Arbois est de 1 626 € (données DVF, 42 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 116 000 €.
Comment Arbois se situe-t-elle dans le Jura ?
Arbois se situe dans la moyenne départementale du Jura.
Quel rendement locatif espérer à Arbois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arbois est de 9,5 % (loyer de 11,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
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Résumé
Avec 1 626 €/m² en médiane, Arbois s'inscrit au niveau de la médiane du Jura (1 634 €/m²) et reste -33,5 % au regard de la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +17,0 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Arbois. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 219 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 6,1 % du prix médian.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Arbois — maisons à 1 456 €/m² pour 80 m² en surface médiane, appartements à 1 798 €/m² pour 72 m². Le bien médian (80 m² à 116 480 €) équivaut à 4,7 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Arbois: 9,8 €/m²/mois pour un appartement, 11,5 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,6 % pour un appartement (9,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 6,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Arbois — 25 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Arbois est caractéristique du plateau jurassien, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).