01 Le parc de logements
Le parc comprend 112 logements dont 60 résidences principales, 45 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 60 | 53,6 % |
| Résidences secondaires | 45 | 40,2 % |
| Logements vacants | 7 | 6,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 54 % d'habitat permanent, 40 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 112.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 15 | 24,6 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 11 | 18,0 % |
| 1971-1990 | 11 | 18,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 24,6 % |
| 2006-2019 | 6 | 9,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 25 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,7 % |
| 2 pièces | 8 | 13,3 % |
| 3 pièces | 17 | 28,3 % |
| 4 pièces | 15 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 19 | 31,7 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 102 | 114 | 112 |
| Rés. principales | 48 | 53 | 60 |
| Rés. secondaires | 42 | 50 | 45 |
| Vacants | 12 | 10 | 7 |
Pour référence, Sougraigne (7 km) affiche 34,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 41 | 68,3 % |
| Locataires (privé) | 17 | 28,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 3,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,2 % de propriétaires occupants, 27,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 1 | 1,7 % |
| Électricité | 13 | 21,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 3,3 % |
| Autre (bois…) | 44 | 73,3 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 73 % des résidences principales, devant l'électricité (22 %) et le fioul (2 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 12 |
| 10 ans ou plus | 19 |
| Total ménages | 60 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 16 |
| Sous-occupation accentuée | 8 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 13,3 % |
| 1 voiture | 32 | 53,3 % |
| 2 voitures ou plus | 19 | 31,7 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 32 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 45 | 32 | 7 | 6 |
| 1975 | 47 | 31 | 14 | 2 |
| 1982 | 59 | 26 | 31 | 2 |
| 1990 | 77 | 33 | 41 | 3 |
| 1999 | 85 | 37 | 44 | 4 |
| 2006 | 93 | 43 | 43 | 7 |
| 2011 | 102 | 48 | 42 | 12 |
| 2016 | 114 | 53 | 50 | 10 |
| 2022 | 112 | 60 | 45 | 7 |
Trajectoire de long terme: 45 logements en 1968, 112 en 2022 (+149 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 | 11 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 4,3 % |
| Classe B | 1 | 4,3 % |
| Classe C | 5 | 21,7 % |
| Classe D | 12 | 52,2 % |
| Classe E | 4 | 17,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (52 %), 30 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 26,1 % |
| Classe B | 15 | 65,2 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 2 | 8,7 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (65 %), 91 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 190 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 223 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 255 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 65 pour le bâti après 2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Albières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 montrent 45 résidences secondaires dans le parc d'Albières, soit 40,2 % du total. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,4 %). Le cadre local de Albières est caractéristique des bourgs languedociens, perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
69,2 % des ménages d'Albières possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 25,0 % du parc remonte à avant 1919. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 205 kWh/m²/an. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (73,3 % des résidences principales).
Le parc d'Albières est stable sur la période 2016-2022 (-1,8 %). 13,3 % des ménages d'Albières n'ont pas de voiture, 31,7 % en possèdent au moins deux.
Albières appartient au tissu caractéristique des bourgs languedociens, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel d'Albières s'inscrit dans un territoire perchée à 578 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.