01 Le parc de logements
Le parc comprend 42 logements dont 10 résidences principales, 32 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 10 | 23,8 % |
| Résidences secondaires | 32 | 76,2 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 42 logements du parc, 24 % assurent la fonction de résidence principale, contre 76 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 5 | 45,5 % |
| 1919-1945 | 1 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 0 | 0,0 % |
| 1971-1990 | 3 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 18,2 % |
| 2006-2019 | 0 | 0,0 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 9,1 % |
| 3 pièces | 2 | 18,2 % |
| 4 pièces | 5 | 45,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 | 27,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (27 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 39 | 52 | 42 |
| Rés. principales | 10 | 12 | 10 |
| Rés. secondaires | 27 | 40 | 32 |
| Vacants | 2 | 0 | 0 |
Pour référence, Pietricaggio (8 km) affiche 27,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 | 60,0 % |
| Locataires (privé) | 4 | 40,0 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 58,3 % de propriétaires occupants, 41,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Électricité | 6 | 60,0 % |
| Autre (bois…) | 4 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 60 %. autres sources (bois notamment) pèse 40 %, aucune autre source 0 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 |
| 2 à 4 ans | 3 |
| 5 à 9 ans | 2 |
| 10 ans ou plus | 4 |
| Total ménages | 10 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 |
| Sous-occupation modérée | 3 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 1 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 5 | 50,0 % |
| 2 voitures ou plus | 5 | 50,0 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 0 % sans, 50 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 60,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 25 | 17 | 6 | 2 |
| 1975 | 27 | 9 | 15 | 3 |
| 1982 | 38 | 15 | 23 | 0 |
| 1990 | 41 | 10 | 30 | 1 |
| 1999 | 35 | 11 | 21 | 3 |
| 2006 | 34 | 10 | 23 | 0 |
| 2011 | 39 | 10 | 27 | 2 |
| 2016 | 52 | 12 | 40 | 0 |
| 2022 | 42 | 10 | 32 | 0 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 25 logements, le total atteint 42 en 2022 (+68 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 1 | 33,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 66,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: G en tête (67 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 33,3 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 66,7 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 67 % des logements relèvent de la classe C, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| 1948-1974 | 379 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 379 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 379 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 1 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 0 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette G à 499 kWh/m²/an côté maisons, C à 139 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Alando (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Alando se distingue par une forte proportion de résidences secondaires: 32 logements sur 42 (76,2 %), contre 10 résidences principales. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements. La commune est une commune corse de l'intérieur, perchée à 362 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 31 km environ.
Avec 58,3 % de propriétaires et 41,7 % de locataires, Alando se range du côté des communes à majorité propriétaire.
Le bâti d'avant 1919 représente 50,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe G et 379 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 66,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 60,0 % des résidences principales.
Contraction du parc d'Alando: -19,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 50,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune corse de l'intérieur. Le parc résidentiel d'Alando s'inscrit dans un territoire perchée à 362 m d'altitude, dans un relief de collines, dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 31 km environ.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 10 résidences principales d'Alando et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Haute-Corse
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +34,0 % sur un an
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Données du marché immobilier à Alando
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Alando s'établit à 3 811 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Alando se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Haute-Corse.
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (2,8 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Alando Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Alando
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 3 811 €/m² de prix médian pour 1 transactions; l'évolution depuis 2022 ressort à +137,0 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 40 m²
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 3 811 € | 3 811 € |
| Prix moyen/m² | 3 811 € | |
| Surface médiane | – | 40 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2022 | 1 | 1 608 € |
| 2024 | 1 | 2 844 € |
| 2025 | 1 | 3 811 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
4 logements autorisés cumulés, 4 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Alando (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 1 logements autorisés à à Alando, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Alando
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Alando
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,28 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,9 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Alando
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Alando: la classe G domine, 66,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Alando
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Alando : cadre de vie et logement
Alando, commune de 30 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 659 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Alando
Alando et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Alando
Composition du parc immobilier à Alando
42 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 83,3 % du parc à Alando, 16,7 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Alando
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 10 logements).
- Avant 1919 50,0 % 5 logts
- 1919-1945 10,0 % 1 logts
- 1971-1990 30,0 % 3 logts
- 1991-2005 20,0 % 2 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Alando
1 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Alando
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Alando
Pour une maison de 40 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
152 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Alando
Quel est le prix de l'immobilier à Alando ?
Le prix médian au m² à Alando est de 3 811 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 40 m² (surface médiane locale), compter environ 152 000 €.
Comment Alando se situe-t-elle dans le Haute-Corse ?
Alando se classe au 32ᵉ rang sur 203 communes du Haute-Corse — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Alando ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Alando est de 2,8 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Alando prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier d'Alando est-il énergétiquement dégradé ?
66,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Communes limitrophes d'Alando
Alando est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 3 811 €/m², Alando se place parmi les communes chères de l'Haute-Corse, au-dessus de la médiane départementale.
Sur la période 2022-2025, le prix médian d'Alando a progressé de +137,0 %, une dynamique haussière marquée au regard des évolutions observées ailleurs. Sur l'ensemble de la période, 3 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +34,0 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 811 €/m² pour une surface médiane de 40 m².
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix, le loyer annuel offre un rendement brut estimé autour de 2,8 %: un marché où l'enjeu patrimonial prime sur le cash-flow locatif. Avec 76,2 % de résidences secondaires, Alando est une commune de villégiature où la demande touristique façonne le marché locatif.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 1 logement autorisé au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Alando est une commune corse de l'intérieur. Le cadre géographique (dans l'arrière-pays du littoral oriental corse, à 31 km environ, perchée à 362 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).