01 Le parc de logements
Le parc comprend 81 logements dont 36 résidences principales, 45 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 36 | 44,4 % |
| Résidences secondaires | 45 | 55,6 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 81 logements: 44 % sont habités en permanence, 56 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 45,7 % |
| 1919-1945 | 5 | 14,3 % |
| 1946-1970 | 3 | 8,6 % |
| 1971-1990 | 5 | 14,3 % |
| 1991-2005 | 5 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 1 | 2,9 % |
Structure du bâti par époque: 44 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (44 %), 3 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 2,8 % |
| 3 pièces | 5 | 13,9 % |
| 4 pièces | 12 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 18 | 50,0 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 50 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 73 | 78 | 81 |
| Rés. principales | 34 | 31 | 36 |
| Rés. secondaires | 29 | 40 | 45 |
| Vacants | 9 | 8 | 0 |
À Zuani, commune similaire à 8 km, la part de propriétaires est de 28,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 30 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 3 | 8,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 8,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,4 % de propriétaires occupants, 8,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 2,8 % |
| Électricité | 18 | 50,0 % |
| Autre (bois…) | 17 | 47,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (50 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 2 |
| 2 à 4 ans | 6 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 22 |
| Total ménages | 36 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 13 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,8 % |
| 1 voiture | 25 | 69,4 % |
| 2 voitures ou plus | 11 | 30,6 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 69 % avec une voiture et 31 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 27,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 48 | 35 | 3 | 10 |
| 1975 | 58 | 41 | 9 | 8 |
| 1982 | 70 | 35 | 30 | 5 |
| 1990 | 70 | 28 | 34 | 8 |
| 1999 | 69 | 37 | 27 | 5 |
| 2006 | 83 | 40 | 36 | 7 |
| 2011 | 73 | 34 | 29 | 9 |
| 2016 | 78 | 31 | 40 | 8 |
| 2022 | 81 | 36 | 45 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 48 à 81 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 36 | 31 | 33 | 34 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 2 | 50,0 % |
| Classe F | 1 | 25,0 % |
| Classe G | 1 | 25,0 % |
Le graphique décompose les 4 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en E, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 25,0 % |
| Classe C | 2 | 50,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 25,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 50 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 408 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 408 kWh/m²/an, contre 408 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 0 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 2 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (311 kWh/m²/an); côté appartements, ? (699).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sermano (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Sermano est atypique: 55,6 % des 81 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 98,8 % de maisons individuelles (80 unités). Pour mémoire, Sermano est une commune de l'Île de Beauté, à 782 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 33 km du littoral oriental corse, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Rares sont les locataires à Sermano — 8,8 % seulement contre 82,4 % de propriétaires.
Le bâti de Sermano est notablement ancien: 44,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe E dominante et 408 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 50,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Côté énergie, le électricité chauffe 50,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Sermano: +3,8 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 2,8 % sans voiture et 30,6 % avec deux voitures ou plus.
Le profil régional — Sermano est une commune de l'Île de Beauté — éclaire les choix d'habitat localement. Le cadre géographique à 782 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, à 33 km du littoral oriental corse nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (36 résidences principales de Sermano) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.