01 Le parc de logements
Le parc comprend 287 logements dont 125 résidences principales, 163 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 125 | 43,6 % |
| Résidences secondaires | 163 | 56,8 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Parmi les 287 logements du parc, 44 % assurent la fonction de résidence principale, contre 57 % de secondaires et 0 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 33 | 26,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 20 | 16,3 % |
| 1971-1990 | 33 | 26,8 % |
| 1991-2005 | 21 | 17,1 % |
| 2006-2020 | 6 | 4,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,2 % |
| 2 pièces | 9 | 7,2 % |
| 3 pièces | 20 | 16,0 % |
| 4 pièces | 36 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 56 | 44,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 10 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 252 | 261 | 287 |
| Rés. principales | 119 | 122 | 125 |
| Rés. secondaires | 134 | 139 | 163 |
| Vacants | 0 | 0 | 0 |
La part de propriétaires atteint 64,5 % à Soulatgé, commune de 126 hab. à 12 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 66,4 % |
| Locataires (privé) | 29 | 23,2 % |
| Locataires HLM | 3 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 9 | 7,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,7 % de propriétaires face à 26,0 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 16 | 12,9 % |
| Électricité | 38 | 30,6 % |
| Gaz bouteille | 5 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 64 | 51,6 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 52 % des résidences principales, devant électricité (31 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 125 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 14 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Sous-occupation très accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 9,6 % |
| 1 voiture | 73 | 58,4 % |
| 2 voitures ou plus | 40 | 32,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 58 % mono-motorisés, 32 % multi-motorisés. Par ailleurs, 53,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 113 | 75 | 23 | 15 |
| 1975 | 100 | 72 | 17 | 11 |
| 1982 | 169 | 86 | 59 | 24 |
| 1990 | 177 | 88 | 70 | 19 |
| 1999 | 188 | 89 | 86 | 13 |
| 2007 | 231 | 117 | 114 | 0 |
| 2012 | 252 | 119 | 134 | 0 |
| 2017 | 261 | 122 | 139 | 0 |
| 2023 | 287 | 125 | 163 | 0 |
Trajectoire de long terme: 113 logements en 1968, 287 en 2023 (+154 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 86 | 81 | 76 | 21 | 19 | 22 |
| Dont vacants > 2 ans | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 8,9 % |
| Classe C | 9 | 20,0 % |
| Classe D | 22 | 48,9 % |
| Classe E | 9 | 20,0 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (49 %), 29 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 24,4 % |
| Classe B | 15 | 33,3 % |
| Classe C | 8 | 17,8 % |
| Classe D | 7 | 15,6 % |
| Classe E | 3 | 6,7 % |
| Classe F | 1 | 2,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 219 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 214 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 158 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 145 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 219 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 117 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 9 | 0 |
| Classe D | 18 | 4 |
| Classe E | 7 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (190 kWh/m²/an) et appartements en classe D (240).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arques (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc d'Arques est atypique: 56,8 % des 287 logements sont des résidences secondaires, témoignant d'une forte fonction résidentielle non permanente. 77,4 % de maisons pour 22,6 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Arques est une commune du Languedoc méditerranéen — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 66,7 % des résidences principales d'Arques sont occupées par leurs propriétaires, 26,0 % par des locataires. Au plan locatif social, 2,4 % des résidences principales sont en HLM.
Parc notablement ancien à Arques: 26,6 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 197 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 51,6 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel d'Arques: +10,0 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 9,6 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Arques est une commune du Languedoc méditerranéen, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Arques affiche des prix parmi les plus accessibles du Aude (94ᵉ rang le moins élevé sur 413 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,2 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Aude (94ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Arques
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,2 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arques
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arques s'établit à 1 005 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Arques fait partie du quart des communes les moins chères du Aude.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 61,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,2 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Arques Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arques
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 005 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 91 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 005 € | 1 005 € |
| Prix moyen/m² | 983 € | |
| Surface médiane | – | 91 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 940 € |
| 2022 | 2 | 1 065 € |
| 2023 | 7 | 1 046 € |
| 2024 | 8 | 1 643 € |
| 2025 | 8 | 1 005 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 0 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de — %.
Construction neuve à Arques (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Arques totalise 0 logements sur 5 ans, soit -100 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Arques
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Arques
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (61,73 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Arques
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Arques est D, avec 2,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Arques
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S'installer à Arques : cadre de vie et logement
Arques compte 248 habitants sur 18,53 km². Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 983 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 15 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arques
Arques et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arques
Composition du parc immobilier à Arques
287 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Arques combine 77,9 % de maisons et 22,1 % d'appartements.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Arques
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 124 logements).
- Avant 1919 26,6 % 33 logts
- 1919-1945 8,1 % 10 logts
- 1946-1970 16,1 % 20 logts
- 1971-1990 26,6 % 33 logts
- 1991-2005 16,9 % 21 logts
- 2006-2020 4,8 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arques
15 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Arques
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arques
Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
91 455 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arques
Quel est le prix de l'immobilier à Arques ?
Le prix médian au m² à Arques est de 1 005 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 91 000 €.
Comment Arques se situe-t-elle dans le Aude ?
Arques figure parmi les communes les plus abordables du Aude : 320ᵉ rang sur 413, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Arques ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arques est de 7,2 % (loyer de 6,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Arques ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Communes limitrophes d'Arques
Arques est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Arques s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 005 €/m², soit -58,9 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Arques à un niveau significatif — 1 005 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian d'Arques, un logement de 91 m² (91 455 €) représente 4,8 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce d'Arques avoisinent 9,0 €/m² pour les appartements et 6,0 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 7,2 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. La proportion de résidences secondaires (56,8 %) signale une attractivité saisonnière marquée, qui tire les valeurs locatives courtes durées mais peut réduire l'offre annuelle.
Côté contexte, Arques est une commune du Languedoc méditerranéen, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.