01 Le parc de logements
Le parc comprend 596 logements dont 497 résidences principales, 38 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 497 | 83,4 % |
| Résidences secondaires | 38 | 6,4 % |
| Logements vacants | 61 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 6 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 596.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 13,9 % |
| 1919-1945 | 72 | 14,8 % |
| 1946-1970 | 115 | 23,6 % |
| 1971-1990 | 136 | 27,9 % |
| 1991-2005 | 60 | 12,3 % |
| 2006-2020 | 37 | 7,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 2,2 % |
| 2 pièces | 47 | 9,5 % |
| 3 pièces | 89 | 17,9 % |
| 4 pièces | 148 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 202 | 40,6 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 41 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 567 | 596 |
| Rés. principales | 479 | 489 | 497 |
| Rés. secondaires | 22 | 27 | 38 |
| Vacants | 66 | 51 | 61 |
À titre de comparaison : 79,5 % de part de propriétaires à Byans-sur-Doubs, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 267 | 53,7 % |
| Locataires (privé) | 166 | 33,4 % |
| Locataires HLM | 52 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,4 % |
Occupation des résidences principales — 53,7 % appartiennent à leurs occupants, 43,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 8 | 1,6 % |
| Fioul | 146 | 29,4 % |
| Électricité | 168 | 33,8 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 170 | 34,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 75 |
| 2 à 4 ans | 97 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 250 |
| Total ménages | 497 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 61 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 127 |
| Sous-occupation très accentuée | 183 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 65 | 13,1 % |
| 1 voiture | 264 | 53,1 % |
| 2 voitures ou plus | 168 | 33,8 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 53 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 432 | 388 | 20 | 24 |
| 1975 | 453 | 388 | 22 | 43 |
| 1982 | 489 | 416 | 30 | 43 |
| 1990 | 475 | 420 | 28 | 27 |
| 1999 | 507 | 447 | 33 | 27 |
| 2007 | 542 | 458 | 19 | 65 |
| 2012 | 567 | 479 | 22 | 66 |
| 2017 | 567 | 489 | 27 | 51 |
| 2023 | 596 | 497 | 38 | 61 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 432 logements, le total atteint 596 en 2023 (+38 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 83 | 61 | 76 | 68 | 56 | 61 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 36 | 26 | 30 | 30 | 32 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 1,4 % |
| Classe C | 37 | 17,2 % |
| Classe D | 82 | 38,1 % |
| Classe E | 50 | 23,3 % |
| Classe F | 31 | 14,4 % |
| Classe G | 12 | 5,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 24 | 11,2 % |
| Classe B | 78 | 36,3 % |
| Classe C | 28 | 13,0 % |
| Classe D | 21 | 9,8 % |
| Classe E | 30 | 14,0 % |
| Classe F | 25 | 11,6 % |
| Classe G | 9 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 60 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 276 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 276 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 135 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 13 | 24 |
| Classe D | 44 | 38 |
| Classe E | 9 | 41 |
| Classe F | 11 | 20 |
| Classe G | 7 | 5 |
Côté maisons, la dominante est D (230 kWh/m²/an); côté appartements, E (237).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 15 |
| T4 | 39 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Mouchard (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 596 logements de Mouchard, dont 83,4 % en résidence principale, 6,4 % en secondaire, 10,2 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (61,4 %), le collectif assurant 38,6 % du parc. Ce contexte résidentiel — Mouchard est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées — cadre la lecture du parc local.
Mouchard affiche un profil mixte — 53,7 % de propriétaires et 43,9 % de locataires. Le segment social représente 10,5 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 13,9 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 234 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (34,2 %).
Le parc de Mouchard a progressé de +5,1 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 13,1 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Mouchard appartient au tissu une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées, repère pour lire son marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 497 résidences principales de Mouchard et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Petit marché de 7 transactions par an : les prix à Mouchard reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 10,5 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Jura (252ᵉ rang sur 466 communes)
Analyse du marché immobilier à Mouchard
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 10,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Mouchard
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Mouchard s'établit à 1 562 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Mouchard Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Mouchard
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 562 €/m² pour 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 128 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 562 € | 1 719 € | 1 016 € |
| Prix moyen/m² | 1 630 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 128 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 380 € |
| 2022 | 15 | 1 944 € |
| 2023 | 6 | 1 172 € |
| 2024 | 5 | 1 591 € |
| 2025 | 7 | 1 562 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
58 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 6 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Mouchard
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Mouchard (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Mouchard, dont 3 en 2025 (+50 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Mouchard
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Mouchard
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,93 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Mouchard
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 215 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Mouchard: la classe D domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Mouchard
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Mouchard : cadre de vie et logement
Mouchard, commune de 1 095 habitants étendue sur 6,18 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 183 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 61 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Mouchard
Mouchard et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Mouchard
Composition du parc immobilier à Mouchard
596 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (61,7 %) et collectif (38,3 %).
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Mouchard
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 488 logements).
- Avant 1919 13,9 % 68 logts
- 1919-1945 14,8 % 72 logts
- 1946-1970 23,6 % 115 logts
- 1971-1990 27,9 % 136 logts
- 1991-2005 12,3 % 60 logts
- 2006-2020 7,6 % 37 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Mouchard
61 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Mouchard
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Mouchard
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 068 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Mouchard
Quel est le prix de l'immobilier à Mouchard ?
Le prix médian au m² à Mouchard est de 1 562 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 196 000 €.
Comment Mouchard se situe-t-elle dans le Jura ?
Mouchard se situe au 252ᵉ rang du Jura sur 466 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Mouchard ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Mouchard est de 6,1 % (loyer de 8,7 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Mouchard est-il énergétiquement dégradé ?
20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Mouchard.
Communes limitrophes de Mouchard
Mouchard est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Mouchard est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 562 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
La maison individuelle domine les ventes de Mouchard (85,7 % des transactions), à un prix médian de 1 719 €/m². Un bien type de 114 m² revient à environ 195 966 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,7 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 10,5 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Mouchard (6,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Mouchard — 12 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 75 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Mouchard est une commune de l'arc jurassien, entre plateaux et vallées.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.